Квартиры в Дубае: купить, 18646 апартаментов

Продажа квартир и апартаментов в Дубае

Агрегатор Dubai-Real.Estate предлагает свыше 18646 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами квартир в Дубае. Откройте систему расширенного поиска и воспользуйтесь фильтрами, чтобы подобрать объекты с желаемыми площадью, количеством комнат, местоположением и др. Упорядочьте результаты по популярности, наименованию, дате публикации, возрастанию или убыванию стоимости. Внимательно ознакомьтесь с информацией о заинтересовавшем вас варианте и оставьте контактные данные. Застройщики или агентства недвижимости в Эмиратах свяжутся с вами напрямую для обсуждения сделки.

Виды квартир Дубая

Основные виды квартир
Студии	Планировка студий включает спальную зону, объединенную с гостиной, столовой и кухней открытого типа, а также ванную комнату. Кроме того, некоторые проекты предлагают балконы и прачечные. Средняя площадь таких объектов, как правило, варьируется в пределах 30–45 м2. Они востребованы среди молодых специалистов, студентов и инвесторов благодаря доступной стоимости и высокому уровню арендного спроса, особенно в районах с развитой инфраструктурой и близостью к деловым центрам. Студии являются идеальной недвижимостью для тех, кто заинтересован в получении стабильной доходности при относительно низком пороге входа.
Апартаменты с отдельными спальнями	Апартаменты являются самым распространенным видом жилой недвижимости в ОАЭ. Они представлены в разных форматах – от 1-комнатных квартир до вариантов с 5 и более спальнями. Площадь объектов начинается примерно от 55 м2 и может достигать более 300 м2 в зависимости от планировочных решений. Помимо спален, гостиных, столовых зон, кухонь открытого или закрытого типа, ванных комнат и балконов, апартаменты могут включать помещения для персонала с собственным санузлом, кабинеты, прачечные и кладовые. Они востребованы среди семей и экспатов, а также инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду.
Дуплексы	Дуплексы представляют собой 2-этажные квартиры с гостиной, столовой зоной и кухней на нижнем уровне и спальнями и приватными помещениями на верхнем уровне. Нередко они предлагают панорамные окна и террасы с видом на город или море. Площадь объектов начинается от 150 м2 и может превышать 300 м2. Их основным преимуществом является ощущение жизни в частном доме с сохранением доступа ко всем удобствам жилого комплекса. Дуплексы пользуются спросом среди семей с детьми и покупателей, которые ценят простор и удобное зонирование.
Пентхаусы	Пентхаусы занимают верхние этажи высотных зданий и предлагают эксклюзивные планировки и панорамный вид из окна. Их площадь варьируется от 250 м2 до более чем 500 м2 в зависимости от проекта и уровня застройщика. В таких апартаментах часто предусмотрены террасы с персональными бассейнами или джакузи, сады на крыше, отдельные лифты и высокие потолки. Это один из самых престижных форматов жилья, который обеспечивает высокий уровень приватности. Его выбирают состоятельные покупатели и инвесторы, заинтересованные в сохранении капитала. Пентхаусы можно найти в элитных комплексах и брендовых отелях.
Апарт-отели	Апарт-отели сочетают жилую недвижимость с гостиничным сервисом. Это полностью меблированные апартаменты, доступные для покупки или аренды. Владельцы данного типа недвижимости получают услуги, аналогичные гостиничным: уборка, круглосуточная консьерж-служба, обслуживание номеров, доступ к фитнес-центрам и ресторанам. Такой формат активно привлекает инвестиции в квартиры в Дубае, поскольку собственники могут сдавать недвижимость посуточно через управляющую компанию и получать пассивный доход.

Плюсы покупки дубайских квартир

Покупателей привлекает выгодное соотношение качества и стоимости апартаментов в Дубае, а также следующие факторы:

