Войти
Регистрация
Дубай остаётся крупнейшим в мире рынком брендированных резиденций, и разрыв с ближайшим конкурентом не сокращается, а растёт. В отчёте Global Branded Residences Annual Report 2025–2026 по эмирату насчитывается 184 проекта: 68 уже сданы и 116 находятся в разработке. Это более чем вдвое больше, чем у идущего вторым Майами с его 85 проектами. Далее — Сан-Паулу (39) и Нью-Йорк (36). По всем ОАЭ отчёт фиксирует 75 завершённых схем и 185 в разработке — крупнейший в мире портфель будущих проектов.
Как выглядит мировая таблица
Консультанты считают этот сегмент по-разному, и на расхождение стоит обратить внимание: в отчёте Knight Frank The Residence Report 2026-27, вышедшем в конце сентября, у Дубая 175 схем — 68 действующих и 107 запланированных, у Майами 73, у Лондона 30. Разница объясняется методикой, а не рынком: определения того, что считать брендированным проектом, у аналитиков не совпадают. В главном обе оценки сходятся. Knight Frank также отводит ОАЭ 19% мирового пайплайна: Абу-Даби на восьмом месте в мире с 24 схемами, Рас-эль-Хайма — на девятом с 23, почти все на острове Аль-Марджан, а на Ближний Восток в целом приходится четверть мирового портфеля будущих проектов.
Бренды — больше не только отели
Самое интересное изменение — в том, кто даёт имя. На бренды вне гостиничного бизнеса сейчас приходится 42% брендированных жилых проектов Дубая: модель, начавшаяся с отельных операторов, давно вышла за их пределы. Bugatti Residences by Binghatti, дома под брендом Mercedes-Benz, Jacob & Co, Chelsea Residences by DAMAC — всё это проекты, где застройщик берёт имя у автопроизводителя, часовщика, ювелира или футбольного клуба, а не у гостиничной сети. Для покупателя это меняет суть «шильдика»: отельный бренд, как правило, приносит оператора и стандарт сервиса, а лайфстайл-марка может дать дизайн и престиж без привязанного к ним ежедневного управления.
Сколько стоит имя на фасаде
Премия велика, и оценки её расходятся. Global Branded Residences оценивает среднюю надбавку в 44% к сопоставимому небрендированному жилью в мире и в 59% по региону MENA. Собственные расчёты Knight Frank по Дубаю скромнее: около 35% в среднем и до 55% для таких марок, как Aman, Four Seasons и Dorchester Collection. Для ориентира: при цене квартиры 3 млн дирхамов (около 68,5 млн рублей по курсу ЦБ РФ на 13 октября, 22,85 ₽ за дирхам) надбавка в 35% означает примерно 4,05 млн дирхамов, то есть около 92,5 млн рублей. Именно на эту надбавку сильнее всего давят 116 проектов, которым ещё предстоит выйти на рынок. Партнёр Knight Frank Луис Хардинг отмечает, что покупатели всё чаще смотрят дальше имени на фасаде и внимательнее оценивают сам объект, локацию и качество обслуживания.
В этом и практический вывод. Брендированная резиденция оправдывает премию только тогда, когда за именем стоит что-то измеримое: конкретный оператор с управляющим контрактом, зафиксированный стандарт сервиса и соглашение с брендом, срок которого переживёт передачу ключей. Перед подписанием стоит спросить: кто управляет зданием и как долго, какими будут сервисные сборы за квадратный фут и что станет с брендингом — и с ценой — если соглашение не продлят.
