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Le secteur immobilier de Dubaï est entré en territoire inédit. Au premier semestre 2026, la valeur cumulée des projets immobiliers nouvellement lancés et annoncés a dépassé 275 milliards de dirhams (environ 75 milliards de dollars) — soit le plus important cycle de lancements semestriel jamais enregistré dans l'émirat, selon les données du Département foncier de Dubaï.
L'ampleur de l'activité était manifeste dès les premiers mois de l'année. Entre janvier et mai seulement, les promoteurs ont lancé 250 nouveaux projets, enregistrés auprès du Département foncier de Dubaï pour une valeur globale de près de 75 milliards de dirhams. Ensemble, ces programmes totalisent environ 59 400 logements, dont quelque 10 800 villas — une offre conçue pour répondre à une demande soutenue, tant sur le segment des appartements que sur celui des résidences de luxe.
Le total semestriel a été encore renforcé en juin, lorsque Emaar Properties a dévoilé un vaste développement urbain d'une valeur pouvant atteindre 200 milliards de dirhams (environ 54 milliards de dollars), conçu pour accueillir près de 150 000 habitants. Cette seule annonce a redessiné les chiffres du semestre et souligné l'échelle à laquelle opèrent désormais les principaux promoteurs de Dubaï.
Cette dynamique s'appuie sur une année 2025 déjà record, au cours de laquelle 258 promoteurs ont lancé 648 projets pour une valeur d'environ 463 milliards de dirhams et plus de 167 000 unités — soit une hausse de 28,4 pour cent de la valeur des projets par rapport à 2024. À six mois de la fin de l'année, les analystes s'attendent à ce que 2026 dépasse les totaux de l'an dernier si les lancements du second semestre se poursuivent au rythme actuel.
« Le fait que la valeur des projets nouveaux et annoncés ait atteint près de 300 milliards de dirhams en moins de six mois est un indicateur exceptionnel », a déclaré Walid Al Zarooni, fondateur de W Capital Real Estate Brokerage, soulignant la profondeur de la confiance des promoteurs et des investisseurs sur laquelle repose aujourd'hui le marché.
Surtout, cette expansion répond à une demande réelle d'utilisateurs finaux plutôt qu'à une spéculation à court terme. La part des acquéreurs occupants ne cesse de croître, tandis que les investisseurs internationaux continuent de classer les Émirats arabes unis parmi les destinations les plus attractives au monde pour le capital immobilier — attirés par les avantages fiscaux, les incitations à la résidence et certains des rendements locatifs les plus élevés parmi les grands hubs mondiaux.
Pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, cette envolée est synonyme à la fois d'opportunités et de choix. Une offre plus étoffée donne aux acheteurs davantage d'options selon les quartiers et les gammes de prix, tandis que l'afflux constant de capitaux soutient la valeur à long terme. À mesure que la skyline de Dubaï continue de s'étendre, ceux qui investissent tôt dans les communautés nouvellement lancées sont les mieux placés pour profiter de la croissance continue de la ville en termes de population, d'infrastructures et de prix de l'immobilier.
