Алаббар из Emaar ждёт «хорошего баланса» на рынке Дубая после волны нового предложения 2027 года

Рынок недвижимости Дубая идёт не к спаду, а к равновесию — так считает человек, во многом сформировавший силуэт города. Выступая на конгрессе AIM, который прошёл 7–9 сентября в Dubai World Trade Centre и собрал более 15 800 участников из 181 страны, основатель Emaar Мохамед Алаббар сказал, что крупный объём нового предложения, выходящий на рынок к 2027 году, приведёт его в равновесие. «Приходит много предложения, поэтому, думаю, в городе установится хороший баланс», — заявил он. Цены при этом, по его оценке, могут сдвинуться на 5–10%.

Адаптация, а не кризис

Алаббар описал охлаждение без драматизма. «Я бы сказал, коррекция на 5–10%, потому что ситуация чрезвычайная», — отметил он, имея в виду региональный конфликт, который нарушил первое полугодие. Вывод он сформулировал подчёркнуто спокойно: «Я не смотрю на это как на кризис. Считаю, что это время адаптации». Приведённая им статистика броней укладывается в ту же логику: в ноябре 2025 года у Emaar было 700 отказов при 2 500 продажах в месяц, с началом конфликта весной число отказов выросло до 1 100, а после установления режима прекращения огня опустилось до 150.

Скидки разделили застройщиков

Главная линия размежевания между девелоперами сейчас — цена. «Прямо сейчас есть застройщики, которые дают скидку 50%, скидку 20%», — сказал Алаббар и обозначил позицию своей компании: «Наша политика: мы продаём хороший продукт. Мы не даём скидок». Держать эту линию Emaar позволяет сильный денежный поток и низкая долговая нагрузка: около 90 000 юнитов в производстве на 18 рынках и запущенный в июне мегапроект на 200 млрд дирхамов — около 4,7 трлн рублей по курсу ЦБ РФ на 8 сентября (23,47 ₽ за дирхам) — площадью свыше 4,5 млн м², рассчитанный примерно на 150 000 жителей.

Августовские цифры, стоящие за прогнозом

Свежая статистика объясняет, почему вопрос о балансе вообще возник. В августе в Дубае прошли сделки с недвижимостью на 27,89 млрд дирхамов (около 655 млрд рублей) — примерно 11 600 транзакций, при этом на off-plan пришлось около 75% жилых сделок. Число сделок снизилось на 37% год к году, а средняя цена жилья опустилась до 1 636 дирхамов за квадратный фут: минус 1,7% за год и первое годовое снижение с февраля 2021 года. «Рынок входит в более зрелую фазу цикла», — говорит директор по оценке жилой недвижимости Cavendish Maxwell Ронан Артур, добавляя, что фундаментальные факторы спроса остаются в силе.

Для покупателя рынок в стадии адаптации — это рынок, где есть место торгу: больше готового предложения, больше времени на решение и застройщики, конкурирующие условиями. И одновременно выбор застройщика значит больше, чем в годы бума: запас прочности, история сдач и дисциплина по эскроу отделяют тех, кто может держать цену, от тех, кто её уже режет.