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Dans le contexte de l'expansion à grande échelle de l'aéroport Al Maktoum dans la région de Dubai South, il y a une forte augmentation de l'intérêt pour l'immobilier. Le projet de modernisation de l'aéroport d'un montant de 128 milliards d’ AED (34,8 milliards de dollars) en fera le plus grand centre d'aviation au monde avec une capacité de 260 millions de passagers par an. Déjà, avant l'achèvement de la construction, la demande de logements et de l'immobilier commercial dans la région Bat des Records.
Les prix des logements dans la communauté restent relativement abordables pour l'Instant – environ 60% inférieurs à ceux des quartiers tels que Downtown ou Business Bay. Par exemple, dans Dubai Industrial City, le prix moyen de 1 m2 est de 8073 AED (2198$) et dans Dubai Investment Park – 9149 AED (2491 $). A titre de comparaison, dans les meilleurs endroits de Dubaï, les prix atteignent 21 528 – 26 910 AED (5861-7326 $). Un tel écart attire à la fois les investisseurs qui comptent sur les rendements à long terme et les acheteurs finaux à la recherche d'options rentables.
En 2024, le volume des transactions immobilières dans la région s'élève à 16,1 milliards de AED (4,4 milliards $), et pour les 5 premiers mois de 2025, le seuil de 15 milliards de AED (4,1 milliards $) a déjà été dépassé. La demande de location a également augmenté – en moyenne, les loyers ont augmenté de 20% depuis le début de l'année, et le nombre de demandes de locataires et d'acheteurs augmente régulièrement de plus de 20% par mois.
Les projets suivants accéléreront considérablement le développement du cluster:
- construction d’une deuxième piste;
- Etihad Rail station;
- ligne bleue du métro à l'aéroport.
Ils amélioreront non seulement l'accessibilité aux transports, mais renforceront également le statut de la région en tant que cluster d'investissement prometteur. Les analystes s'attendent à une hausse des prix de l'immobilier dans le Sud de Dubaï de 15-20% dans un avenir proche. C'est l'une des dernières zones disponibles de Dubaï avec un potentiel de rendement élevé. Pour ceux qui envisagent d'acheter ou d'investir à long terme, le moment est optimal.
