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Le marché immobilier dans l'un des émirats les plus connus poursuit sa dynamique ascendante et stable : depuis 57 mois consécutifs, on observe une hausse des prix.
Selon les experts de Property Monitor et Sotheby's International Realty, une telle hausse prolongée n'avait pas été observée depuis l'expansion active de Dubaï sur le marché international de l'investissement. Les spécialistes attribuent cette croissance principalement à la vente de biens immobiliers haut de gamme. Actuellement, le prix au mètre carré dans ces biens dépasse régulièrement 7 000 dirhams (1 900 dollars).
Le segment haut de gamme est actuellement au centre de l'intérêt des acheteurs. L'instabilité économique et les changements dans la législation fiscale de nombreux pays contribuent à stimuler les achats de biens immobiliers haut de gamme. Cela concerne les investisseurs européens, indiens et russes, qui sont intéressés par les avantages uniques de Dubaï. L'absence d'imposition sur les revenus, les programmes de visas flexibles, y compris le « visa doré », et un environnement juridique stable en font l'un des marchés les plus attractifs pour le placement d'actifs hautement liquides.
Les résultats du premier semestre 2025 ont montré que le volume des transactions immobilières avait atteint 20,5 milliards de dirhams (5,58 milliards de dollars), soit une augmentation de 57 % par rapport à la même période l'année dernière. La croissance de la demande pour les projets en cours de construction est également significative, avec une augmentation de 30 %.
La population croissante de Dubaï, qui dépasse les 3,7 millions d'habitants, stimule le développement des infrastructures résidentielles à Palm Jumeirah, Emirates Hills et Dubai Hills Estate.
La demande croissante exerce une pression sur la classe moyenne. Parallèlement à l'augmentation du coût des transactions, on observe également une augmentation des loyers. Les loyers dans les quartiers clés ont augmenté en moyenne de 19 % en 2025. Si le prix d'une villa standard est actuellement d'environ 7 millions de dirhams (1,9 million de dollars), les analystes prévoient qu'il pourrait atteindre 8 à 8,5 millions de dirhams (2,18 à 2,31 millions de dollars) d'ici la fin de l'année.
Les experts du cabinet d'audit Deloitte soulignent que la croissance du PIB des Émirats arabes unis, qui s'élève à 6,2 %, constitue le fondement d'un renforcement supplémentaire du secteur. Même en cas de correction à court terme de l'ordre de 5 à 8 %, celle-ci est perçue par le marché comme une phase naturelle après une croissance rapide.
Les promoteurs immobiliers réagissent activement : ils prévoient de lancer 19 700 nouveaux projets dans le segment haut de gamme d'ici fin 2026. D'autant plus que la revente de biens immobiliers sur le marché secondaire rapporte aux investisseurs entre 20 % et 30 % par an, ce qui fait de Dubaï l'une des destinations les plus rentables dans la catégorie « luxe ».
Dubai renforce ainsi son statut de plaque tournante internationale pour les investissements et de pôle mondial d'attraction du capital et du confort. Le rythme actuel va-t-il se maintenir ? La réponse à cette question sera donnée au cours du prochain trimestre, mais la tendance à une croissance durable est déjà évidente aujourd'hui.
