تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
يُظهر القطاع التجاري في الإمارة استقرارًا هائلاً: وفقًا لنتائج عام 2025، تضاعفت مبيعات المساحات المكتبية لتصل إلى أعلى مستوياتها منذ الفترة الذهبية في عام 2014.
دخل سوق العقارات التجارية في دبي مرحلة ”نمو استثنائي“. وفقًا للتقرير الأخير الصادر عن وكالة الاستشارات Cavendish Maxwell، بلغت القيمة الإجمالية للمساحات المكتبية المباعة خلال العام الماضي 13.1 مليار درهم (حوالي 3.57 مليار دولار أمريكي). هذا النتيجة لا تتجاوز فقط مؤشرات عام 2024 بأكثر من الضعف، بل تمثل أيضًا أفضل أداء سنوي للقطاع خلال السنوات الإحدى عشرة الماضية.
نقص المساحات الجاهزة وارتفاع الطلب على المشاريع قيد الإنشاء
كان المحفز الرئيسي لهذا الارتفاع هو النقص الحاد في العقارات الجاهزة من الفئة أ. في ظل العرض المحدود، تحول المستثمرون والمستخدمون النهائيون بشكل جماعي إلى قطاع العقارات قيد الإنشاء (off-plan). أظهر حجم المبيعات في هذه الفئة نموًا بنسبة 700٪ تقريبًا مقارنة بالفترة السابقة.
إذا كانت المكاتب قيد الإنشاء تمثل 10٪ فقط من الصفقات في عام 2024، فقد ارتفع هذا الرقم إلى 35٪ بحلول بداية عام 2026. كما ارتفعت أسعار المكاتب الجاهزة: ارتفع متوسط قيمة الصفقة من 2.1 مليون إلى 2.7 مليون درهم.
المواقع الرئيسية والمحركات
- Business Bay تحافظ على مكانتها كرائدة مطلقة من حيث حجم المعاملات في قطاع العقارات الجاهزة.
- موتور سيتي قفزت بشكل غير متوقع إلى الصدارة، لتصبح الموقع الأكثر شعبية لشراء المكاتب قيد الإنشاء.
- أبراج بحيرات جميرا (JLT) لا تزال تحظى بطلب مستقر بين الشركات المتوسطة.
يربط الخبراء هذا الازدحام بالتدفق المستمر لرأس المال الدولي وانتقال الشركات الكبرى. على خلفية حالة عدم اليقين العالمية، أكدت دبي مكانتها كـ ”ملاذ آمن“، حيث قدمت للأعمال التجارية بنية تحتية حديثة وشروط ملكية شفافة. يبلغ إجمالي حجم المساحات المكتبية في الإمارة حاليًا حوالي 9.4 مليون متر مربع، ولكن معدلات إدخال المساحات الجديدة لا تزال متخلفة عن الطلب المتزايد في السوق، مما يخلق الظروف الملائمة لمزيد من ارتفاع الأسعار في عام 2026.
