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En los últimos cinco años, el mercado inmobiliario de Dubái ha experimentado un crecimiento impresionante, especialmente en las ubicaciones más cotizadas. Según los últimos datos del portal Bayut, en varias comunidades de primer nivel, los precios medios anunciados por pie cuadrado han aumentado entre un 41 % y un 153 % en comparación con mayo de 2021. Esto confirma que los inversores que se decidieron a comprar durante la recuperación pospandémica han obtenido un rendimiento considerable.
El análisis de Bayut compara los datos de mayo de 2021 y abril de 2026. Jumeirah Islands se situó a la cabeza del crecimiento: el precio por pie cuadrado subió de 1523 a 3844 dirhams, lo que supone un incremento del 153 %. Le siguen Jumeirah Golf Estates (con un crecimiento del 119 %) y Jumeirah Lake Towers (115 %). En comunidades de villas consolidadas, como The Meadows (+110 %), The Springs (+109 %) y Jumeirah Park (+106 %), también se han registrado aumentos significativos. Estas zonas atraen a las familias gracias a su infraestructura desarrollada, sus colegios y su baja densidad de construcción.
En las prestigiosas zonas costeras y céntricas, la dinámica es algo más moderada, pero sigue siendo impresionante. En Palm Jumeirah, los precios subieron un 83 % (de 2452 a 4471 dirhams por pie cuadrado). Business Bay registró un +78 %, Dubai Marina un +67 % y Downtown Dubai un +64 %. Estas ubicaciones siguen siendo un imán para los compradores acaudalados debido a su estilo de vida único, las vistas al mar o a los rascacielos y el estatus que ofrecen.
Los expertos señalan que el auge se debió a la afluencia de expatriados, la política liberal en materia de visados, la ausencia de impuesto sobre la renta y los proyectos de infraestructura a gran escala. Incluso en el contexto de la actual corrección moderada y el aumento de la oferta en 2026, los segmentos de lujo muestran solidez. Las villas en zonas de élite siguen superando a los apartamentos en cuanto a ritmo de crecimiento, gracias a la oferta limitada y a la elevada demanda de viviendas familiares.
Los representantes de Bayut subrayan que los periodos de incertidumbre suelen crear oportunidades para los inversores con visión de futuro. Quienes se han guiado por indicadores fundamentales —ubicación, infraestructura y potencial a largo plazo— ven hoy un sólido crecimiento del capital. Al mismo tiempo, el mercado entra en una fase más madura: el crecimiento se ralentiza, pero sigue siendo positivo en ubicaciones de calidad.
Dubái sigue atrayendo capital global, manteniendo su posición como uno de los mercados más dinámicos del mundo. Para los nuevos compradores es importante analizar minuciosamente los datos y seleccionar proyectos con fuertes impulsores de la demanda, a fin de minimizar los riesgos en un contexto de creciente oferta.
