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Alors que le marché résidentiel de Dubaï se refroidit, une adresse évolue à l'inverse. Dubai Islands a enregistré près de 18,8 milliards de dirhams — environ 5,12 milliards de dollars — de ventes résidentielles réparties sur 5 035 transactions au cours des douze mois précédant le 28 septembre, selon les données du Dubai Land Department analysées par Dubai Real Estate Data. Le prix médian de transaction sur les îles a atteint quelque 30 571 dirhams le mètre carré, soit environ 2 840 dirhams le pied carré, depuis le début de 2026, soit 17,7 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de 2025. Les deux chiffres couvrent des périodes différentes — ventes sur douze mois glissants, prix cumulés jusqu'en juillet — mais ils vont dans le même sens.
La comparaison avec le reste de la ville
C'est le contraste qui fait l'information. À l'échelle de Dubaï, le Land Department a enregistré 175 153 ventes résidentielles pour 473,9 milliards de dirhams sur douze mois glissants, en recul de 13 % en nombre et de 15,7 % en valeur par rapport à l'année précédente. Cavendish Maxwell a situé la valeur des ventes résidentielles du troisième trimestre 47 % en dessous du même trimestre de 2025, les volumes reculant de 38 %. La médiane à l'échelle de la ville avoisine 1 735 dirhams le pied carré. Dubai Islands se négocie environ 60 % au-dessus de ce niveau et continue de progresser, dans un marché où le prix moyen du logement vient d'enregistrer sa première baisse annuelle depuis début 2021.
Ce qui s'y construit
Le plan directeur explique une part de l'attrait. Dubai Islands couvre cinq îles et 18,6 kilomètres carrés au large de la côte de Deira, prévues pour plus de 230 000 habitants dans quelque 62 000 logements, auxquels s'ajoutent plus de 11 000 clés hôtelières et plus de 4 000 résidences de marque. Nakheel en a ouvert le chapitre le plus récent début octobre avec Bay Estate, première communauté résidentielle de l'île E — la moins dense des cinq — lancée avec environ 360 maisons de trois et quatre chambres ainsi que des parcelles en front de mer, et destinée à accueillir plus de 12 000 résidents une fois achevée.
Ce que les chiffres ne disent pas
Deux réserves méritent d'être gardées à l'esprit. D'abord, les périodes qui sous-tendent les chiffres phares diffèrent : le total des ventes et la hausse des prix ne sont donc pas strictement comparables. Ensuite, Dubai Islands est une adresse jeune : l'essentiel de l'activité s'y fait sur plan, ce qui signifie que la médiane reflète surtout les prix demandés par les promoteurs au lancement, et non ceux auxquels des logements livrés se revendent. Un quartier sans historique de reventes étoffé offre moins d'indices sur le niveau auquel les valeurs se stabilisent une fois les clés remises, quand la première vague de propriétaires choisit de conserver ou de vendre.
Cela n'annule pas le signal. Les capitaux se déplacent visiblement vers des emplacements en bord de mer dotés d'un plan directeur défini et d'un calendrier de livraison, au moment où les acheteurs du reste de la ville négocient plus durement et attendent plus longtemps. Pour qui envisage Dubai Islands, les bonnes questions sont les questions ordinaires, qui pèsent davantage sur un marché en correction : quelles infrastructures sont contractualisées et non simplement annoncées, quelles sont les dates réelles de livraison, et quelle quantité de logements achevés concurrencera le vôtre au moment de louer ou de revendre.