Продуманная инфраструктура для всей семьи. Большинство новых проектов предлагает тренажерные залы с профессиональным оборудованием, открытые и крытые бассейны для взрослых и детей, ландшафтные сады, игровые площадки, зоны для барбекю, спа-центры с саунами, паровыми банями и массажными кабинетами, а также лаунжи с бесплатным Wi-Fi. Нередко в них есть собственные магазины, кафе и рестораны, аптеки, парикмахерские, салоны красоты и прачечные, что позволяет решать бытовые задачи, не выходя за пределы комплекса. Инфраструктура элитных ЖК может включать эксклюзивные удобства, такие как вертолетные площадки, яхт-клубы и частные пляжи.
Высокий уровень безопасности. Жилые комплексы оборудованы современными системами контроля доступа, видеонаблюдением и круглосуточной охраной. Во многих зданиях действует электронная система входа, а гости проходят регистрацию у ресепшн, что исключает вероятность несанкционированного доступа. Кроме того, внедряются системы противопожарной защиты и аварийного оповещения, регулярно проводятся проверки оборудования. Для семей с детьми и тех, кто ценит приватность и спокойный образ жизни, подобная организация безопасности является значимым преимуществом.
Удобное расположение. Многоквартирные комплексы, как правило, возводятся в районах с развитой транспортной сетью. Жители получают доступ к станциям метро, автобусным маршрутам и скоростным шоссе, что облегчает перемещение по городу и позволяет быстро добираться до деловых кварталов, пляжей и торговых центров. Большое количество проектов расположено вблизи ключевых объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, медицинских клиник, университетов, аптек и магазинов. Для автовладельцев предусмотрены многоуровневые парковки, а также быстрый выезд на магистрали, соединяющие разные части эмирата.
Разнообразие ценовых категорий. Рынок недвижимости охватывает широкий диапазон цен, что позволяет подобрать жилье под конкретный бюджет и образ жизни. В таких сообществах, как International City и Media City, можно найти функциональные студии и небольшие квартиры по доступной цене, а в популярных районах, таких как Даунтаун Дубай и Дубай Марина, – премиальные объекты с панорамными видами и уникальными дизайнами интерьера. Кроме того, в рамках одного проекта могут предлагаться апартаменты разного метража и уровня отделки, что обеспечивает гибкость выбора для семей, профессионалов и людей, планирующих долгосрочное проживание.
Возможность получения вида на жительство. Иностранцы могут купить апартаменты в Дубае и получить резидентскую визу. В зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости допускается оформление 2-летнего ВНЖ или 10-летней золотой визы. Статус первой категории предоставляется в обмен на вложения от 750 000 AED (204 000 $), а второй – от 2 млн AED (544 500 $). Покупатели строящихся или готовых к эксплуатации объектов жилого или коммерческого типа могут легально проживать в стране, пользоваться местными услугами в сфере образования и медицины, открывать банковские счета и арендовать автомобили вместе с супругой/ом и детьми, не состоящими в браке. Для сыновей претендентов на 2-летний ВНЖ действует возрастное ограничение – до 25 лет, а получатели золотой визы также могут включать в заявление домашних работников.

Лучшие застройщики Дубая

Emaar Properties – один из крупнейших и наиболее авторитетных эмиратских застройщиков, основанный в 1997 году. Компания известна своим вкладом в формирование современного облика Дубая, включая создание крупнейших многофункциональных районов, таких как Downtown Dubai. Она возводит жилую и коммерческую недвижимость с развитой инфраструктурой, уделяя внимание качеству, дизайну и срокам реализации. Проекты девелопера ориентированы на долгосрочную ценность и комфорт, что сделало бренд синонимом надежности на рынке. В их число входят:

Burj Vista – готовый к заселению комплекс, включающий два здания высотой 20 и 65 этажей. Предлагает апартаменты с 1–3 спальнями и системой домашней автоматизации стоимостью от 2,2 млн AED (599 000 $), а также оздоровительный клуб, бассейны, кафе, магазины, многофункциональный холл, помещения для проведения мероприятий и консьерж-сервис.
The Address Residences Dubai Opera – готовый к заселению ЖК с двумя зданиями высотой 58 и 66 этажей. Предлагает квартиры с 1–5 спальнями стоимостью от 2,3 млн AED (628 000 $) и современную инфраструктуру со спортивными зонами, пейзажным бассейном, детским клубом, игровой площадкой, ресторанами, магазинами, спа-салоном и консьерж-сервисом.
Harbour Gate – готовый к заселению комплекс, состоящий из двух зданий высотой 36 и 41 этаж. Предлагает апартаменты с 1–3 спальнями стоимостью от 1,2 млн AED (327 000 $) и широкий спектр удобств, который включает тренажерный зал, бассейны, благоустроенную террасу для отдыха, рестораны и магазины, спа-салон и консьерж-сервис.

