Войти
Регистрация
Офисный бум в Дубае дал самый крупный запуск от застройщика, известного прежде всего жильём. Ellington Properties и Al Hamra Group представили Berkeley Tower — коммерческое здание класса А высотой более 60 этажей в Business Bay стоимостью 2,8 млрд дирхамов, около 762 млн долларов, или порядка 61,4 млрд рублей по курсу ЦБ РФ на 27 октября (21,92 ₽ за дирхам). Это самый крупный и самый высокий коммерческий проект Ellington — заметный поворот для девелопера, чьё имя связано с жилыми адресами вроде Ocean House, Ellington House и One River Point. Партнёр по проекту, Al Hamra Group, — застройщик и инвестор из Рас-эль-Хаймы, работающий в жилом, торговом, гостиничном и досуговом сегментах.
Что внутри башни
Пять этажей — первый, мезонин и ещё три уровня — отданы не под сдаваемые офисы, а под общие пространства: бизнес-лаунжи и переговорные, зоны фитнеса и велнеса, открытые террасы, площадки для мероприятий и общения, клубный зал и интерактивные игровые зоны. Инженерная начинка заявлена в том же ключе: роботизированная парковка и двухпалубные лифты с системой управления по месту назначения. Площадка расположена рядом со станцией метро Business Bay, с прямым выходом на Downtown Dubai, DIFC и основные магистрали эмирата. «Berkeley Tower — заявление о наших амбициях в коммерческом портфеле Ellington», — сказал сооснователь Ellington Properties Джозеф Томас.
Почему Business Bay и почему сейчас
Сроки совпадают с самым сильным сегментом рынка недвижимости Дубая. Продажи офисов на стадии строительства достигли 13,1 млрд дирхамов в первом полугодии 2026 года — больше, чем за семь предыдущих лет вместе взятых, и лидером рынка стал именно Business Bay, где несколько башен дали основную часть стоимости сделок. За девять месяцев офисные продажи по эмирату составили около 5,5 млрд долларов, примерно 80% из них — off-plan. Savills оценивает среднюю ставку аренды офисов в Дубае в третьем квартале примерно в 66 долларов за квадратный фут при 20 200 сделках аренды. «Дубай продолжает укреплять позиции глобального делового центра», — отметил генеральный директор группы Al Hamra Бенуа Дж. Курьен, указывая на устойчивый спрос на качественные коммерческие площади.
Что пока не объявлено
Коммерческих условий всё ещё нет. Ellington не опубликовал ни цены, ни планы рассрочки, а срок передачи, который ходит по брокерским листингам — его называют то 2030-м, то 2031 годом, — застройщиком не подтверждён: компания указывает, что обязывающая дата появится в договоре купли-продажи. Площади этажей и количество офисов у разных площадок тоже расходятся, и до выхода официальных материалов их стоит считать непроверенными.
Одну цифру в любом случае стоит держать в поле зрения: Savills ожидает, что к 2030 году в Дубае появится около 20,4 млн квадратных футов новых офисных площадей. Сегодняшний рынок достаточно тесен, чтобы оправдать башню такого масштаба, но здание, которое завершится в конце десятилетия, выйдет в заметно более плотную конкурентную среду. Для покупателя это делает решающими обычные вопросы: эффективность планировки этажа, сервисные сборы, качество управляющей компании и, главное, когда реально будут ключи.
