تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
منذ بداية عام 2021، يشهد سوق العقارات في دبي طفرة غير مسبوقة. أصبحت الإمارة أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب. ماذا حدث؟ ارتفعت أسعار العقارات بأربعة أضعاف تقريبًا، وبلغ حجم الصفقات مستويات قياسية تاريخية. ويشير الخبراء إلى أن الانتعاش الاقتصادي بعد الجائحة، وتدفق المستثمرين، والإصلاحات في سياسة التأشيرات، هي العوامل الرئيسية التي أدت إلى ذلك.
يقول المحللون: بلغت القيمة الإجمالية للمعاملات في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 ما مجموعه 499.1 مليار درهم (حوالي 136 مليار دولار). وهذا الرقم يزيد بنسبة 380٪ عن نفس الفترة من عام 2021، عندما تجاوز بالكاد 104 مليار درهم. كما ارتفع عدد الصفقات بشكل حاد من 43.2 ألف إلى 158.4 ألف، أي بزيادة قدرها 267٪. وبالتالي، بلغ متوسط حجم المبيعات الشهري 17.6 ألف عملية بقيمة 55.46 مليار درهم، وهو ما يزيد بشكل ملحوظ عن أرقام عام 2024.
والأمر المثير للإعجاب بشكل خاص هو النمو في قطاع الشقق. فقد قفزت قيمتها بنسبة 452٪، من 43.6 مليار إلى 240.5 مليار درهم، وزاد عدد الصفقات بنسبة 339٪. ولا يقتصر النمو على الشقق فقط. ارتفعت قيمة مبيعات الفيلات بنسبة 302٪، لتصل إلى 162 مليار درهم، مع نمو المعاملات بنسبة 144٪. ارتفعت أسعار قطع الأراضي بنسبة 379٪، والعقارات التجارية بنسبة 414٪. تشير هذه الأرقام إلى أن أسعار المتر المربع قد ارتفعت بالفعل. فقد ارتفع مؤشر ValuStrat Price Index (VPI) للفيلات بنسبة 195٪ مقارنة بالحد الأدنى في فترة ما بعد الجائحة، وبنسبة 80٪ للشقق. في سبتمبر 2025، بلغ مؤشر VPI 230.6 نقطة، بزيادة شهرية قدرها 1.4٪.
تكمن أسباب هذا الازدهار في عدة عوامل. بعد COVID-19، استعادت دبي اقتصادها بسرعة بفضل الحوافز الحكومية وتسهيلات التأشيرات للمقيمين. يتزايد عدد سكان الإمارة، مما يجذب العائلات والأثرياء الذين يفضلون الفيلات الفسيحة. يختار الشباب المتخصصون والمغتربون الشقق في المناطق المركزية. يرى المستثمرون الأجانب، خاصة من أوروبا وآسيا، أن دبي تمثل أصلًا مستقرًا: لا توجد ضرائب على دخل الإيجار، وتصل عائدات الإيجار إلى 5-8٪. بالإضافة إلى ذلك، يقدم المطورون خطط دفع مرنة للمشاريع قيد الإنشاء، والتي تشكل 80٪ من المبيعات.
تصدرت المناطق الراقية قائمة ارتفاع الأسعار. ومن بين الفيلات، تتصدر قائمة الارتفاع السنوي جزر جميرا بنسبة 39٪، ونخلة جميرا (39٪) و Green Community West (26٪). أما بالنسبة للشقق، فقد تصدرت القائمة Remraam (22٪) و Dubai Silicon Oasis (22٪) و The Greens (22٪).
كما أن Jumeirah Village Circle و Business Bay و Dubai Marina مطلوبة للغاية - حيث تحطم أحجام الصفقات الأرقام القياسية. في قطاع العقارات الفاخرة، كل شيء على ما يرام أيضًا: في سبتمبر، تم تسجيل 31 صفقة بقيمة تزيد عن 30 مليون درهم، بما في ذلك عقارات في Palm Jumeirah و Dubai Hills Estate.
الخبراء متفائلون في توقعاتهم، لكنهم حذرون. يقول فيراس المصددي، رئيس fäm Properties: ”يزيد نمو الأسعار على عدد الصفقات في جميع القطاعات، مما يدل على عمق السوق واستقراره. وهذا مثالي للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار على المدى الطويل“. ما هي توقعات المحللين؟ ارتفاع إضافي بنسبة 10٪ في مبيعات العقارات على المخطط بحلول نهاية العام، ولكن من الممكن أن يحدث تباطؤ بسبب طرح 42 ألف وحدة سكنية جديدة. ستظل الفيلات والعقارات الفاخرة في الصدارة بسبب العرض المحدود، وقد يستقر القطاع المتوسط.
هذا الاتجاه يجعل دبي خيارًا جذابًا لاستثمار رؤوس الأموال العالمية. ومع ذلك، وفقًا للخبراء، يجب على المستثمرين دراسة السوق بعناية لتجنب المبالغة في التقييم. بشكل عام، تؤكد الإمارة مكانتها كواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم.
