Войти
Регистрация
Жилищный рынок в одном из самых известных эмиратов продолжает свою восходящую и стабильную динамику: вот уже 57 месяцев подряд фиксируется рост цен.
По информации экспертов Property Monitor и Sotheby’s International Realty, такого продолжительного подъема не было со времён активной экспансии Дубая на международный инвестиционный рынок. Основной рост специалисты связывают с продажей премиальных объектов. В настоящее время стоимость квадратного метра в них стабильно превышает 7 000 дирхамов ($1 900).
Элитный сегмент — вот на чем сейчас сосредоточен главный покупательский интерес. Экономическая нестабильность, изменения в налоговом законодательстве многих стран, способствуют активизации покупкок премиальной недвижимости. Это касается инвесторов из Европы, Индии и России, которые заинтересованы уникальными преимуществами Дубая. Отсутствие налогообложения на доходы, гибкие визовые программы, включая "золотую визу", и стабильная юридическая среда — делают его одним из самых привлекательных рынков для размещения высоколиквидных активов.
Итоги первого полугодия 2025 года показали следующее: объем сделок с виллами достиг 20,5 млрд дирхамов ($5,58 млрд), что означает 57% прироста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост спроса на проекты, находящиеся на этапе строительства также значителен, он составил 30%.
Растущее население Дубая, которое превышает 3,7 млн человек, стимулирует дальнейшее развитие жилой инфраструктуры в Palm Jumeirah, Emirates Hills и Dubai Hills Estate.
Растущий спрос оказывает давление на средний класс. Вместе ростом стоимости сделок, наблюдается и увеличение арендных ставок. Аренда в ключевых районах за 2025 год повысилась в среднем на 19%. Если сейчас цена на стандартную виллу составляет около 7 млн дирхамов ($1,9 млн), то по прогнозам аналитиков, к концу этого года цифра может увеличиться до 8–8,5 млн дирхамов ($2,18–2,31 млн).
Эксперты аудиторской компании Deloitte отмечают, что рост ВВП ОАЭ на уровне 6,2% является фундаментом для дальнейшего укрепления сектора. И даже при краткосрочной коррекции на уровне 5–8%, это воспринимается рынком как естественная фаза после стремительного подъема.
Застройщики реагируют активно — в их планах до конца 2026 года запустить 19 700 новых объектов в премиальном сегменте. Тем более, что перепродажа недвижимости на вторичном рынке приносит инвесторам от 20% до 30% годовых, что делает Дубай одним из наиболее доходных направлений в классе "люкс".
Итак, Дубай укрепляет свой статус международного инвестиционного хаба и глобальной точки притяжения капитала и комфорта. Сохранится ли текущий темп? Ответ на этот вопрос даст ближайший квартал, однако тренд на устойчивый рост очевиден уже сегодня.