Damac Properties – ведущий застройщик, специализирующийся на премиальной недвижимости и ярком маркетинге. Компания, основанная в 2002 году, быстро заняла лидирующие позиции на дубайском рынке. Она отличается сотрудничеством с мировыми брендами и созданием уникальных концепций, что привлекает состоятельных инвесторов и покупателей. Репутация девелопера строится на смелом стиле, ориентированном на роскошь и инновации. В число его проектов, которые пользуются популярностью среди иностранцев, желающих выгодно купить квартиры в Дубае, входят:

Damac Bay by Cavalli – элитный комплекс из 3 зданий высотой 40, 42 и 44 этажа, строительство которого завершится в III квартале 2027. Предлагает квартиры с 1–3 спальнями и дуплексы с 3–5 спальнями. Стоимость объектов начинается от 2,95 млн AED (803 000 $). Жители получат доступ к частному пляжу, волновому бассейну, зоне оздоровления, сок-бару, воздушным садам и водным сооружениям, конференц-залам и коворкингам с плавучими капсулами.
Damac Heights – готовое к заселению многоквартирное здание высотой 86 этажей. Предлагает апартаменты с 1–5 спальнями стоимостью от 1,95 млн AED (531 000 $), а также тренажерный зал, сауну, паровую баню, джакузи, бассейн, игровую комнату для детей, зону для проведения мероприятий и парковку с видеонаблюдением и системой контроля доступа.
Aykon City – комплекс из 2 зданий высотой 61 и 66 этажей. Предлагает студии и квартиры с 1–3 спальнями. Стартовая стоимость составляет 655 000 AED (178 000 $). Инфраструктура проекта включает бассейн, спа-салон, пляжный клуб, рестораны, зоны для йоги и тай-чи, игровую площадку, а также гостиничные и офисные помещения.

Nakheel Properties – девелопер, прославившийся масштабными проектами, которые преобразили внешний вид эмирата. Компания, основанная в 2003 году, стала символом инноваций, воплотив идеи по созданию искусственных островов и новых прибрежных территорий, таких как Palm Jumeirah. Она продолжает разрабатывать крупные жилые и коммерческие районы с современной инфраструктурой, делая акцент на интеграции комплексов вилл и апартаментов с рекреационными и торговыми зонами. К числу проектов застройщика относятся:

The Palm Tower – готовый к заселению многофункциональный комплекс высотой 52 этажа. Предлагает студии и апартаменты с 1–3 спальнями стоимостью от 1,7 млн AED (463 000 $), а также многочисленные удобства, такие как бассейны, спа-салон, медицинская клиника, салон красоты, прачечная, химчистка, ателье, корты для тенниса и сквоша, зоны барбекю и игровые площадки.
Azure Residences – готовый к заселению 10-этажный комплекс, предлагающий квартиры с 1 и 2 спальнями стоимостью от 2,5 млн AED (680 500 $) и премиальную инфраструктуру для досуга и отдыха, которая включает частный пляж, пейзажный бассейн, супермаркет, теннисный корт, игровую площадку, зону барбекю и тренажерный зал на крыше с видом на Персидский залив.
Dragon Towers – готовый к заселению комплекс, включающий два здания высотой 37 этажей. Предлагает апартаменты с 1 и 2 спальнями стоимостью от 449 000 AED (122 000 $). Жители имеют доступ к таким удобствам, как магазины, кафе и рестораны, бассейны для взрослых и детей, теннисные корты и тренажерный зал.

Привлекательность квартир в Дубае для инвестиций

Квартиры остаются одним из самых востребованных активов среди инвесторов в недвижимость в Дубае благодаря следующим факторам:

