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Au troisième trimestre 2025, le volume des transactions sur le marché immobilier commercial de l'émirat s'est élevé à 30,38 milliards de dirhams, soit 8,27 milliards de dollars, ce qui représente une hausse de 31 % par rapport à l'année dernière, selon le rapport CRC Property. La forte demande en bureaux, dont le volume des ventes a augmenté de 93 % par rapport à l'année précédente, a été le principal moteur de cette croissance.
Le marché de l'immobilier de bureau à Dubaï est en plein essor. Au cours du trimestre, 1 153 transactions ont été enregistrées pour un montant de 3,1 milliards de dirhams, soit une augmentation de 18 % par rapport à la période précédente. Le prix moyen des bureaux sur le marché secondaire a atteint 1 685 dirhams le pied carré, un record pour la dernière décennie. Les investisseurs ont activement acheté des biens immobiliers prêts à l'emploi, préférant l'achat à la location : le volume des transactions immobilières sur plan s'est élevé à 2,4 milliards de dirhams pour 1 101 lots.
Les quartiers d'affaires tels que Business Bay (328 transactions), Jumeirah Lakes Towers (277), Majan (112), Jumeirah Village Circle (110) et Barsha Heights (71) sont en tête en termes d'activité. Le taux de vacance dans les bureaux haut de gamme de classe A dans ces zones a atteint son niveau le plus bas, et la demande est alimentée par les déménagements d'entreprises et l'expansion des petites entreprises. « Dubaï attire les entreprises mondiales », commente Yogesh Yerikireddi, directeur de JLT chez CRC Property. « La pénurie de tours modernes répondant aux normes environnementales stimule la croissance des loyers et de la capitalisation ».
L'activité des investisseurs russes attire particulièrement l'attention. Selon Kalinka Ecosystem, leur participation dans le segment des bureaux a doublé au cours du premier semestre 2025. Les Russes sont entrés dans le top 5 des acheteurs de biens immobiliers commerciaux, en investissant dans 200 000 mètres carrés dans des quartiers tels que Downtown, DIFC, Business Bay et Internet City. Le montant moyen des transactions s'est élevé à 1,5 million de dollars, et le rendement locatif atteint 8 à 10 % par an en dirhams hors taxes. « Les bureaux offrent un revenu stable en devises, contrairement à l'immobilier résidentiel, où la rentabilité est en baisse », note Mikhail Bulanov, partenaire de Tranio.
Les facteurs clés de succès sont l'économie dynamique de l'émirat, sa situation géographique stratégique et l'afflux de nouveaux résidents. Les promoteurs ont annoncé 15 nouveaux projets qui ajouteront 700 000 mètres carrés d'espace de bureaux d'ici 2029. Selon les prévisions de Knight Frank, le parc total de bureaux atteindra 138 millions de pieds carrés d'ici 2030.
Le marché immobilier commercial de Dubaï ne se contente pas de croître, il prend de l'ampleur, attirant des entreprises du monde entier. Pour les Russes, c'est l'occasion de diversifier leurs investissements dans un contexte d'instabilité mondiale. Tant que la demande dépassera l'offre, les prix continueront d'augmenter, promettant des rendements élevés pour les investisseurs stratégiques.
