Войти
Регистрация
Рынок недвижимости Дубая в начале 2026 года демонстрирует устойчивую динамику, где продажи объектов на этапе строительства продолжают задавать тон, поддерживая рост цен. При этом эксперты отмечают переход к более сбалансированной фазе после нескольких лет активного подъёма.
Согласно данным за первый квартал 2026 года, общий объём сделок с жильём превысил 139 миллиардов дирхамов (около 37,8 млрд долларов). Значительную долю — около 70–73% — составили off-plan проекты, то есть недвижимость в стадии строительства. Это подтверждает интерес инвесторов к новым объектам с гибкими схемами оплаты и потенциалом для будущей перепродажи.
Средняя цена квадратного фута жилой недвижимости достигла примерно 1683–1933 дирхамов в зависимости от сегмента и источника данных. Это на 9,6–10,5% выше показателей годичной давности. Рост сохраняется, но заметно уступает пиковым значениям предыдущих лет. Виллы демонстрируют более уверенную динамику по сравнению с квартирами, особенно в престижных районах вроде Palm Jumeirah и Emirates Hills.
Аналитики связывают текущую ситуацию с увеличением предложения от завершающихся проектов предыдущих лет. Это создаёт условия для охлаждения рынка: темпы роста арендных ставок и цен замедлились до минимальных значений за последние три года. Покупатели получили больше пространства для переговоров, особенно в готовом жилье. Тем не менее, спрос на качественные объекты в перспективных локациях остаётся высоким благодаря притоку иностранных инвесторов и устойчивому экономическому фону эмирата.
Эксперты прогнозируют дальнейшую умеренную динамику на 2026 год. Ожидается, что цены продолжат расти на уровне 3–8% в годовом выражении, с акцентом на премиум-сегмент и виллы. Off-plan продажи, вероятно, сохранят лидерство, поддерживая общий объём транзакций. Однако аналитики предупреждают о необходимости избирательного подхода: не все проекты покажут одинаковую доходность на фоне растущей конкуренции.
Таким образом, дубайский рынок переходит от фазы быстрого взлёта к более зрелому этапу. Для инвесторов это означает возможность входа на условиях, близких к балансу спроса и предложения, при сохранении долгосрочного потенциала. Специалисты рекомендуют тщательно анализировать локацию, репутацию застройщика и инфраструктурные планы района перед принятием решений.