Высокая ликвидность. Арендный и покупательский спрос на апартаменты в городе стабильно повышается. Данную тенденцию формируют налаженная транспортная система, деловые зоны, предлагающие многочисленные возможности для развития карьеры и предпринимательства, современные торговые и медицинские центры, а также качественные жилые комплексы в стратегически привлекательных районах. Это позволяет инвесторам быстро реализовывать активы с возможностью сохранения и приумножения капитала.
Повышение цен. По данным II квартала 2025, квадратный метр на первичном рынке подорожал в среднем на 5,4%, а на вторичном – на 8,2%. Это подтверждает эффективность стратегии «купи и держи», позволяющей инвесторам получить прирост капитала в долгосрочной перспективе.
Выгода покупки на стадии строительства. Заключение сделки на стадии котлована позволяет приобрести недвижимость по стоимости доступнее в среднем на 20–30% рыночной цены на квартиры в Дубае, ОАЭ, что обеспечивает инвесторов приростом капитала уже к моменту передачи. Дополнительным преимуществом являются возможность купить жилье в Дубае в рассрочку. Обычно девелоперы запрашивают 10–30% в качестве первоначального взноса, далее покупатель покрывает 20–70% поэтапно до передачи апартаментов, а остаток вносится при получении собственности или в течение нескольких лет после ввода в эксплуатацию.
Доход от аренды. Средняя рентабельность дубайских квартир составляет 6,31% годовых, однако в популярных районах она может превышать 8%. В Living Legends показатель достигает 9,2%, в Remraam – 8,87%, в Al Sufouh – 8,7%, в International City – 8,66%, а в Discovery Gardens – 8,6%. Высокий спрос формируется за счет туристов, экспатов, специалистов в деловом секторе и семей, предпочитающих сообщества с самодостаточной инфраструктурой. Это обеспечивает стабильный денежный поток для арендодателей и быструю окупаемость.
Диверсификация активов. Инвестирование в апартаменты позволяет распределить капитал между разными юрисдикциями и валютами. Недвижимость номинирована в дирхамах, привязанных к доллару США, что снижает валютные риски. Размещение средств в объектах на растущем рынке региона повышает устойчивость инвестиционного портфеля и уменьшает зависимость от колебаний на традиционных рынках.

Топ-5 районов для покупки квартир
Downtown Dubai	Здесь расположены самый высокий небоскреб в мире Burj Khalifa, крупнейший в регионе торговый центр Dubai Mall и пешеходные променадные зоны с первоклассными ресторанами и бутиками. Район отличается высоким уровнем безопасности и удобным доступом к Sheikh Zayed Road.
Dubai Marina	Популярная локация среди покупателей недвижимости Дубая с протяженной набережной и яхтенной мариной. Здесь сосредоточены благоустроенные пешеходные зоны, спортивные клубы и эксклюзивные заведения, такие как Pier 7 и Dubai Marina Yacht Club. Станции метро, автобусные остановки и трамвайная линия обеспечивают удобное транспортное сообщение.
Business Bay	Динамичный деловой центр находится рядом с Downtown Dubai и водным каналом. Район объединяет офисные башни, жилые комплексы, гостиницы и рестораны. Развитая дорожная сеть обеспечивает быстрый выезд на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road.
Jumeirah Village Circle	Семейное сообщество предлагает самодостаточную инфраструктуру со школами, детскими садами, благоустроенными парками и спортивными площадками. Оно имеет стратегическое расположение вблизи основных магистралей – Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Dubai Hills Estate	Масштабный проект известен многочисленными зелеными зонами и высоким уровнем безопасности. Здесь есть собственный гольф-клуб, парки, школы и торговый центр. Район отличается низкой плотностью застройки и удобным расположением между Downtown Dubai и Dubai Marina.

Лучшие фрихолд-зоны для покупки апартаментов в Дубае

Топ-3 фрихолд-зоны
Dubai South	Крупный развивающийся район предлагает близость к Al Maktoum International Airport, образовательным и медицинским учреждениям, торговым центрам, спортивным площадкам и благоустроенным паркам. Он также расположен рядом с логистическими и деловыми хабами, что делает его удобным для специалистов и семей.
Arjan	Комьюнити находится на территории района Dubailand и предлагает комфортное жилье. Здесь расположены парки Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden, что делает локацию привлекательной для семей и туристов. Район имеет удобный выезд на Umm Suqeim Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, обеспечивая быстрый доступ к основным деловым центрам города.
Al Furjan	Жилое сообщество расположено в 20 минутах от Jebel Ali и Dubai Marina. Здесь есть торговый центр Al Furjan Pavilion, школы, спортивные клубы и зеленые зоны. Близость к Sheikh Zayed Road и наличие станций метро позволяют жителям быстро добираться в другие части города. Спокойная атмосфера привлекает семьи с детьми и специалистов, работающих в близлежащих локациях.

