العقارات في دبي: السوق يظهر استقراراً قياسياً ونمواً ثابتاً

يواصل سوق الإسكان في إحدى الإمارات الأكثر شهرة نموه الصعودي والمستقر: فقد سجل ارتفاعاً في الأسعار لمدة 57 شهراً على التوالي.

وفقًا لمعلومات خبراء Property Monitor و Sotheby’s International Realty، لم تشهد دبي مثل هذا الارتفاع المستمر منذ توسعها النشط في سوق الاستثمار الدولي. ويربط الخبراء النمو الرئيسي ببيع العقارات الفاخرة. في الوقت الحالي، تتجاوز تكلفة المتر المربع فيها 7000 درهم (1900 دولار) بشكل مستقر.

القطاع الفاخر هو ما يركز عليه اهتمام المشترين الرئيسي في الوقت الحالي. تساهم عدم الاستقرار الاقتصادي والتغييرات في التشريعات الضريبية في العديد من البلدان في تنشيط شراء العقارات الفاخرة. وهذا ينطبق على المستثمرين من أوروبا والهند وروسيا، الذين يهتمون بالمزايا الفريدة التي توفرها دبي. إن عدم فرض ضرائب على الدخل، وبرامج التأشيرات المرنة، بما في ذلك ”التأشيرة الذهبية“، والبيئة القانونية المستقرة، تجعلها واحدة من أكثر الأسواق جاذبية لاستثمار الأصول عالية السيولة.

أظهرت نتائج النصف الأول من عام 2025 ما يلي: بلغ حجم الصفقات على الفيلات 20.5 مليار درهم (5.58 مليار دولار)، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 57٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. كما كان النمو في الطلب على المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء كبيرًا، حيث بلغ 30٪.

يحفز النمو السكاني في دبي، الذي يتجاوز 3.7 مليون نسمة، على مواصلة تطوير البنية التحتية السكنية في بالم جميرا وإميريتس هيلز ودبي هيلز إستيت.

ويؤدي الطلب المتزايد إلى الضغط على الطبقة المتوسطة. ومع ارتفاع قيمة الصفقات، هناك زيادة في أسعار الإيجارات. ارتفعت الإيجارات في المناطق الرئيسية لعام 2025 بنسبة 19٪ في المتوسط. إذا كان سعر الفيلا القياسية حاليًا حوالي 7 ملايين درهم (1.9 مليون دولار)، فإن التوقعات تشير إلى أن هذا الرقم قد يرتفع إلى 8-8.5 مليون درهم (2.18-2.31 مليون دولار) بحلول نهاية هذا العام.

يشير خبراء شركة التدقيق Deloitte إلى أن نمو الناتج المحلي الإجمالي لدولة الإمارات العربية المتحدة بنسبة 6.2٪ هو الأساس لمواصلة تعزيز هذا القطاع. وحتى مع حدوث تصحيح قصير الأجل بنسبة 5-8٪، فإن السوق ينظر إلى ذلك على أنه مرحلة طبيعية بعد الارتفاع السريع.

ويستجيب المطورون العقاريون بشكل نشط، حيث يخططون لإطلاق 19700 مشروع جديد في القطاع الفاخر بحلول نهاية عام 2026. علاوة على ذلك، فإن إعادة بيع العقارات في السوق الثانوية تدر على المستثمرين عائدًا سنويًا يتراوح بين 20٪ و 30٪، مما يجعل دبي واحدة من أكثر الوجهات ربحية في فئة ”الرفاهية“.

وبالتالي، تعزز دبي مكانتها كمركز استثماري دولي ونقطة جذب عالمية لرأس المال والراحة. هل سيستمر الوتيرة الحالية؟ سيجيب الربع القادم على هذا السؤال، لكن اتجاه النمو المستدام واضح بالفعل اليوم.