Рынок коммерческой недвижимости Дубая достиг 8,27 миллиарда долларов на волне спроса на офисы

В третьем квартале 2025 года объем сделок на рынке коммерческой недвижимости эмирата составил 30,38 миллиарда дирхамов, или 8,27 миллиарда долларов США, что на 31% выше показателей прошлого года, согласно отчету CRC Property. Главным двигателем роста стал высокий спрос на офисные помещения, где объем продаж вырос на 93% по сравнению с предыдущим годом.

Рынок офисной недвижимости в Дубае переживает подъем. За квартал зафиксировано 1153 сделки на сумму 3,1 миллиарда дирхамов, что на 18% больше, чем в предыдущем периоде. Средняя цена вторичных офисов достигла 1685 дирхамов за квадратный фут — рекорд за последнее десятилетие. Инвесторы активно приобретали готовые объекты, отдавая предпочтение покупке перед арендой: объем сделок с off-plan недвижимостью составил 2,4 миллиарда дирхамов по 1101 лоту.

Лидируют по активности деловые районы, такие как Business Bay (328 сделок), Jumeirah Lakes Towers (277), Majan (112), Jumeirah Village Circle (110) и Barsha Heights (71). Вакансия в премиальных офисах класса A в этих зонах достигла минимальных значений, а спрос подпитывается переездами корпораций и расширением малого бизнеса. “Дубай притягивает глобальные компании, — комментирует Yogesh Yerikireddi, менеджер по JLT в CRC Property. — Нехватка современных башен с экологичными стандартами подстегивает рост арендных ставок и капитализации”.

Особое внимание привлекает активность российских инвесторов. По данным Kalinka Ecosystem, в первом полугодии 2025 года их участие в офисном сегменте удвоилось. Россияне вошли в топ-5 покупателей коммерческой недвижимости, вложив средства в 200 тысяч квадратных метров в таких районах, как Downtown, DIFC, Business Bay и Internet City. Средний чек составил 1,5 миллиона долларов, а доходность от аренды достигает 8–10% годовых в дирхамах без налогов. “Офисы обеспечивают стабильный валютный доход, в отличие от жилой недвижимости, где рентабельность снижается”, — отмечает Mikhail Bulanov, партнер Tranio.

Ключевые факторы успеха — динамичная экономика эмирата, стратегическое географическое положение и приток новых резидентов. Девелоперы анонсировали 15 новых проектов, которые к 2029 году добавят 700 тысяч квадратных метров офисных площадей. По прогнозам Knight Frank, к 2030 году общий фонд офисов вырастет до 138 миллионов квадратных футов.

Рынок коммерческой недвижимости Дубая не просто растет — он набирает обороты, привлекая бизнес со всего мира. Для россиян это возможность диверсифицировать вложения в условиях глобальной нестабильности. Пока спрос превышает предложение, цены продолжат расти, обещая высокую доходность для стратегических инвесторов.