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Le secteur commercial de l'émirat fait preuve d'une stabilité phénoménale : à la fin de l'année 2025, les ventes d'espaces de bureaux ont doublé, atteignant leur plus haut niveau depuis la période dorée de 2014.
Le marché immobilier commercial de Dubaï est entré dans une phase de « croissance exceptionnelle ». Selon le dernier rapport de l'agence de conseil Cavendish Maxwell, la valeur totale des surfaces de bureaux vendues au cours de l'année écoulée a atteint 13,1 milliards de dirhams (environ 3,57 milliards de dollars américains). Ce résultat dépasse non seulement de plus de deux fois les chiffres de 2024, mais marque également la meilleure performance annuelle du secteur au cours des onze dernières années.
Pénurie de surfaces prêtes à l'emploi et essor des ventes sur plan
Le principal catalyseur de cette hausse a été la pénurie aiguë de biens immobiliers de classe A prêts à l'emploi. Dans un contexte d'offre limitée, les investisseurs et les utilisateurs finaux se sont massivement tournés vers le segment de l'immobilier en construction (sur plan). Le volume des ventes dans cette catégorie a enregistré une croissance de près de 700 % par rapport à la période précédente.
Alors qu'en 2024, les bureaux en construction ne représentaient que 10 % des transactions, ce chiffre est passé à 35 % au début de 2026. Les bureaux prêts à l'emploi ont également vu leur prix augmenter : le coût moyen d'une transaction est passé de 2,1 millions à 2,7 millions de dirhams.
Emplacements clés et moteurs
- Business Bay conserve son statut de leader incontesté en termes de volume de transactions dans le segment de l'immobilier achevé.
- Motor City a pris une avance inattendue, devenant l'emplacement le plus populaire pour l'achat de bureaux en cours de construction.
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) continue de bénéficier d'une demande stable parmi les moyennes entreprises.
Les experts attribuent cet engouement à l'afflux continu de capitaux internationaux et à la délocalisation de grandes entreprises. Dans un contexte d'incertitude mondiale, Dubaï a confirmé son statut de « havre de sécurité » en offrant aux entreprises une infrastructure moderne et des conditions de propriété transparentes. La superficie totale des bureaux de l'émirat s'élève actuellement à environ 9,4 millions de mètres carrés, mais le rythme de mise en service de nouvelles surfaces reste inférieur à la demande croissante du marché, ce qui crée les conditions d'une nouvelle hausse des prix en 2026.
