Дубайский рынок офисной недвижимости на взлёте: апрельские продажи строящихся объектов побили все рекорды

В апреле 2026 года рынок строящейся (off-plan) офисной недвижимости Дубая продемонстрировал впечатляющий рост, установив абсолютный исторический максимум по объёму продаж. По данным аналитики, основанной на информации Дубайского земельного департамента (Dubai Land Department), стоимость транзакций в этом сегменте достигла примерно 3 млрд дирхамов (около 817 млн долларов). Это стало самым высоким месячным показателем за всю историю наблюдений.

Апрельский всплеск выглядит особенно ярко на фоне предыдущих месяцев. В январе продажи составили 2,4 млрд дирхамов, в феврале выросли до 2,7 млрд, а в марте снизились до 1,3 млрд. Однако уже в следующем месяце сектор уверенно отыграл позиции и вышел на новый уровень. Количество сделок также увеличилось — до 318 против 182 в марте. Лидером по-прежнему остаётся район Business Bay, где было заключено около 158 сделок на сумму примерно 2,8 млрд дирхамов.

За первые четыре месяца 2026 года совокупный объём продаж строящихся офисов превысил 9,4 млрд дирхамов (около 2,56 млрд долларов) при 1269 транзакциях. Это более чем в два раза (на 104%) выше результата за весь 2025 год, когда показатель составил 4,6 млрд дирхамов. По количеству сделок первые месяцы текущего года охватили уже около 90% от общего итога предыдущего года.

Эксперты связывают такой динамичный рост с устойчивым спросом инвесторов на коммерческую недвижимость в Дубае. Город продолжает привлекать международный бизнес благодаря стабильной экономике, благоприятному регуляторному климату и дефициту качественных готовых офисных площадей в престижных районах. Это, в свою очередь, поддерживает как цены, так и арендные ставки. Продажи готовых офисов в апреле также показали положительную динамику — 296,3 млн дирхамов по 106 сделкам.

Общий рынок недвижимости Дубая в апреле 2026 года зафиксировал транзакции на сумму около 68,56 млрд дирхамов при почти 14 тысячах сделок, что подтверждает высокую активность во всех сегментах. Офисная недвижимость, особенно на стадии строительства, становится одним из ключевых драйверов этого успеха, отражая растущую уверенность инвесторов в долгосрочных перспективах эмирата.

Аналитики прогнозируют сохранение позитивного тренда благодаря продолжающемуся притоку капитала и развитию деловой инфраструктуры. Такие результаты подчёркивают, что Дубай укрепляет позиции как один из наиболее привлекательных глобальных хабов для инвестиций в коммерческую недвижимость.