Войти
Регистрация
Рынок недвижимости Дубая вышел на новый уровень. В первой половине 2026 года совокупная стоимость новых запущенных и анонсированных проектов превысила 275 млрд дирхамов ОАЭ (приблизительно 75 млрд долларов США) — это крупнейший полугодовой цикл запусков за всю историю эмирата, согласно данным Земельного департамента Дубая.
Масштаб активности был заметен с первых месяцев года. Только за период с января по май девелоперы вывели на рынок 250 новых проектов, зарегистрированных в Земельном департаменте на общую сумму почти 75 млрд дирхамов. В совокупности они включают около 59 400 жилых юнитов, в том числе порядка 10 800 вилл, — предложение, рассчитанное на устойчивый спрос как в сегменте квартир, так и в премиальном сегменте.
Итог полугодия был дополнительно усилен в июне, когда компания Emaar Properties представила масштабный градостроительный проект стоимостью до 200 млрд дирхамов (приблизительно 54 млрд долларов США), рассчитанный примерно на 150 000 жителей. Одно это объявление переформатировало показатели полугодия и подчеркнуло масштаб, в котором сегодня работают ведущие девелоперы Дубая.
Этот импульс опирается на и без того рекордный 2025 год, когда 258 девелоперов запустили 648 проектов на сумму около 463 млрд дирхамов и более 167 000 юнитов — рост стоимости проектов на 28,4 процента по сравнению с 2024 годом. С учётом того что впереди ещё полгода, аналитики ожидают, что 2026 год превзойдёт прошлогодние показатели, если запуски второго полугодия продолжатся в текущем темпе.
«То, что стоимость новых и анонсированных проектов достигла почти 300 млрд дирхамов менее чем за шесть месяцев, — исключительный показатель», — отметил Валид Аль-Заруни, основатель W Capital Real Estate Brokerage, указывая на глубину доверия девелоперов и инвесторов, на котором сегодня держится рынок.
Важно, что этот рост подкреплён реальным спросом со стороны конечных пользователей, а не краткосрочной спекуляцией. Доля покупателей-собственников растёт, а международные инвесторы продолжают относить ОАЭ к числу самых привлекательных направлений для вложений в недвижимость — благодаря налоговым преимуществам, резидентским стимулам и одной из самых высоких арендных доходностей среди ведущих мировых деловых центров.
Для покупателей и инвесторов этот всплеск означает одновременно и возможности, и выбор. Более широкий пайплайн даёт покупателям больше вариантов по районам и ценовым категориям, а стабильный приток капитала поддерживает долгосрочную стоимость. По мере того как горизонт Дубая продолжает расширяться, наибольшую выгоду получают те, кто заходит в недавно запущенные комплексы на раннем этапе — на фоне продолжающегося роста населения, инфраструктуры и цен на недвижимость.
