تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
على مدى السنوات الخمس الماضية، أظهر سوق العقارات في دبي ديناميكية مذهلة، لا سيما في المواقع الأكثر طلبًا. ووفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن بوابة Bayut، ارتفع متوسط الأسعار المعلنة للقدم المربع في عدد من المجمعات الراقية بنسبة تتراوح بين 41% و153% مقارنة بشهر مايو 2021. ويؤكد ذلك أن المستثمرين الذين قرروا الشراء خلال فترة الانتعاش ما بعد الجائحة قد حققوا عائدات كبيرة.
يقارن تحليل Bayut البيانات الخاصة بشهر مايو 2021 وشهر أبريل 2026. وتصدرت جزر جميرا قائمة النمو، حيث ارتفع سعر القدم المربع من 1523 إلى 3844 درهمًا، بزيادة قدرها 153%. تليها جوميرا جولف إستيتس (بنمو 119٪) وجوميرا ليك تاورز (115٪). كما سجلت المجمعات السكنية الراسخة، مثل ذا ميدوز (+110٪) وذا سبرينغز (+109٪) وجوميرا بارك (+106٪)، ارتفاعات كبيرة. تجذب هذه المناطق العائلات بفضل البنية التحتية المتطورة والمدارس وكثافة البناء المنخفضة.
في المناطق الساحلية والمركزية المرموقة، كانت الزيادة أقل قليلاً، لكنها لا تزال مثيرة للإعجاب. في نخلة جميرا، ارتفعت الأسعار بنسبة 83% (من 2452 إلى 4471 درهمًا للقدم المربع). سجلت منطقة بيزنس باي ارتفاعًا بنسبة 78٪، ودبي مارينا بنسبة 67٪، وداونتاون دبي بنسبة 64٪. تظل هذه المواقع نقطة جذب للمشترين الأثرياء بسبب نمط الحياة الفريد، والإطلالات على البحر أو ناطحات السحاب، والمكانة الاجتماعية.
يلاحظ الخبراء أن الطفرة كانت مدفوعة بتدفق المغتربين، وسياسة التأشيرات الليبرالية، وغياب ضريبة الدخل، ومشاريع البنية التحتية الضخمة. حتى في ظل التصحيح المعتدل الحالي وزيادة العرض في عام 2026، تظهر القطاعات الفاخرة استقراراً. تستمر الفيلات في المناطق الراقية في التفوق على الشقق من حيث معدلات النمو بفضل العرض المحدود والطلب المرتفع على المساكن العائلية.
يؤكد ممثلو Bayut أن فترات عدم اليقين غالبًا ما تخلق فرصًا للمستثمرين ذوي البصيرة. أولئك الذين ركزوا على المؤشرات الأساسية — الموقع والبنية التحتية والإمكانات طويلة الأجل — يشهدون اليوم نمواً قوياً في رأس المال. وفي الوقت نفسه، ينتقل السوق إلى مرحلة أكثر نضجاً: يتباطأ النمو، لكنه يظل إيجابياً في المواقع المتميزة.
تواصل دبي جذب رأس المال العالمي، محافظًّةً على مكانتها كواحدة من أكثر الأسواق ديناميكية في العالم. من المهم للمشترين الجدد تحليل البيانات بعناية واختيار المشاريع ذات محركات الطلب القوية، لتقليل المخاطر في ظل العرض المتزايد.
