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Según un informe de la consultora internacional JLL, el volumen total de transacciones inmobiliarias en Dubái durante el periodo 2019-2024 ha aumentado un 403,6 %. El volumen de negocios medio anual del mercado pasó de 13 700 millones de dirhams en 2019 a 68 800 millones de dirhams al final de 2024. La principal razón de este rápido crecimiento fue la aplicación sistemática del plan estratégico de desarrollo urbano Dubai 2040 Urban Master Plan.
El plan, aprobado en 2021, tiene como objetivo el desarrollo uniforme del territorio del emirato, dando prioridad a las zonas periféricas anteriormente infravaloradas. Entre los clústeres clave se encuentran Dubai South (mencionado dos veces en las fuentes), Al Jaddaf, así como los corredores de transporte a lo largo de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Expo Road. La infraestructura preconstruida y la ampliación de las zonas de libre propiedad para los no residentes han convertido estas zonas en las más atractivas para proyectos residenciales, comerciales y logísticos.
La población del emirato ha pasado de 2,3 millones a 4 millones de habitantes desde 2014, y se prevé una afluencia adicional de 1,8 millones de habitantes para 2040. Para evitar la saturación de las zonas centrales, las autoridades están redirigiendo el desarrollo hacia nuevos territorios: el plan prevé un aumento del 400 % de las playas públicas, un crecimiento del 134 % de las zonas verdes y recreativas, así como la ampliación de la superficie total de construcción comercial hasta los 168 km².
Para 2025 se han asignado 39 000 millones de dirhams a proyectos de infraestructura, lo que supone casi la mitad del presupuesto total del emirato. Además, se han introducido nuevas normas para la distribución de terrenos públicos, que aumentan la transparencia y reducen la probabilidad de una sobrecalentamiento especulativo del mercado.
Según datos de JLL, el número de transacciones con terrenos ha aumentado un 188 %, mientras que el coste medio de cada transacción ha crecido notablemente. El mayor aumento de precios se observa en las ubicaciones premium (Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah), pero los analistas ven el mayor potencial de inversión precisamente en las zonas en desarrollo, donde el suelo sigue siendo relativamente asequible.
Los expertos esperan que se mantenga un crecimiento sostenido en 2025-2027, con un aumento anual del valor del suelo del 20-30 % en las zonas prioritarias de Dubai 2040. Así, una planificación a largo plazo bien hecha no solo ha resuelto el problema de dónde meter a una población que crece rápido, sino que también ha convertido el mercado inmobiliario de Dubái en uno de los más dinámicos del mundo.
