Войти
Регистрация
Пока жилой рынок Дубая охлаждается, один адрес движется в обратную сторону. На Dubai Islands за 12 месяцев до 28 сентября прошли сделки с жильём примерно на 18,8 млрд дирхамов — около 5,12 млрд долларов, или порядка 424 млрд рублей по курсу ЦБ РФ на 20 октября (22,56 ₽ за дирхам), — всего 5 035 транзакций. Это данные Земельного департамента Дубая в анализе Dubai Real Estate Data. Медианная цена сделки на островах в 2026 году достигла примерно 30 571 дирхама за квадратный метр, то есть около 2 840 дирхамов за квадратный фут, — на 17,7% выше медианы за весь 2025 год. Периоды у двух показателей разные: продажи — за скользящий год, цены — с начала года по июль, но направление оба показывают одно.
Как это выглядит на фоне остального города
Контраст и есть главное. По всему Дубаю Земельный департамент зарегистрировал за скользящие 12 месяцев 175 153 сделки с жильём на 473,9 млрд дирхамов — минус 13% по количеству и минус 15,7% по стоимости к предыдущему году. Cavendish Maxwell оценила стоимость жилых продаж третьего квартала на 47% ниже уровня того же квартала 2025 года при падении объёма на 38%. Городская медиана держится около 1 735 дирхамов за квадратный фут. Dubai Islands торгуются примерно на 60% выше этого уровня — и продолжают расти в тот момент, когда средняя цена жилья в городе показала первое годовое снижение с начала 2021 года.
Что там строится
Часть притяжения объясняет мастер-план. Dubai Islands — это пять островов и 18,6 квадратного километра у побережья Дейры, рассчитанные более чем на 230 000 жителей и примерно 62 000 домов, плюс свыше 11 000 гостиничных номеров и более 4 000 брендированных резиденций. В начале октября Nakheel открыл новую главу проектом Bay Estate — первым жилым сообществом на острове E, самом малоэтажном из пяти. На старте выведено около 360 домов с тремя и четырьмя спальнями и участки на первой линии, а при полной застройке здесь рассчитывают разместить более 12 000 жителей.
О чём эти цифры умалчивают
Две оговорки стоит держать в голове. Первая: периоды за заголовочными показателями разные, поэтому сумма продаж и рост цены — не строго сопоставимые величины. Вторая: Dubai Islands — молодой адрес, и подавляющая часть сделок здесь приходится на стадию строительства. Это значит, что медиана в основном отражает цены, которые застройщики заявляют на старте продаж, а не то, за сколько перепродаются готовые дома. У района без глубокой истории перепродаж меньше свидетельств того, где цены закрепятся после передачи ключей, когда первая волна собственников решит, держать объект или выходить.
Сигнал это не отменяет. Капитал заметно перетекает в прибрежные локации с внятным мастер-планом и графиком сдачи — в момент, когда покупатели в остальном городе торгуются жёстче и дольше ждут. Тем, кто присматривается к Dubai Islands, стоит задать обычные вопросы, которые на корректирующемся рынке значат больше: какая инфраструктура законтрактована, а не просто анонсирована, каковы реальные сроки передачи и сколько готового жилья будет конкурировать с вашим, когда придёт время сдавать его или перепродавать.
