Войти
Регистрация
Продажа квартир в Bur Dubai
На Dubai-Real.Estate размещено 4 объявлений с актуальными фотографиями и ценами квартир в Bur Dubai, ОАЭ. Подберите вариант, соответствующий вашим запросам, и оставьте контактные данные, чтобы напрямую связаться с агентством или девелопером и обсудить сделку.
Виды квартир и апартаментов в Bur Dubai
Сегмент апартаментов отличается разнообразием планировочных решений:
- Студии. Единое пространство, объединяющее спальную, гостиную, кухонную и столовую зоны. Большинство объектов оснащено встроенными шкафами и панорамными окнами, обеспечивающими высокий уровень инсоляции и живописные виды.
- Стандартные квартиры. Наиболее распространенный формат жилья с 1–4 изолированными спальнями. Отличительные черты – наличие балконов в каждой комнате и выделенных зон для хранения. В крупных объектах часто предусмотрены комната для персонала с отдельной ванной и прачечная.
- Дуплексы. 2-уровневые апартаменты. Планировка предполагает четкое зонирование: первый этаж отведен под общие зоны (кухня, столовая, гостиная), второй – под приватные спальни. Такие объекты часто предлагают двусветные гостиные и расширенные террасы.
- Пентхаусы. Располагаются на верхних этажах высотных зданий. Характеризуются доступом к частным лифтам, наличием террас с обзором 360°, высокими потолками и улучшенной отделкой. Пентхаусы в Bur Dubai часто включают персональные бассейны или джакузи.
- Сервисные апартаменты. Объекты, объединяющие формат жилья и гостиничного номера. В районе этот сегмент широко представлен как в отдельно стоящих апарт-отелях, так и в составе многофункциональных комплексов. Апартаменты полностью меблированы, укомплектованы бытовой техникой (включая стиральные и посудомоечные машины) и подразумевают обслуживание уровня гостиницы.
Популярные новостройки в Bur Dubai для покупки квартиры
| Жилой комплекс | Типы жилья | Стартовая стоимость | Завершение строительства | Преимущества |
|---|---|---|---|---|
| Park Views Residences | Апартаменты с 1–4 спальнями | 1,4 млн AED (381 000 $) | IV квартал 2026 | Бассейн с объектами для водных игр, тренажерный зал, игровые площадки для детей, кафе и рестораны |
| Clearpoint | Апартаменты с 1–3 спальнями, дуплексы с 3 спальнями | 1,54 млн AED (419 500 $) | III квартал 2027 | Парки, бассейны, тренажерный зал, зона для барбекю, игровая площадка для детей, рестораны, теннисный корт, развлекательные заведения |
| Sera 2 | Апартаменты с 1–3 спальнями | 2,1 млн AED (571 500 $) | IV квартал 2029 | Бассейны, тренажерный зал, зона для барбекю, игровая площадка для детей, амфитеатр, пристань для яхт, яхт-клуб, баскетбольная площадка, зона для йоги |
| Ocean Point | Апартаменты с 1–3 спальнями | 1,66 млн AED (452 000 $) | II квартал 2028 | Парки, бассейны, тренажерный зал, зона для барбекю, магазины, рестораны, теннисный корт, развлекательные заведения |
| Bayline | Апартаменты с 1–3 спальнями, дуплексы с 3 спальнями | 1,6 млн AED (435 500 $) | IV квартал 2027 | Парки, бассейны, тренажерный зал, магазины, развлекательные заведения |
Инфраструктура района
Число сделок купли-продажи квартир в районе стремительно растет благодаря одной из самых плотных и зрелых инфраструктурных сетей в эмирате:
- Образование. На территории находятся школы с многолетней репутацией, такие как GEMS Winchester School, Indian High School и Gem Private School, а также филиалы престижных детских садов British Orchard Nursery и Chubby Cheeks Nursery. В медицинском квартале можно найти несколько университетов, включая MBRU.
- Медицина. Сообщество характеризуется высокой концентрацией многопрофильных больниц, в число которых входят Mediclinic City Hospital, Aster Hospital и Iranian Hospital. В Healthcare City также представлены сотни узкоспециализированных медицинских центров и лабораторий.
- Торговля. Флагманским торговым центром является BurJuman Mall, предлагающий премиальные бутики, кинотеатры и фудкорты. Также в районе расположен молл Al Khaleej Center, супермаркеты Carrefour, Lulu Hypermarket и Spinneys и традиционные рынки, такие как Meena Bazaar.
- Досуг и отдых. Несмотря на плотную застройку, Bur Dubai предлагает масштабные пространства для отдыха, включая Zabeel Park – один из крупнейших парков города, где находится достопримечательность Dubai Frame. Также популярностью пользуется современная набережная протяженностью 1,8 км, объединяющая историческую архитектуру с современными ресторанами и бутиками.
- Туризм. Местное жилье подходит для краткосрочной аренды благодаря доступу к таким культурным достопримечательностям, как Дубайский музей в крепости Аль-Фахиди, Большая мечеть и старинные текстильные рынки. Исторический квартал привлекает иностранцев традиционной архитектурой, музеями и арт-галереями, а также многочисленными ресторанами и кофейнями.
Расположение и транспортная система
Привлекательность апартаментов в районе для инвестиций и постоянного проживания обусловлена сочетанием развитой транспортной системы со стратегическим расположением на западном берегу залива Dubai Creek, обеспечивающим доступ как к деловому центру, так и к историческим кварталам района Deira. Жители могут добираться до DIFC и международного аэропорта DXB за 10–15 минут езды, до центра – за 10 минут, а до Jumeirah Beach – за 15 минут.
