تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
وفقًا لتقرير شركة الاستشارات الدولية JLL، ارتفع إجمالي حجم الصفقات العقارية في دبي خلال الفترة 2019-2024 بنسبة 403.6٪. ارتفع متوسط حجم التداول السنوي في السوق من 13.7 مليار درهم في عام 2019 إلى 68.8 مليار درهم في نهاية عام 2024. كان السبب الرئيسي لهذا النمو السريع هو التنفيذ المتسق للخطة الاستراتيجية للتنمية الحضرية Dubai 2040 Urban Master Plan.
يهدف هذا المخطط، الذي تم اعتماده في عام 2021، إلى التنمية المتوازنة لإقليم الإمارة مع إعطاء الأولوية للمناطق الطرفية التي لم تكن تحظى بالتقدير الكافي في السابق. ومن بين المجمعات الرئيسية دبي الجنوب (المذكورة مرتين في المصادر) والجداف، بالإضافة إلى ممرات النقل على طول طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق إكسبو. جعلت البنية التحتية المبنية مسبقًا وتوسيع مناطق الملكية الحرة لغير المقيمين هذه المناطق الأكثر جاذبية للمشاريع السكنية والتجارية واللوجستية.
ارتفع عدد سكان الإمارة منذ عام 2014 من 2.3 مليون إلى 4 ملايين نسمة، ومن المتوقع أن يزداد عدد السكان بمقدار 1.8 مليون نسمة بحلول عام 2040. ولمنع ازدحام المناطق المركزية، تعمل السلطات على توجيه التنمية إلى مناطق جديدة: يتضمن الخطة زيادة الشواطئ العامة بنسبة 400٪، وزيادة المساحات الخضراء والمناطق الترفيهية بنسبة 134٪، وزيادة المساحة الإجمالية للمباني التجارية إلى 168 كيلومترًا مربعًا.
تم تخصيص 39 مليار درهم لمشاريع البنية التحتية لعام 2025، وهو ما يمثل ما يقرب من نصف ميزانية الإمارة. بالإضافة إلى ذلك، تم إدخال قواعد محدثة لتوزيع الأراضي الحكومية، مما يزيد من الشفافية ويقلل من احتمالية حدوث ارتفاع مفرط في الأسعار بسبب المضاربة.
وفقًا لبيانات JLL، زاد عدد الصفقات العقارية بنسبة 188٪، مع ارتفاع ملحوظ في متوسط قيمة كل صفقة. وقد شهدت المواقع المتميزة (بزنس باي، دبي مارينا، بالم جميرا)، لكن المحللين يرون أن أكبر إمكانات استثمارية تكمن في المناطق النامية، حيث لا تزال الأراضي متاحة نسبياً.
يتوقع الخبراء استمرار النمو المستدام في الفترة 2025-2027، مع زيادة سنوية في قيمة الأراضي بنسبة 20-30٪ في المناطق ذات الأولوية في دبي 2040. وبالتالي، فإن التخطيط الطويل الأجل السليم لم يحل مشكلة إيواء السكان الذين يتزايد عددهم بسرعة فحسب، بل حول سوق الأراضي في دبي إلى أحد أكثر الأسواق ديناميكية في العالم.