Прибрежные сообщества для приобретения квартир в Дубае

Топ-3 прибрежных района для покупки квартир
Palm Jumeirah	Крупнейший рукотворный остров в мире является одним из самых престижных в эмирате. Местные ЖК предлагают роскошную инфраструктуру с собственными пляжами, бассейнами и сервисом от международных брендов. Жители имеют доступ к закрытым набережным, прогулочным зонам, ресторанам высокой кухни, премиальным фитнес-центрам и 5-звездочным отелям, таким как Atlantis The Palm и Atlantis The Royal. Район отличается высокой степенью приватности и панорамными видами на Персидский залив.
Emaar Beachfront	Новый прибрежный район предлагает премиальные комплексы, частную пляжную линию протяженностью более километра, марину для яхт, пешеходные променадные зоны, торговые галереи и рестораны. Он находится рядом с Palm Jumeirah и Dubai Marina, что обеспечивает быстрый доступ к ключевым развлекательным и деловым точкам города.
Dubai Creek Harbour (The Lagoons)	Масштабный проект, расположенный рядом с бухтой Dubai Creek, отличается экологичной концепцией и просторными набережными. Район включает жилые башни с панорамными видами на воду и центр города, благоустроенные парки, пешеходные зоны и обширные пространства для активного отдыха. Покупателей привлекают культурные объекты, рестораны и магазины, а также удобная транспортная связь с ключевыми точками города. В будущем на территории будет возведен небоскреб Dubai Creek Tower, высота которого побьет рекорд Burj Khalifa.

FAQ

Как купить квартиру в Дубае при помощи агрегатора Dubai-Real.Estate?

Воспользуйтесь системой расширенного поиска и подберите объект, соответствующий вашим предпочтениям (квартиру, таунхаус, виллу или др.). Оставьте контактные данные, чтобы связаться с агентством или застройщиком напрямую и обсудить возможность заключения сделки купли-продажи квартиры в Дубае.

Почему стоит покупать апартаменты в Дубае?

Город привлекает покупателей недвижимости, желающих жить и работать в комфортных условиях, благодаря:

Высокому уровню безопасности – 5-е место в рейтинге Numbeo Safety Index by City за I половину 2025 года.
Выгодной налоговой системе – граждане и резиденты освобождены от налогов на доходы физических лиц, проценты, дивиденды, роялти, богатство, роскошь, наследство, дарение и прирост капитала.
Современная инфраструктура, продолжающая развиваться благодаря поддержке со стороны правительства эмирата и деятельности частных девелоперов. Она формирует высокий уровень жизни в Дубае.
Широкий ассортимент – от компактных студий, 1- и 2-комнатных квартир до элитных пентхаусов и дуплексов с тремя спальнями и более.

Имеют ли иностранцы право на покупку квартиры в Дубае?

Иностранцы могут купить недвижимость в Дубае и получить бессрочное право собственности, если она находится на территории фрихолд-зоны. Кроме того, они могут оформить рассрочку и ипотеку. Условия покупки включают комплексную проверку объекта, подготовку и подписание документов, таких как Меморандум о взаимопонимании, и регистрацию права собственности.

Сколько стоит квартира в Дубае?

Стоимость квартиры в Дубае начинается от 524875 AED (142920 $) и достигает 760 млн AED (207 млн $).

Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Дубае?

Покупатель любой недвижимости на территории ОАЭ, в том числе квартиры, оплачивает 4% от ее стоимости при регистрации права собственности в Земельном департаменте.

Какие районы Дубая популярны среди покупателей элитных апартаментов?

К популярным направлениям для покупки элитных апартаментов в Объединенных Арабских Эмиратах относятся:

Downtown Dubai,
Business Bay,
Palm Jumeirah,
Dubai Marina,
Bluewaters Island,
Meydan.

Почему апартаменты в Дубае привлекательны для инвестиций?

Цена на дубайские квартиры устойчиво повышается, что подтверждают последние данные за II квартал 2025 года, продемонстрировавшие рост на 5,4% на первичном рынке и на 8,2% на вторичном. Инвесторы могут рассчитывать на существенную прибыль от перепродажи в долгосрочной перспективе, а максимизировать ее позволит заключение сделки на ранней стадии строительства, когда стоимость доступнее в среднем на 20–30%. Также данный сегмент пользуется высоким спросом со стороны арендаторов, что обеспечивает собственникам стабильную доходность, зачастую превышающую 9% годовых.

С какими первоначальными расходами сталкиваются покупатели квартир в Дубае?

Оформление объекта обходится покупателю в среднем в 0,5–2,5%, не учитывая регистрационный сбор. Те, кого интересует ипотека, также выплачивают сбор в размере 0,25%. Общие расходы на оформление кредита достигают около 2%.

Апартаменты и квартиры в Дубае