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Alors que le marché résidentiel grand public de Dubaï est entré en 2026 dans une phase plus calme et mesurée, le segment de très grand luxe de l'émirat a fait l'inverse — en établissant un nouveau record. Au cours du premier semestre, 296 résidences ont changé de mains pour plus de 10 millions de dollars chacune, pour une valeur cumulée d'environ 5,1 milliards de dollars, selon une étude du cabinet-conseil immobilier international Knight Frank.
Ces chiffres représentent une hausse de 14 pour cent en valeur et une augmentation de 16 pour cent du nombre de transactions par rapport au premier semestre 2025, ainsi qu'un bond de 49 pour cent des ventes par rapport à la même période de 2024. L'activité s'est concentrée en début d'année, avec 165 ventes au premier trimestre et 131 au deuxième, dont un nombre record de 26 transactions supérieures à 25 millions de dollars.
La demande s'est concentrée sur une poignée de quartiers de prestige. Dubai Hills Estate est arrivé en tête avec 51 transactions de luxe, suivi de près par Palm Jumeirah avec 50 et par Palm Jebel Ali, en plein essor, avec 40 — signe que les acheteurs regardent au-delà des enclaves balnéaires établies, vers la nouvelle génération de destinations haut de gamme de Dubaï.
Le semestre a également produit la vente résidentielle la plus chère de l'histoire de la ville : un appartement de six chambres aux Aman Residences, à Jumeirah Second, développé par H&H Investment and Development, cédé pour 114,9 millions de dollars (422 millions de dirhams). Parmi les autres transactions marquantes figure une villa de six chambres sur l'île de Jumeirah Bay, vendue 76,3 millions de dollars.
« Le marché du luxe de Dubaï bat régulièrement des records depuis cinq ans », a déclaré Faisal Durrani, directeur de la recherche pour le Moyen-Orient et l'Afrique du Nord chez Knight Frank, soulignant le statut grandissant de l'émirat comme résidence permanente pour la fortune mondiale plutôt que comme terrain de spéculation à court terme.
Le contraste avec le marché grand public est frappant. Sur l'ensemble du secteur résidentiel, les volumes de transactions ont reculé d'environ 14 pour cent et les valeurs de 15,7 pour cent par rapport à un premier semestre 2025 très soutenu, les prix grand public s'assouplissant de 5 à 20 pour cent selon les quartiers. Le haut de gamme est pourtant resté résilient — et, fait révélateur, seulement 4 pour cent des logements ont été revendus dans les douze mois, contre 25 pour cent lors de la bulle de 2008, preuve que les acheteurs d'aujourd'hui sont des propriétaires et non des spéculateurs.
Pour les investisseurs, cette divergence souligne ce qui continue d'attirer les capitaux du monde entier à Dubaï : un environnement stable et fiscalement avantageux, une offre croissante de résidences de marque et en bord de mer, et des actifs d'exception qui conservent leur valeur. L'offre haut de gamme restant rare au regard de la demande, ceux qui investissent tôt dans les quartiers les plus recherchés de la ville demeurent les mieux placés pour en profiter, à mesure que Dubaï consolide sa place parmi les principaux marchés mondiaux de l'immobilier de luxe.
