Iniciar sesión
Regístrese
El sector empresarial del emirato muestra una estabilidad fenomenal: al final de 2025, las ventas de espacios de oficinas se duplicaron, alcanzando los valores más altos desde el período dorado de 2014.
El mercado inmobiliario comercial de Dubái ha entrado en una fase de «crecimiento excepcional». Según el último informe de la consultora Cavendish Maxwell, el valor total de los espacios de oficinas vendidos durante el año pasado alcanzó los 13 100 millones de dirhams (unos 3570 millones de dólares estadounidenses). Este resultado no solo supera en más del doble las cifras de 2024, sino que también supone el mejor rendimiento anual del sector en los últimos once años.
Déficit de superficie construida y auge de la venta sobre plano
El principal catalizador de este aumento fue la grave escasez de inmuebles terminados de clase A. En condiciones de oferta limitada, los inversores y los usuarios finales se pasaron masivamente al segmento de los inmuebles en construcción (off-plan). El volumen de ventas en esta categoría registró un crecimiento de casi el 700 % en comparación con el periodo anterior.
Si en 2024 las oficinas en construcción representaban solo el 10 % de las transacciones, a principios de 2026 esta cifra aumentó hasta el 35 %. Las oficinas terminadas, a su vez, también subieron de precio: el valor medio de las transacciones aumentó de 2,1 millones a 2,7 millones de dirhams.
Ubicaciones clave y factores impulsores
- Business Bay mantiene su posición de líder absoluto en volumen de transacciones en el segmento de inmuebles terminados.
- Motor City ha dado un salto inesperado y se ha convertido en la ubicación más popular para la compra de oficinas en fase de construcción.
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) sigue gozando de una demanda estable entre las medianas empresas.
Los expertos atribuyen este auge a la continua afluencia de capital internacional y a la reubicación de grandes corporaciones. En un contexto de incertidumbre global, Dubái ha reafirmado su estatus de «refugio seguro», ofreciendo a las empresas una infraestructura moderna y condiciones de propiedad transparentes. El volumen total del parque de oficinas del emirato asciende actualmente a unos 9,4 millones de metros cuadrados, pero el ritmo de incorporación de nuevas superficies sigue estando por debajo de la creciente demanda del mercado, lo que crea las condiciones para un nuevo aumento de los precios en 2026.
