Дубайский рынок жилья установил новый исторический максимум по итогам 2025 года

По данным Земельного департамента Дубая, сектор недвижимости эмирата завершил минувший год на пике активности. Общий объем сделок по продаже объектов достиг 682,5 млрд дирхамов – это абсолютный рекорд, превысивший показатели 2024-го на 30,6 процента (тогда было 522,36 млрд). Количество самих продаж выросло до 214 912 операций, что на 18,8 процента больше, чем годом ранее с 180 860 транзакциями. Если учитывать еще ипотеки с дарственными, общее число операций составило 275 442, а их совокупная стоимость перевалила за 919 млрд дирхамов.

Структура спроса оказалась разнообразной. Квартиры лидировали с примерно 170 444 сделками на сумму около 298 млрд дирхамов, а виллы привлекли 32 870 покупателей и принесли порядка 178 млрд. Примечательно, что объекты на этапе строительства заняли 62,6 процента жилых продаж – инвесторы явно рассчитывают на будущий рост цен. Среди самых дорогих лотов выделяются апартаменты в Bugatti Residences за 550 млн дирхамов и вилла в Emirates Hills за 425 млн.

Топовыми локациями по объему стали Business Bay (38,3 млрд дирхамов), Jumeirah Village Circle (24,5 млрд), Al Yelayiss 1 (23,8 млрд), Dubai Investment Park Second и Palm Jumeirah. Четвертый квартал тоже установил планку: продажи там превысили 187 млрд, а декабрь – 64,8 млрд дирхамов при 19 220 операциях.

Эксперты объясняют всплеск несколькими факторами. Дубай продолжает притягивать состоятельных иностранцев благодаря гибким рассрочкам, высоким доходностям от аренды (часто выше 7 процентов), быстрому росту капитализации и прозрачным правилам. Долгосрочные визы, современная инфраструктура и стабильная экономика только усиливают интерес. «Рынок показал беспрецедентный подъем, отражая уверенность как конечных пользователей, так и инвесторов. В 2026-м рост ускорится из-за притока населения и спроса на жилые и коммерческие площади», – отметила Ширін Хан, глава Kelt and Co Realty.

Этот результат подтверждает пятое подряд рекордное завершение года и укрепляет позиции Дубая как глобального хаба для вложений в недвижимость. Инвесторы из Азии, Европы и Америки видят здесь надежный актив с ликвидностью и потенциалом.