Войти
Регистрация
Вторичный рынок недвижимости Дубая за январь–август 2026 года зафиксировал 40 963 сделки перепродажи на общую сумму AED153,4 млрд. Это меньше, чем годом ранее, но средняя стоимость сделки выросла с AED3,61 млн до AED3,75 млн. Именно это сочетание и есть главная новость.
Что говорят цифры
Снижение затронуло объём сделок, а не цены. Шериф Сулейман, директор по доходам Property Finder, отмечает, что рынок «переходит в более зрелую стадию», а падение объёмов не означает слабого спроса — меняется сам характер объектов и районов, привлекающих капитал.
Средняя сделка на вторичном рынке достигла AED3,75 млн. Сулейман предупреждает: это не обязательно означает рост цен на все объекты. На показатель влияет структура проданных лотов, в том числе небольшое число сделок с высокой стоимостью.
Куда уходит капитал
По словам Сулеймана, ключевой индикатор — не объём сделок, а направление капитала. Устоявшиеся и дорогие районы — Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah — замедлились по сравнению с сильными уровнями 2025 года. Одновременно заметный рост показали Mohammed Bin Rashid City, Dubai South и Jebel Ali.
«Капитал не покидает рынок, — подчёркивает Сулейман. — Он переориентируется на более дорогие и новые предложения, соответствующие потребностям следующей волны жителей».
Почему это важно
Для покупателей этот сдвиг означает больше выбора в новых и более доступных сообществах, ориентированных на конечных пользователей, а не на краткосрочные спекуляции. Для инвесторов — сигнал, что ликвидность концентрируется там, где есть инфраструктурные проекты и долгосрочные мастер-планы. Ребалансировка вторичного рынка — это не замедление, а ротация.
