Войти
Регистрация
Согласно отчёту международной консалтинговой компании JLL, суммарный объём сделок с земельными участками в Дубае за период 2019–2024 годов увеличился на 403,6 %. Среднегодовой оборот рынка поднялся с 13,7 млрд дирхамов в 2019 году до 68,8 млрд дирхамов по итогам 2024 года. Главной причиной такого стремительного роста стала последовательная реализация стратегического плана городского развития Dubai 2040 Urban Master Plan.
План, принятый в 2021 году, направлен на равномерное развитие территории эмирата с приоритетом на ранее недооценённые периферийные зоны. Среди ключевых кластеров — Dubai South (упомянут дважды в источниках), Al Jaddaf, а также транспортные коридоры вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Expo Road. Заранее построенная инфраструктура и расширение зон свободного владения для нерезидентов сделали эти районы наиболее привлекательными для жилых, коммерческих и логистических проектов.
Численность населения эмирата с 2014 года выросла с 2,3 млн до 4 млн человек, а к 2040 году прогнозируется дополнительный приток 1,8 млн жителей. Чтобы не допустить перегрузки центральных районов, власти перенаправляют развитие на новые территории: план предусматривает увеличение общественных пляжей на 400 %, рост зелёных и рекреационных зон на 134 %, а также доведение общей площади коммерческой застройки до 168 кв. км.
На 2025 год на инфраструктурные проекты выделено 39 млрд дирхамов — почти половина всего бюджета эмирата. Кроме того, введены обновлённые правила распределения государственных земель, которые повышают прозрачность и снижают вероятность спекулятивного перегрева рынка.
По данным JLL, количество сделок с земельными участками увеличилось на 188 %, при этом средняя стоимость одной транзакции заметно выросла. Наибольший скачок цен наблюдается в премиум-локациях (Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah), однако наибольший инвестиционный потенциал аналитики видят именно в развивающихся районах, где земля пока остаётся сравнительно доступной.
Эксперты ожидают сохранения устойчивого роста в 2025–2027 годах с ежегодным увеличением стоимости земли на 20–30 % в зонах приоритета Dubai 2040. Таким образом, грамотное долгосрочное планирование не только решило вопрос размещения быстро растущего населения, но и превратило рынок земли Дубая в один из самых динамичных в мире.
