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Le marché secondaire de Dubaï a enregistré 40 963 transactions de revente pour une valeur totale de AED153,4 milliards au cours des huit premiers mois de 2026, selon les données préparées par Property Finder. Le volume est inférieur à celui de l’an dernier, mais la valeur moyenne par transaction est passée de AED3,61 à AED3,75 millions — et cette combinaison est le vrai sujet.
Ce que disent les chiffres
Le recul s’est concentré sur le volume des transactions, non sur les prix. Sherif Suleiman, directeur des revenus de Property Finder, estime que le marché « entre dans une phase de maturité » et que la baisse des volumes ne traduit pas une faiblesse de la demande, mais un changement dans la nature des biens et des quartiers qui attirent les capitaux.
La transaction secondaire moyenne atteint AED3,75 millions. Suleiman précise toutefois que cela ne signifie pas nécessairement une hausse généralisée des prix : le chiffre est influencé par la composition des biens vendus, y compris un nombre limité de transactions à forte valeur.
Où va le capital
Pour Suleiman, l’indicateur clé n’est pas le volume des transactions mais la direction du capital. Les quartiers établis et chers — Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina et Palm Jumeirah — ralentissent par rapport à leurs niveaux élevés de 2025. En parallèle, Mohammed Bin Rashid City, Dubai South et Jebel Ali affichent une croissance notable.
« Le capital ne quitte pas le marché, souligne Suleiman. Il se réoriente vers des options à plus forte valeur et des offres plus récentes, en phase avec les besoins de la prochaine vague de résidents. »
Pourquoi c’est important
Pour les acheteurs, ce mouvement signifie plus de choix dans des communautés plus récentes et plus abordables, conçues pour les utilisateurs finaux plutôt que pour la spéculation à court terme. Pour les investisseurs, il indique que la liquidité se concentre dans les zones dotées de projets d’infrastructure et de plans directeurs à long terme. Le rééquilibrage du marché secondaire n’est pas un ralentissement : c’est une rotation.
