Войти
Регистрация
Число иностранцев, которые переезжают в Дубай на постоянное место жительства, неуклонно повышается. В мае 2025 население увеличилось на 230 000 человек в годовом исчислении (+6,3%), достигнув 3,95 млн. В 2024 прирост составил 3,54%, в 2023 – 2,36%, а в 2022 – 2,15%.
Для иммиграции необходимо четко понимать визовые условия, особенности аренды и покупки жилья, базовые правила адаптации и требования к трудоустройству. Город предлагает привлекательную налоговую систему (налоги на доход физлиц, прирост капитала и др. – 0%), высокий уровень безопасности (3-е место в Numbeo Safety Index) и стремительно развивающуюся инфраструктуру, но взамен требует строгого соблюдения законодательства и особенностей местной культуры.
Потенциальные резиденты сталкиваются с необходимостью открытия банковского счета, выбора подходящего района для проживания и оформления страховки для медицинского обслуживания в Дубае. Также они должны получить ВНЖ на основании цели пребывания или инвестиций, например, через покупку недвижимости стоимостью от 750 000 AED (204 000 $).
Содержание
Плюсы и минусы проживания в Дубае
| Основные преимущества | |
|---|---|
| Выгодная налоговая система | В эмирате отсутствуют налоги на доходы физических лиц и прибыль, что позволяет жителям сохранять до 100% своих заработков. Это особенно выгодно для предпринимателей и высокооплачиваемых профессионалов. Отсутствие НДС на сдачу в аренду жилья и некоторые услуги дополнительно снижает расходы. Множество свободных экономических зон также предлагают льготы, такие как отсутствие налогов на импорт, упрощенные процедуры регистрации компаний и 100% иностранную собственность бизнеса. |
| Высокий уровень безопасности и правопорядка | Город регулярно занимает лидирующие позиции в мире по уровню безопасности. В 2025 году он получил 3-е место в Numbeo Safety Index. Строгое соблюдение законов, низкий уровень уличной преступности и масштабная система видеонаблюдения создают благоприятную среду для жизни и работы. Мегаполис отличается быстрым реагированием экстренных служб и налаженной работой органов общественного порядка, что особенно важно для тех, кто планирует переезд в Дубай с семьей. |
| Современная инфраструктура | Развитая система метро, многочисленные автобусные остановки, наземные и водные такси позволяют с комфортом добираться из одного района в другой. Разветвленные автомагистрали с высоким уровнем организации движения существенно сокращают время в пути, несмотря на размеры территории. Местные комплексы и жилые кварталы предлагают разнообразные удобства, такие как фитнес-центры, бассейны для взрослых и детей, игровые площадки, зоны отдыха и круглосуточная охрана. |
| Развитые медицинская и образовательная системы | В городе работают более 5000 медицинских учреждений. Здесь представлены ведущие международные клиники и больницы, сертифицированные по стандартам JCI и CAP. Они оснащены современным оборудованием и предоставляют услуги мирового уровня, в том числе специализированную помощь и экстренную медицинскую поддержку. Образовательная система включает более 220 частных международных школ с британскими, американскими, канадскими и индийскими программами, что позволяет детям экспатов обучаться по международным стандартам. |
| Многочисленные возможности для досуга и отдыха | Здесь можно найти крупнейшие торговые центры Dubai Mall, Emirates Mall, Marina Mall и другие, предлагающие сотни магазинов, ресторанов и развлекательных зон с кинотеатрами, катками и тематическими парками. Мегаполис также знаменит своими культурными мероприятиями, выставками и фестивалями. Пляжи и спортивные клубы обеспечивают возможности для активного отдыха, а близость к пустыне открывает уникальные виды досуга, такие как сафари. |
Переезд в Дубай: чек-лист
До переезда:
- Сканирование, перевод и заверение всех важных документов: паспорта, дипломов, сертификатов, свидетельств о браке и рождении детей, медицинских справок, рецептов и т. д.
