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En el contexto de la expansión a gran escala del aeropuerto al Maktoum en el área de Dubai South, hay un fuerte aumento en el interés en los bienes raíces. El proyecto de modernización del aeropuerto por un valor de 128 mil millones de AED ($34.8 mil millones) lo convertirá en el centro de aviación más grande del mundo con una capacidad de hasta 260 millones de pasajeros al año. Ya, antes de que se complete la construcción, la demanda de viviendas y propiedades comerciales en la zona está batiendo récords.
Los precios de las viviendas en la comunidad siguen siendo relativamente asequibles hasta el momento, aproximadamente un 60% más bajos que en áreas como Downtown o Business Bay. Por ejemplo, en Dubai Industrial City, el precio promedio de 1 m2 es de 8073 AED ($2198), mientras que en Dubai Investment Park es de 9149 AED ($2491). A modo de comparación, en los mejores lugares de Dubai, los precios alcanzan 21 528 – 26 910 AED ($5861-7326). Esta brecha atrae tanto a los inversores que buscan rendimientos a largo plazo como a los compradores finales que buscan opciones rentables.
En 2024, el volumen de transacciones inmobiliarias en el área ascendió a 16,1 mil millones de AED ($4,4 mil millones), y en los primeros 5 meses de 2025, ya superó el hito de 15 mil millones de AED ($4,1 mil millones). La demanda de Alquiler también ha crecido – en promedio, las tarifas de Alquiler han aumentado un 20% en lo que va del año, y el número de solicitudes de inquilinos y compradores está creciendo constantemente en más del 20% mensualmente.
Los siguientes proyectos acelerarán significativamente el desarrollo del clúster:
- construcción de una segunda pista;
- estación de tren Etihad;
- línea de metro azul al aeropuerto.
No solo aumentarán la accesibilidad al transporte, sino que también fortalecerán el estatus del área como un grupo de inversión prometedor. Los analistas esperan que los precios de los inmuebles en Dubai sur en un 15-20% en un futuro próximo. Es una de las últimas áreas disponibles de Dubai con un alto potencial de rendimiento. Para aquellos que planean comprar o invertir a largo plazo, ahora es el momento óptimo.
