Войти
Регистрация
Дубай усиливает регулирование арендного рынка. Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум издал Закон № 4 от 2026 года, который впервые системно упорядочивает управление и заселение совместного (долевого) жилья — квартир и помещений, где комнаты или спальные места сдаются сразу нескольким жильцам. Это востребованный сегмент рынка аренды, и теперь он получает единые правила. Документ вступает в силу в конце августа 2026 года, спустя 180 дней после официальной публикации.
Что меняется для рынка
Закон закрепляет права и обязанности собственников, арендаторов, управляющих компаний и операторов такого жилья. Ключевая роль отведена Земельному департаменту Дубая (DLD): ведомство разработает и будет регулярно обновлять отдельный индекс аренды для совместного жилья, опубликует на своём сайте типовые договоры аренды и управления, а также запустит электронный реестр (Shared Housing Register). Каждый арендатор будет учтён через обновлённую систему Ejari с отметкой, что помещение сдаётся как совместное, а сам реестр интегрируют с цифровой платформой муниципалитета.
Разрешения и контроль
Выдача разрешений закреплена за муниципалитетом Дубая: без такого разрешения сдавать помещение под совместное жильё нельзя. Муниципалитет проверяет соответствие нормам планировки, строительства, пожарной и санитарной безопасности, оценивает лимиты по числу жильцов и площади, а заявления принимает через цифровые сервисы. Разрешение действует, как правило, год с возможностью ежегодного продления либо оформляется сразу на два года. Действующим операторам дан год на приведение объектов в соответствие; штрафы за нарушения составляют от 500 до 500 000 дирхамов, а при повторных нарушениях сумма удваивается.
Власти подчёркивают, что цель закона — повысить стандарты проживания, усилить защиту арендаторов и сделать рынок аренды более прозрачным и предсказуемым. Для инвесторов и управляющих это ещё один сигнал зрелости рынка недвижимости Дубая.
