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El auge de las oficinas en Dubái ha producido su mayor lanzamiento hasta ahora, y de la mano de una promotora conocida sobre todo por vivienda. Ellington Properties y Al Hamra Group han presentado Berkeley Tower, un edificio comercial de clase A de más de 60 plantas en Business Bay valorado en 2.800 millones de dirhams, unos 762 millones de dólares. Es el proyecto comercial más grande y más alto emprendido por Ellington, un giro notable para una promotora cuyo nombre se asocia a direcciones residenciales como Ocean House, Ellington House y One River Point. Su socio, Al Hamra Group, es una promotora e inversora de Ras Al Khaimah con intereses en residencial, comercio, hostelería y ocio.
Qué hay dentro de la torre
Cinco plantas —baja, entreplanta y tres niveles más— se destinan a espacios compartidos en lugar de oficinas alquilables: salas de negocios y reuniones, zonas de fitness y bienestar, terrazas abiertas, espacios para eventos y encuentros, un club social y áreas de juegos interactivos. Las instalaciones siguen el mismo registro, con aparcamiento robotizado y ascensores de doble cabina con control por destino. El solar se sitúa junto a la estación de metro de Business Bay, con conexión directa a Downtown Dubái, el DIFC y las principales vías del emirato. «Berkeley Tower es una declaración de nuestra ambición para la cartera comercial de Ellington», afirmó Joseph Thomas, cofundador de Ellington Properties.
Por qué Business Bay y por qué ahora
El calendario coincide con el segmento más fuerte del mercado inmobiliario de Dubái. Las ventas de oficinas sobre plano alcanzaron 13.100 millones de dirhams en el primer semestre de 2026, superando el total combinado de los siete años anteriores, y Business Bay lideró el mercado, con unas pocas torres concentrando la mayor parte del valor transaccionado. Las ventas de oficinas en el emirato rondaron los 5.500 millones de dólares en los nueve primeros meses del año, cerca del 80 % sobre plano. Savills situó la renta media de oficinas en Dubái en unos 66 dólares por pie cuadrado en el tercer trimestre, con unas 20.200 operaciones de alquiler. «Dubái sigue reforzando su posición como centro global de negocios», señaló Benoy J. Kurien, consejero delegado del grupo Al Hamra, al referirse a la demanda sostenida de espacio comercial de calidad.
Lo que aún no se ha anunciado
Faltan las condiciones comerciales. Ellington no ha publicado precios ni planes de pago, y la fecha de entrega que circula por los portales de intermediación —unas veces 2030, otras 2031— no está confirmada por la promotora, que indica que la fecha vinculante figurará en el contrato de compraventa. Las superficies por planta y el número de oficinas también difieren entre portales y conviene considerarlas sin verificar hasta que salgan los materiales oficiales de lanzamiento.
Hay una cifra que merece seguimiento en cualquier caso: Savills prevé unos 20,4 millones de pies cuadrados de nueva superficie de oficinas en Dubái hasta 2030. El mercado actual está lo bastante tensionado como para justificar una torre de este tamaño, pero un edificio que se termine a finales de la década abrirá en un entorno bastante más competido. Para el comprador, eso convierte en decisivas las preguntas de siempre: eficiencia de la planta, cuotas de servicio, calidad del operador y, sobre todo, cuándo llegan realmente las llaves.
