Дубай привлёк 186 новых застройщиков за первые семь месяцев 2026 года

Круг застройщиков Дубая продолжает расширяться. С начала 2026 года и до середины августа на рынок эмирата вышли 186 девелоперских компаний — это данные Земельного департамента Дубая (DLD), то есть около 25 новых игроков ежемесячно. Подавляющее большинство, 180 компаний, получили лицензии в Департаменте экономики и туризма Дубая. Оставшиеся шесть прошли через специализированные структуры. Такой темп говорит о продолжающемся расширении сектора и растущей уверенности инвесторов в том, что рынок способен переварить ещё больше проектов.

Кто выдавал лицензии

Помимо Департамента экономики и туризма, три лицензии выдал Trakhees — лицензирующее подразделение корпорации портов, таможни и свободных зон Дубая, которое отвечает за девелоперскую деятельность в Dubai Maritime City. Ещё две пришлись на Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства имени Мохаммеда бин Рашида, одну выдал Expo City Dubai. Разброс показателен: новички заходят на рынок не через единственную «дверь», а через свободные зоны, особые экономические зоны и линию поддержки МСП.

Основной объём по-прежнему у крупных игроков

По состоянию на 22 июля десять крупнейших застройщиков Дубая провели 36 808 сделок с жильём на 86,8 млрд дирхамов — около 2 трлн рублей по курсу ЦБ РФ на 1 сентября (23,52 ₽ за дирхам). На Emaar пришлось 30,6 млрд дирхамов, на DAMAC — 16,7 млрд. Самым активным по запускам в этом году оказался Reportage: 16 новых проектов. Глава компании fäm Properties Фирас Аль-Мсадди говорит о «широком спросе» по всему диапазону цен — сила одновременно в люксовом и в доступном сегментах, за счёт инвесторов и покупателей для собственного проживания.

Что это значит для покупателя

Больше застройщиков — больше выбора и больше конкуренции за покупателя. Colliers отмечает, что во втором квартале 2026 года рынок Дубая заметно ужесточился: предложение выросло, а покупатели и арендаторы стали разборчивее. Новичкам без истории сдач придётся конкурировать локацией, качеством строительства, адекватной ценой и планами рассрочки — и это играет на руку покупателю. Но и требования к проверке растут: перед сделкой стоит убедиться, что проект зарегистрирован в DLD, что деньги идут на эскроу-счёт, и посмотреть, что застройщик уже реально сдал.

В сумме цифры описывают рынок, который расширяется, а не перегревается. Приход 186 компаний за семь месяцев — это вотум доверия к регуляторной системе Дубая и к перспективам спроса. И одновременно напоминание: имён на рынке теперь заметно больше, чем той горстки, что когда-то формировала силуэт эмирата.