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El sector inmobiliario de Dubái ha entrado en un territorio sin precedentes. En el primer semestre de 2026, el valor combinado de los proyectos inmobiliarios recién lanzados y anunciados superó los 275.000 millones de dírhams (unos 75.000 millones de dólares) — el mayor ciclo de lanzamientos semestral jamás registrado en el emirato, según datos del Departamento de Tierras de Dubái.
La magnitud de la actividad fue evidente desde los primeros meses del año. Solo entre enero y mayo, los promotores llevaron al mercado 250 nuevos proyectos, registrados ante el Departamento de Tierras de Dubái por un valor conjunto de casi 75.000 millones de dírhams. En total, estos proyectos suman cerca de 59.400 unidades residenciales, entre ellas unas 10.800 villas — una oferta diseñada para responder a la demanda sostenida tanto en el segmento de apartamentos como en el de viviendas de lujo.
El total del semestre se vio impulsado aún más en junio, cuando Emaar Properties presentó un vasto desarrollo urbano valorado en hasta 200.000 millones de dírhams (unos 54.000 millones de dólares) y concebido para albergar a unos 150.000 residentes. Este solo anuncio reconfiguró las cifras del semestre y subrayó la escala a la que operan hoy los principales promotores de Dubái.
Este impulso se apoya en un 2025 ya de por sí récord, cuando 258 promotores lanzaron 648 proyectos por un valor aproximado de 463.000 millones de dírhams y más de 167.000 unidades — un aumento del 28,4 por ciento en el valor de los proyectos respecto a 2024. Con seis meses aún por delante, los analistas esperan que 2026 supere las cifras del año pasado si los lanzamientos del segundo semestre continúan al ritmo actual.
«Que el valor de los proyectos nuevos y anunciados haya alcanzado casi 300.000 millones de dírhams en menos de seis meses es un indicador excepcional», afirmó Walid Al Zarooni, fundador de W Capital Real Estate Brokerage, en referencia a la profunda confianza de promotores e inversores que sostiene actualmente el mercado.
Y lo más importante: esta expansión responde a una demanda real de usuarios finales y no a la especulación a corto plazo. La proporción de compradores que adquieren para uso propio va en aumento, mientras que los inversores internacionales siguen situando a los EAU entre los destinos más atractivos del mundo para el capital inmobiliario, atraídos por las ventajas fiscales, los incentivos de residencia y algunas de las rentabilidades de alquiler más altas entre los grandes hubs mundiales.
Para compradores e inversores, este auge supone a la vez oportunidad y variedad. Una oferta más amplia ofrece a los compradores más opciones por zonas y rangos de precio, mientras que la entrada constante de capital respalda el valor a largo plazo. A medida que el horizonte de Dubái sigue creciendo, quienes entran de forma temprana en las comunidades recién lanzadas son los más beneficiados por el continuo crecimiento de la ciudad en población, infraestructura y precios inmobiliarios.
