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El mercado inmobiliario de Dubái muestra una dinámica estable a principios de 2026, donde las ventas de inmuebles en fase de construcción siguen marcando la pauta, lo que sustenta el aumento de los precios. Al mismo tiempo, los expertos señalan una transición hacia una fase más equilibrada tras varios años de fuerte auge.
Según los datos del primer trimestre de 2026, el volumen total de transacciones inmobiliarias superó los 139 000 millones de dirhams (unos 37 800 millones de dólares). Una parte significativa —alrededor del 70-73 %— correspondió a proyectos sobre plano, es decir, inmuebles en fase de construcción. Esto confirma el interés de los inversores por los nuevos inmuebles con planes de pago flexibles y potencial para su futura reventa.
El precio medio por pie cuadrado de la vivienda alcanzó aproximadamente entre 1683 y 1933 dirhams, dependiendo del segmento y la fuente de datos. Esto supone un aumento del 9,6-10,5 % con respecto a las cifras de hace un año. El crecimiento se mantiene, pero está notablemente por debajo de los valores máximos de años anteriores. Las villas muestran una dinámica más sólida en comparación con los apartamentos, especialmente en zonas de prestigio como Palm Jumeirah y Emirates Hills.
Los analistas atribuyen la situación actual al aumento de la oferta procedente de proyectos finalizados en años anteriores. Esto crea las condiciones para un enfriamiento del mercado: las tasas de crecimiento de los alquileres y los precios se han ralentizado hasta alcanzar sus niveles más bajos de los últimos tres años. Los compradores disponen de un mayor margen de negociación, especialmente en viviendas ya terminadas. No obstante, la demanda de inmuebles de calidad en ubicaciones prometedoras sigue siendo alta gracias a la afluencia de inversores extranjeros y al sólido contexto económico del emirato.
Los expertos prevén una dinámica moderada para 2026. Se espera que los precios sigan creciendo a un ritmo del 3-8 % anual, con especial énfasis en el segmento premium y las villas. Es probable que las ventas sobre plano mantengan el liderazgo, sosteniendo el volumen total de transacciones. Sin embargo, los analistas advierten de la necesidad de un enfoque selectivo: no todos los proyectos ofrecerán la misma rentabilidad en un contexto de creciente competencia.
De este modo, el mercado de Dubái pasa de una fase de rápido despegue a una etapa más madura. Para los inversores, esto supone la oportunidad de entrar en el mercado en condiciones cercanas al equilibrio entre la oferta y la demanda, al tiempo que se mantiene el potencial a largo plazo. Los expertos recomiendan analizar minuciosamente la ubicación, la reputación del promotor y los planes de infraestructura de la zona antes de tomar decisiones.
