Войти
Регистрация
С начала 2021 года на рынок недвижимости в Дубае беспрецедентный подъем. Эмират стал еще привлекательнее для иностранных инвесторов. Что произошло? Стоимость объектов выросла почти в четыре раза, а объем сделок достиг исторических максимумов. Восстановление экономики после пандемии, приток инвесторов и реформы в визовой политике, вот основные факторы, которые называют эксперты.
Аналитики сообщают: общая стоимость транзакций за первые девять месяцев 2025 года составила 499,1 миллиарда дирхамов (около 136 миллиардов долларов). Этот показатель на 380% больше, чем в аналогичный период 2021 года, когда он едва превысил 104 миллиарда дирхамов. Количество сделок также резко увеличилось — с 43,2 тысячи до 158,4 тысячи, то есть, произошло повышение на 267%. Таким образом, среднемесячный объем продаж достиг 17,6 тысячи операций на сумму 55,46 миллиарда дирхамов, а это заметно выше цифр 2024 года.
Что особенно впечатляет, так это рост в сегменте квартир. Их стоимость подскочила на 452%, с 43,6 миллиарда до 240,5 миллиарда дирхамов, а количество сделок выросло на 339%. Прирост касается не только апартаментов. Стоимость продаж вилл увеличилась на 302%, до 162 миллиардов дирхамов, при росте транзакций на 144%. Участки земли подорожали на 379%, а коммерческая недвижимость — на 414%. Эти цифры говорят нам о том, что цены на квадратные метры действительно взлетели. Так, индекс ValuStrat Price Index (VPI) для вилл вырос на 195% по сравнению с минимумом в период постпандемии, а для квартир — на 80%. В сентябре 2025 года VPI достиг 230,6 пункта, с ежемесячным приростом в 1,4%.
Причины такого бума кроются в нескольких факторах. После COVID-19 Дубай быстро восстановил экономику благодаря государственным стимулам и упрощенным визам для резидентов. Население эмирата растет, привлекая семьи и состоятельных людей, которые предпочитают просторные виллы. Молодые специалисты и экспаты выбирают квартиры в центральных районах. Инвесторы из-за рубежа, особенно из Европы и Азии, видят в Дубае стабильный актив: здесь нет налогов на доход от аренды, а рентная доходность достигает 5-8%. Кроме того, девелоперы предлагают гибкие планы оплаты для объектов на стадии строительства, которые составляют 80% продаж.
Лидерами по росту цен стали престижные районы. Среди вилл лидируют Jumeirah Islands с годовым приростом в 39%, Palm Jumeirah (39%) и Green Community West (26%). Для квартир топовыми оказались Remraam (22%), Dubai Silicon Oasis (22%) и The Greens (22%).
Также весьма востребованы Jumeirah Village Circle, Business Bay и Dubai Marina — здесь объемы сделок бьют рекорды. В ультрапремиум-сегменте тоже все отлично: в сентябре была зарегистрирована 31 сделка стоимостью свыше 30 миллионов дирхамов, включая объекты на Palm Jumeirah и в Dubai Hills Estate.
Эксперты оптимистичны в своих прогнозах, но осторожны. Так, Фирас Аль Мсадди, глава fäm Properties, отмечает: "Рост цен опережает количество сделок во всех сегментах, что говорит о глубине рынка и его устойчивости. Это идеально для инвесторов, ищущих долгосрочную стабильность". Каковы же прогнозы аналитиков? Дальнейший подъем на 10% в off-plan продажах к концу года, но возможно и замедление из-за ввода 42 тысяч новых единиц жилья. Виллы и недвижимость люксового сегмента останутся в лидерах благодаря ограниченному предложению, а средний сегмент может стабилизироваться.
Эта тенденция делает Дубай привлекательным вариантом для вложения глобальных капиталов. Однако, по мнению экспертов, инвесторам следует тщательно изучать рынок, чтобы избежать переоценки. В целом, эмират подтверждает статус одного из самых динамичных рынков недвижимости в мире.
