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El mercado secundario de Dubái registró 40.963 transacciones de reventa por un valor total de AED153.400 millones en los ocho primeros meses de 2026, según datos elaborados por Property Finder. El volumen es inferior al del año anterior, pero el valor medio por operación subió de AED3,61 a AED3,75 millones, y esa combinación es la verdadera noticia.
Qué dicen los números
El descenso se concentró en el volumen de transacciones, no en los precios. Sherif Suleiman, director de ingresos de Property Finder, señala que el mercado “está entrando en una fase más madura” y que la caída de los volúmenes no indica debilidad de la demanda, sino un cambio en la naturaleza de los inmuebles y las comunidades que atraen capital.
La operación secundaria media alcanzó AED3,75 millones. Suleiman advierte de que esto no implica necesariamente una subida generalizada de precios: la cifra está influida por la composición de los inmuebles vendidos, incluido un número limitado de operaciones de alto valor.
Hacia dónde va el capital
Para Suleiman, el indicador clave no es el volumen de operaciones, sino la dirección del capital. Las comunidades consolidadas y caras —Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina y Palm Jumeirah— se ralentizan frente a sus fuertes niveles de 2025. Al mismo tiempo, Mohammed Bin Rashid City, Dubai South y Jebel Ali muestran un crecimiento notable.
“El capital no abandona el mercado”, subraya Suleiman. “Se reorienta hacia opciones de mayor valor y ofertas más recientes, en línea con las necesidades de la próxima ola de residentes”.
Por qué importa
Para los compradores, este movimiento significa más opciones en comunidades más nuevas y asequibles, diseñadas para usuarios finales y no para la especulación a corto plazo. Para los inversores, indica que la liquidez se concentra en zonas con proyectos de infraestructura y planes maestros a largo plazo. El reequilibrio del mercado secundario no es una desaceleración: es una rotación.
