Ouvrez une session
S'inscrire
Selon le rapport de la société internationale de conseil JLL, le volume total des transactions foncières à Dubaï pour la période 2019-2024 a augmenté de 403,6 %. Le chiffre d'affaires annuel moyen du marché est passé de 13,7 milliards de dirhams en 2019 à 68,8 milliards de dirhams à la fin de 2024. La principale raison de cette croissance rapide est la mise en œuvre cohérente du plan stratégique de développement urbain Dubai 2040 Urban Master Plan.
Adopté en 2021, ce plan vise à assurer un développement harmonieux du territoire de l'émirat, en accordant la priorité aux zones périphériques jusqu'alors sous-estimées. Parmi les principaux pôles figurent Dubai South (mentionné deux fois dans les sources), Al Jaddaf, ainsi que les corridors de transport le long de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Expo Road. Les infrastructures déjà construites et l'extension des zones de libre propriété pour les non-résidents ont rendu ces quartiers particulièrement attractifs pour les projets résidentiels, commerciaux et logistiques.
La population de l'émirat est passée de 2,3 millions à 4 millions d'habitants depuis 2014, et un afflux supplémentaire de 1,8 million d'habitants est prévu d'ici 2040. Afin d'éviter la surcharge des zones centrales, les autorités réorientent le développement vers de nouveaux territoires : le plan prévoit une augmentation de 400 % des plages publiques, une croissance de 134 % des zones vertes et récréatives, ainsi que l'extension de la superficie totale des constructions commerciales à 168 km².
Pour 2025, 39 milliards de dirhams ont été alloués à des projets d'infrastructure, soit près de la moitié du budget total de l'émirat. En outre, de nouvelles règles de répartition des terres publiques ont été introduites, qui renforcent la transparence et réduisent le risque de surchauffe spéculative du marché.
Selon JLL, le nombre de transactions foncières a augmenté de 188 %, tandis que le coût moyen d'une transaction a considérablement augmenté. La plus forte hausse des prix est observée dans les emplacements haut de gamme (Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah), mais les analystes voient le plus grand potentiel d'investissement précisément dans les zones en développement, où les terrains restent encore relativement abordables.
Les experts s'attendent à une croissance soutenue en 2025-2027, avec une augmentation annuelle de 20 à 30 % de la valeur des terrains dans les zones prioritaires de Dubaï 2040. Ainsi, une planification à long terme judicieuse a non seulement résolu la question de l'hébergement d'une population en forte croissance, mais a également fait du marché foncier de Dubaï l'un des plus dynamiques au monde.
