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El sector promotor de Dubái sigue ampliándose. Entre el inicio de 2026 y mediados de agosto, 186 empresas de promoción inmobiliaria entraron en el mercado del emirato, según datos del Departamento de Tierras de Dubái (DLD): alrededor de 25 nuevas promotoras cada mes. La gran mayoría, 180 compañías, obtuvo su licencia del Departamento de Economía y Turismo de Dubái. Las seis restantes llegaron a través de organismos especializados. El ritmo confirma la expansión sostenida del sector y la creciente confianza de los inversores en la capacidad de Dubái para absorber todavía más proyectos.
De dónde salieron las nuevas licencias
Además del Departamento de Economía y Turismo, tres licencias fueron emitidas por Trakhees, el brazo licenciador de la corporación de puertos, aduanas y zonas francas de Dubái, responsable de la actividad promotora en Dubai Maritime City. La Fundación Mohammed bin Rashid para el Desarrollo de la Pequeña y Mediana Empresa emitió dos más, y Expo City Dubai concedió una. El reparto es significativo: los recién llegados no entran por una única puerta, sino también por las zonas francas, las áreas económicas especiales y la vía de las pymes.
Un mercado con sitio para los recién llegados
Los nombres consolidados siguen concentrando el grueso del volumen. A 22 de julio, las diez mayores promotoras de Dubái habían registrado 36.808 operaciones residenciales por valor de 86.800 millones de dirhams, con Emaar aportando 30.600 millones y DAMAC 16.700 millones. Reportage ha sido la más activa del año en lanzamientos, con 16 nuevos desarrollos. El consejero delegado de fäm Properties, Firas Al Msaddi, habla de una «demanda amplia» en toda la escala de precios: fortaleza simultánea en el segmento de lujo y en el asequible, impulsada por inversores y por compradores finales.
Qué supone para el comprador
Más promotoras significa más oferta y más competencia por captar al comprador. Colliers señaló que el mercado de Dubái se volvió claramente más competitivo en el segundo trimestre de 2026, con un aumento de la oferta y compradores e inquilinos más selectivos. Las empresas sin historial de entregas tendrán que competir en ubicación, calidad constructiva, precios realistas y planes de pago, lo que juega a favor del comprador. También eleva el valor de la diligencia previa: conviene comprobar que el proyecto está registrado en el DLD, que los fondos van a una cuenta de garantía y qué ha entregado realmente la promotora hasta ahora.
En conjunto, las cifras describen un mercado que se ensancha más que se recalienta. La llegada de 186 empresas en siete meses es un voto de confianza en el marco regulatorio de Dubái y en las perspectivas de demanda, y a la vez un recordatorio: la lista de nombres disponibles es hoy mucho más amplia que el puñado que definía el perfil del emirato hace unos años.
