На Palm Jebel Ali появится первый торговый центр: The Yard откроется в 2027 году

Palm Jebel Ali получает ту инфраструктуру, которая превращает мастер-план в жилой район. Dubai Retail, входящая в Dubai Holding Asset Management, представила The Yard — первый торговый и лайфстайл-центр острова, открытие которого намечено на 2027 год. Набережный комплекс предложит около 70 000 квадратных футов (примерно 6 500 м²) арендуемой площади и объединит 26 концепций: ритейл, рестораны, велнес и медицину. Он рассчитан примерно на 20 000 жителей Palm Jebel Ali и соседних районов — и появится как раз к моменту, когда на острове начнут заселяться первые дома.

Что будет внутри

Список первых подтверждённых арендаторов больше похож на перечень повседневных нужд, чем на витрину люкса: супермаркет Waitrose, отделение American Hospital, детский сад Jumeirah International Nursery, Bateel Café, Friends Avenue и Piccoli. Планировка строится вокруг открытых террас и общих зон с прямым выходом на набережный променад и соседние открытые пространства. Генеральный подрядчик — McLaren Construction. Для Dubai Retail это расширение портфеля, который вырастет до 57 торговых центров и лайфстайл-объектов по всему эмирату.

На какой стадии остров

Palm Jebel Ali — крупнейший прибрежный проект Nakheel: семь островов и 16 жилых «ветвей», 120 км береговой линии, из них более 90 км — пляжи. Первая очередь — 1 272 виллы: 544 на ветвях A–F и 728 на ветвях K–P, поэтапная сдача начинается в конце 2026 года и продолжится в течение 2027-го. Nakheel уже выдал строительных и инфраструктурных контрактов более чем на 13 млрд дирхамов — около 300 млрд рублей по курсу ЦБ РФ на 15 сентября (22,96 ₽ за дирхам), — а в августе вывел на рынок 44 пляжные виллы на ветви F площадью от 7 500 до 12 500 квадратных футов (примерно 700–1 160 м²). «Palm Jebel Ali обретает форму как следующая знаковая прибрежная локация Дубая», — говорит генеральный директор Dubai Holding Real Estate Халид Аль Малик.

Почему это важно покупателю

Главное здесь — сроки. Ранние мегарайоны Дубая нередко принимали жителей за годы до того, как рядом открывались супермаркет или клиника; здесь торговый центр должен заработать одновременно с первой волной сдач. Продуктовый якорь, медицинский бренд и детский сад на острове — это именно то, о чём в первую очередь спрашивают покупатели для собственного проживания, а не инвесторы, и это же формирует арендный спрос, когда виллы заселятся. Для тех, кто рассматривает покупку off-plan на Palm Jebel Ali, The Yard — конкретный сигнал: повседневная инфраструктура острова движется по тому же графику, что и его дома.

Один торговый центр не закрывает потребности района такого масштаба: в планах самого Nakheel — ещё один ритейл-центр на 9 000 м² и мечеть по проекту Skidmore, Owings & Merrill. Но The Yard — первый объект инфраструктуры на острове, у которого есть список брендов и дата открытия. А именно это превращает точку на карте в место, где можно представить себе жизнь.