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Selon les données du département foncier de Dubaï, le secteur immobilier de l'émirat a terminé l'année dernière à son apogée. Le volume total des transactions immobilières a atteint 682,5 milliards de dirhams, un record absolu qui dépasse de 30,6 % les chiffres de 2024 (522,36 milliards). Le nombre de ventes a augmenté pour atteindre 214 912 transactions, soit 18,8 % de plus que l'année précédente (180 860 transactions). Si l'on tient compte également des hypothèques avec donation, le nombre total de transactions s'est élevé à 275 442, pour une valeur totale de plus de 919 milliards de dirhams.
La structure de la demande s'est avérée variée. Les appartements ont dominé avec environ 170 444 transactions pour un montant d'environ 298 milliards de dirhams, tandis que les villas ont attiré 32 870 acheteurs et rapporté environ 178 milliards. Il est à noter que les biens en cours de construction ont représenté 62,6 % des ventes résidentielles, les investisseurs misant clairement sur une hausse future des prix. Parmi les lots les plus chers, on peut citer les appartements de Bugatti Residences, vendus 550 millions de dirhams, et une villa à Emirates Hills, vendue 425 millions.
Les emplacements les plus prisés en termes de volume ont été Business Bay (38,3 milliards de dirhams), Jumeirah Village Circle (24,5 milliards), Al Yelayiss 1 (23,8 milliards), Dubai Investment Park Second et Palm Jumeirah. Le quatrième trimestre a également établi un record : les ventes y ont dépassé les 187 milliards, et celles de décembre ont atteint 64,8 milliards de dirhams pour 19 220 transactions.
Les experts expliquent cette flambée par plusieurs facteurs. Dubaï continue d'attirer les étrangers fortunés grâce à des modalités de paiement flexibles, des rendements locatifs élevés (souvent supérieurs à 7 %), une croissance rapide de la capitalisation et des règles transparentes. Les visas de longue durée, les infrastructures modernes et l'économie stable ne font que renforcer l'intérêt. « Le marché a connu une croissance sans précédent, reflétant la confiance des utilisateurs finaux et des investisseurs. En 2026, la croissance s'accélérera en raison de l'afflux de population et de la demande d'espaces résidentiels et commerciaux », a déclaré Shirin Khan, directrice de Kelt and Co Realty.
Ce résultat confirme la cinquième année consécutive de clôture record et renforce la position de Dubaï en tant que plaque tournante mondiale pour les investissements immobiliers. Les investisseurs d'Asie, d'Europe et d'Amérique y voient un actif fiable, liquide et prometteur.
