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Mientras el mercado residencial general de Dubái ha entrado en 2026 en una fase más tranquila y moderada, el segmento de gran lujo del emirato ha hecho lo contrario: marcar un nuevo récord. En el primer semestre del año, 296 viviendas cambiaron de manos por más de 10 millones de dólares cada una, con un valor conjunto de unos 5.100 millones de dólares, según un estudio de la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank.
Las cifras representan un aumento del 14 por ciento en valor y un incremento del 16 por ciento en el número de operaciones frente al primer semestre de 2025, así como un salto del 49 por ciento en las transacciones respecto al mismo periodo de 2024. La actividad se concentró al inicio del año, con 165 ventas en el primer trimestre y 131 en el segundo, e incluyó un récord de 26 operaciones por encima de los 25 millones de dólares.
La demanda se concentró en un puñado de comunidades de prestigio. Dubai Hills Estate encabezó la lista con 51 operaciones de lujo, seguido de cerca por Palm Jumeirah con 50 y por el emergente Palm Jebel Ali con 40 — señal de que los compradores miran más allá de los enclaves costeros consolidados, hacia la nueva generación de destinos prémium de Dubái.
El semestre también dejó la venta residencial más cara en la historia de la ciudad: un apartamento de seis dormitorios en Aman Residences, en Jumeirah Second, desarrollado por H&H Investment and Development, que se vendió por 114,9 millones de dólares (422 millones de dírhams). Entre otras operaciones destacadas figuró una villa de seis dormitorios en la isla de Jumeirah Bay, que se vendió por 76,3 millones de dólares.
«El mercado de lujo de Dubái ha batido récords de forma constante durante los últimos cinco años», afirmó Faisal Durrani, director de investigación para Oriente Medio y el Norte de África de Knight Frank, en referencia al creciente papel del emirato como hogar permanente de la riqueza global y no como terreno de especulación a corto plazo.
El contraste con el mercado general es llamativo. En el conjunto del sector residencial, los volúmenes de operaciones cayeron alrededor de un 14 por ciento y los valores un 15,7 por ciento frente a un primer semestre de 2025 muy sólido, con los precios del mercado general moderándose entre un 5 y un 20 por ciento según la zona. Sin embargo, el segmento alto se mantuvo resistente — y, de forma reveladora, solo el 4 por ciento de las viviendas se revendió en un plazo de doce meses, frente al 25 por ciento durante el auge de 2008, prueba de que los compradores de hoy son propietarios y no especuladores.
Para los inversores, esta divergencia subraya lo que sigue atrayendo capital mundial a Dubái: un entorno estable y fiscalmente favorable, una oferta creciente de residencias de marca y frente al mar, y activos exclusivos que conservan su valor. Con una oferta prémium todavía escasa en relación con la demanda, quienes entran de forma temprana en las comunidades más codiciadas de la ciudad siguen mejor posicionados para beneficiarse a medida que Dubái consolida su lugar entre los principales mercados de vivienda de lujo del mundo.
