Войти
Регистрация
Деловой сектор эмирата демонстрирует феноменальную устойчивость: по итогам 2025 года показатели продаж офисных пространств увеличились вдвое, достигнув самых высоких значений со времен золотого периода 2014 года.
Рынок коммерческой недвижимости Дубая вступил в фазу «исключительного роста». Согласно свежему отчету консалтингового агентства Cavendish Maxwell, суммарная стоимость проданных офисных площадей за прошедший год достигла 13,1 млрд дирхамов (около 3,57 млрд долларов США). Этот результат не просто превышает показатели 2024 года более чем в два раза, но и знаменует собой лучший годовой перформанс сектора за последние одиннадцать лет.
Дефицит готовых площадей и взлет off-plan
Главным катализатором такого скачка стал острый дефицит готовых объектов класса А. В условиях ограниченного предложения инвесторы и конечные пользователи массово переключились на сегмент строящейся недвижимости (off-plan). Объем продаж в этой категории показал почти 700-процентный рост по сравнению с предыдущим периодом.
Если в 2024 году на долю строящихся офисов приходилось лишь 10% сделок, то к началу 2026 года этот показатель вырос до 35%. Готовые офисы, в свою очередь, также подорожали: средняя стоимость сделки увеличилась с 2,1 млн до 2,7 млн дирхамов.
Ключевые локации и драйверы
- Business Bay сохраняет статус абсолютного лидера по объему транзакций в сегменте готовой недвижимости.
- Motor City неожиданно вырвался вперед, став самой популярной локацией для покупки офисов на стадии строительства.
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) продолжает пользоваться стабильным спросом среди среднего бизнеса.
Эксперты связывают такой ажиотаж с продолжающимся притоком международного капитала и релокацией крупных корпораций. На фоне глобальной неопределенности Дубай подтвердил статус «безопасной гавани», предложив бизнесу современную инфраструктуру и прозрачные условия владения. Общий объем офисного фонда эмирата на текущий момент составляет порядка 9,4 млн кв. метров, однако темпы ввода новых площадей по-прежнему отстают от растущих запросов рынка, что создает предпосылки для дальнейшего роста цен в 2026 году.
