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Mientras el mercado residencial de Dubái se enfría, una dirección se mueve en sentido contrario. Dubai Islands registró alrededor de 18.800 millones de dirhams —unos 5.120 millones de dólares— en ventas residenciales repartidas en 5.035 operaciones durante los 12 meses hasta el 28 de septiembre, según datos del Departamento de Tierras de Dubái analizados por Dubai Real Estate Data. El precio mediano de transacción en las islas alcanzó unos 30.571 dirhams por metro cuadrado, cerca de 2.840 dirhams por pie cuadrado, en lo que va de 2026: un 17,7 % por encima de la mediana del conjunto de 2025. Las dos cifras cubren periodos distintos —ventas de los últimos doce meses, precios acumulados hasta julio—, pero ambas apuntan en la misma dirección.
Cómo se compara con el resto de la ciudad
El contraste es la noticia. En toda Dubái, el Departamento de Tierras registró 175.153 ventas residenciales por 473.900 millones de dirhams en los últimos doce meses, un 13 % menos en número y un 15,7 % menos en valor que el año anterior. Cavendish Maxwell situó el valor de las ventas residenciales del tercer trimestre un 47 % por debajo del mismo trimestre de 2025, con los volúmenes cayendo un 38 %. La mediana de toda la ciudad ronda los 1.735 dirhams por pie cuadrado. Dubai Islands cotiza en torno a un 60 % por encima de ese nivel y sigue subiendo, en un mercado donde el precio medio de la vivienda acaba de registrar su primer descenso anual desde principios de 2021.
Qué se está construyendo allí
El plan maestro explica parte del atractivo. Dubai Islands abarca cinco islas y 18,6 kilómetros cuadrados frente a la costa de Deira, previstas para más de 230.000 residentes en unas 62.000 viviendas, junto a más de 11.000 llaves hoteleras y más de 4.000 residencias de marca. Nakheel abrió el capítulo más reciente a principios de octubre con Bay Estate, la primera comunidad residencial de la isla E, la de menor densidad de las cinco, que arranca con unas 360 viviendas de tres y cuatro dormitorios más parcelas en primera línea y prevé alojar a más de 12.000 residentes cuando esté completa.
Lo que las cifras no dicen
Conviene retener dos matices. Primero, los periodos que hay detrás de los titulares no coinciden, de modo que el total de ventas y la subida de precios no son estrictamente comparables. Segundo, Dubai Islands es una dirección joven: la inmensa mayoría de la actividad es sobre plano, lo que significa que la mediana refleja sobre todo lo que piden las promotoras en el lanzamiento y no a cuánto se revenden viviendas terminadas. Un distrito sin un historial profundo de reventas ofrece menos evidencia sobre dónde se asientan los valores una vez entregadas las llaves, cuando la primera oleada de propietarios decide si mantener o vender.
Nada de eso anula la señal. El capital está rotando de forma visible hacia ubicaciones frente al mar con plan maestro definido y calendario de entrega, justo cuando los compradores del resto de la ciudad negocian con más dureza y esperan más tiempo. Para quien valore Dubai Islands, las preguntas útiles son las de siempre, que pesan más en un mercado en corrección: qué infraestructura está contratada y no sólo anunciada, cuáles son las fechas reales de entrega y cuánta vivienda terminada competirá con la suya cuando toque alquilar o revender.