Система общественного транспорта предлагает несколько способов передвижения:
- Метро. Узловая станция BurJuman соединяет красную и зеленую ветки. Станции ADCB, Al Fahidi, Al Ghubaiba и Oud Metha удобно распределены по сообществу, благодаря чему большинство объектов недвижимости в Bur Dubai находятся в пешей доступности от метро.
- Автобусная сеть. В локации расположены крупные автостанции Al Ghubaiba и BurJuman, обслуживающие более 20 маршрутов, включая междугородние рейсы.
- Водный транспорт. Станции абра (традиционные лодки) и речных такси в зонах Al Ghubaiba и Al Seef позволяют пересечь залив за 5 минут, минуя дорожные заторы.
Для автовладельцев предусмотрены выезды на основные транспортные артерии города – Е11, Е44 и D45. Соседство с мостом Al Maktoum Bridge и туннелем Al Shindagha Tunnel обеспечивает вариативность маршрутов в северные районы.
Инвестиционная привлекательность
По состоянию на март 2026 года цены на апартаменты в районе демонстрируют стабильный рост. Средняя стоимость в сегменте увеличилась на 7% в годовом исчислении, при этом 1 м2 подорожал на 8,4%. Активность на рынке подтверждается повышением объема продаж на 37,5% за последний месяц.
| Факторы, способствующие восходящей тенденции | |
|---|---|
| Дефицит предложения в историческом центре | Ограниченное количество площадок под новую застройку при стабильно высоком спросе на локацию |
| Развитая транспортная сеть | Наличие узловых станций метро (красная и зеленая ветки) и близость к ключевым деловым районам |
| Реновация инфраструктуры | Модернизация общественных пространств и прибрежной зоны в рамках стратегии развития города |
Сектор аренды также сохраняет положительную динамику: ставки выросли на 4,4% в годовом исчислении (на 6,7% в пересчете за 1 м2). Число заключенных договоров за последние 6 месяцев увеличилось на 10,1%. Наиболее востребованными остаются студии с годовой доходностью 6,33%. 1-спальные объекты приносят 4,23%, 2- и 3- спальные – 3,68% и 3,14% соответственно.
| Основные категории арендаторов, формирующие спрос | |
|---|---|
| Сотрудники финансового и юридического секторов | Выбирают локацию из-за близости к местам работы в прилегающем районе DIFC |
| Работники сферы услуг и туризма | Ориентированы на студии и апартаменты с 1 спальней вблизи транспортных узлов |
| Семьи экспатов | Предпочитают многокомнатное жилье из-за близости к качественным образовательным учреждениям и медицинским центрам |
Агрегатор включает 4 предложений.
Большая часть сообщества недоступна для свободного иностранного владения. Граждане других стран могут приобретать местную недвижимость на правах Leasehold (долгосрочной аренды на срок до 99 лет). Исключением являются отдельные современные зоны, такие как Rashid Yachts & Marina, где предусмотрен Freehold.
Сообщество оптимально для инвесторов, ориентированных на стабильный доход от аренды и прирост капитала в долгосрочной перспективе, семей экспатов, работающих в центральных районах и ценящих наличие школ и медицинских центров в шаговой доступности, а также студентов и молодых специалистов, которым важно наличие метро и близость к кластеру Healthcare City.
Район привлекает покупателей недвижимости в Дубае благодаря таким факторам, как:
- Высокая ликвидность. Из-за ограниченного предложения и высокого спроса на жилье в центральных локациях местные собственники быстро находят покупателей и арендаторов.
- Транспортная универсальность. Доступ к двум веткам метро, автобусным маршрутам и водному транспорту делает локацию независимой от дорожных пробок.
- Развитая инфраструктура. В отличие от новых сообществ здесь уже функционируют десятки школ, детских садов и больниц.
Цены начинаются от 2550000 AED (694350 $).
Максимальная стоимость достигает 24 млн AED (6,53 млн $).
В марте 2026 года средняя стоимость объектов в сегменте увеличилась на 7% в годовом исчислении, а цена за 1 м2 выросла на 8,4%.
Популярными альтернативами являются Deira c аналогичной транспортной системой, но более доступными ценами, Business Bay для тех, кто ищет формат ультрасовременных небоскребов в центре города, и Dubai Creek Harbour – новый флагманский район с премиальной инфраструктурой.
Да, здесь находятся одни из самых востребованных школ с высоким рейтингом KHDA, включая GEMS Winchester School, Indian High School и Gem Private School.
В сообществе работают филиалы известных сетей детских садов, таких как British Orchard Nursery и Chubby Cheeks Nursery.
Район считается одним из главных медицинских хабов эмирата. Здесь расположены многопрофильные больницы Mediclinic City Hospital, Aster Hospital и Iranian Hospital, а также кластер Healthcare City с широким выбором узкоспециализированных клиник.
Рентабельность инвестиций варьируется в зависимости от планировок: студии приносят 6,33% годовых, апартаменты с 1 спальней – 4,23%, а с 2 и 3 спальнями – 3,68% и 3,14% соответственно.
Да, локация востребована среди туристов и бизнес-путешественников из-за близости к международному аэропорту и историческим достопримечательностям, таким как Дубайский музей в крепости Аль-Фахиди, Большая мечеть и старинные текстильные рынки. Однако доходность краткосрочной аренды здесь сильно зависит от качества управления и близости комплекса к станциям метро (в приоритете станция BurJuman).
На территории активно работают крупные агентства, такие как Engel & Völkers.
По данным на март 2026 года, за последние 12 месяцев в районе было зарегистрировано 700 сделок с апартаментами.