Продажи элитного жилья в Дубае обновили рекорд в первой половине 2026 года

Пока широкий рынок жилья Дубая в 2026 году перешёл в более спокойную, взвешенную фазу, ультра-премиальный сегмент эмирата сделал обратное — установил новый рекорд. За первую половину года 296 домов сменили владельцев по цене более 10 млн долларов США каждый, а их совокупная стоимость составила около 5,1 млрд долларов США, согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank.

Эти показатели означают рост стоимости на 14 процентов и увеличение числа сделок на 16 процентов по сравнению с первой половиной 2025 года, а также скачок числа сделок на 49 процентов относительно того же периода 2024 года. Активность была смещена к началу года: 165 продаж в первом квартале и 131 во втором, включая рекордные 26 сделок дороже 25 млн долларов США.

Спрос концентрировался в нескольких престижных районах. Лидировал Dubai Hills Estate с 51 элитной сделкой, за ним — Palm Jumeirah с 50 и развивающийся Palm Jebel Ali с 40. Это признак того, что покупатели смотрят за пределы устоявшихся прибрежных анклавов — в сторону нового поколения премиальных локаций Дубая.

Полугодие принесло и самую дорогую продажу жилья в истории города: шестикомнатную квартиру в Aman Residences в районе Jumeirah Second (девелопер H&H Investment and Development), проданную за 114,9 млн долларов США (422 млн дирхамов). В число других громких сделок вошла шестикомнатная вилла на острове Jumeirah Bay, ушедшая за 76,3 млн долларов США.

«Рынок элитной недвижимости Дубая последовательно бьёт рекорды на протяжении последних пяти лет», — отметил Файсал Даррани, руководитель аналитического отдела Knight Frank по Ближнему Востоку и Северной Африке, указывая на растущий статус эмирата как постоянного дома для мирового капитала, а не площадки для краткосрочной торговли.

Контраст с массовым рынком разителен. В целом по жилому сектору число сделок снизилось примерно на 14 процентов, а их стоимость — на 15,7 процента по сравнению с очень сильной первой половиной 2025 года; цены в массовом сегменте снизились на 5–20 процентов в зависимости от локации. Однако верхний сегмент остался устойчивым — и, что показательно, лишь 4 процента домов были перепроданы в течение двенадцати месяцев против 25 процентов в бум 2008 года, что говорит о том, что сегодняшние покупатели — это владельцы, а не спекулянты.

Для инвесторов это расхождение подчёркивает то, что продолжает привлекать мировой капитал в Дубай: стабильную и благоприятную для налогов среду, растущий выбор брендированных и прибрежных резиденций и трофейные активы, сохраняющие свою стоимость. При по-прежнему ограниченном предложении премиум-класса относительно спроса те, кто заходит в самые востребованные районы города на раннем этапе, остаются в наилучшем положении по мере того, как Дубай закрепляет статус одного из ведущих мировых рынков элитной недвижимости.