- Проверка визовых требований: выбор подходящей категории ВНЖ, подготовка документов.
- Оценка бюджета: билеты, жилье, страховка, питание, транспорт и т. д.
- Изучение местных правил поведения, законов, дресс-кода.
- Оформление международного водительского удостоверения или подготовка документов для обмена на местные права.
Визу резидента возможно оформить до или после релокации, в зависимости от ее вида.
В первые дни после переезда:
- Прохождение медицинского осмотра и оформление страховки.
- Получение Emirates ID: обязательно для всех резидентов, используется почти везде.
- Открытие банковского счета: подготовка документов и подтверждение адреса.
- Подключение местной SIM-карты.
- Аренда или покупка жилья.
В течение первого месяца:
- Регистрация на государственных порталах для онлайн-оплаты, получения справок, услуг и уведомлений (Smart Dubai, UAE Pass и др.).
- Транспорт и навигация: получение NOL-карты (для метро, автобусов, трамвая), установка приложений Careem, RTA и Google Maps.
Визы для иммиграции в Дубай
Существует 2 программы, позволяющие легализоваться через инвестиции в недвижимость в Дубае. Иностранцы могут оформить:
- 2-летний вид на жительство. На эту категорию могут претендовать только покупатели объектов в эмирате стоимостью от 750 000 AED (204 000 $). Вместе с ними право на оформление статуса получают супруг/а, незамужние дочери любого возраста и сыновья младше 25 лет.
- 5-летняя золотая виза. Данный тип ВНЖ выдается за капиталовложения в недвижимость от 2 млн AED (544 500 $). В заявление могут быть включены супруг/а, не состоящие в браке дети любого возраста и домашние работники.
Эмиратское законодательство предлагает еще несколько инвестиционных оснований для оформления резидентства:
- Вложение в экономические проекты, которые связаны с техническими инновациями и риском, от 500 000 AED (136 000 $). Это еще один способ оформить 5-летнюю золотую визу, требующий писем с одобрением от бизнес-инкубатора, аудитора, подтверждающего, что размер вложений составляет не менее 136 000 $, и эмиратского правительства, заявляющего, что проект соответствует необходимым условиям.
- Вложение в аккредитованный эмиратский фонд от 2 млн AED (544 500 $). Такая инвестиция позволяет претендовать на 10-летнюю золотую визу. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие депозита/капитала на требуемую сумму. Это может быть письмо от фонда или коммерческая/промышленная лицензия и учредительный договор.
- Вложение в новый или уже существующий бизнес от 1 млн AED (272 500 $). Это позволяет иностранцам получить 5-летнюю зеленую визу вместе с супругом/ой, незамужними дочерями любого возраста и сыновьями младше 25 лет.
| Другие основания для легализации | |
|---|---|
| Трудоустройство | Заявление на резидентство подает работодатель. После одобрения иностранец посещает эмират для прохождения медицинского обследования и сдачи биометрических данных. В случае соответствия необходимым условиям выдается ВНЖ сроком до 2 лет. Иностранным сотрудникам, соответствующим требованиям MOHRE, имеющим степень бакалавра или ее эквивалент и заработную плату от 15 000 AED (4100 $) в месяц, доступна зеленая виза. |
| Фриланс и самозанятость | Получить зеленую визу могут лица, имеющие лицензию на фриланс/самозанятость от MOHRE, степень бакалавра или специалиста, а также подтвержденный доход в размере не менее 360 000 AED (98 000 $) в год за последние 2 года или доказательство платежеспособности для пребывания в стране. Специалистам, работающим за границей в таких областях, как веб-дизайн и образование, и имеющим доход от 5000 $ в месяц, также доступен ВНЖ. |
| Поступление в вуз | Иностранные студенты получают годовую визу с правом на пролонгацию на время учебы. Отличникам, закончившим среднюю школу с оценкой от 95% или университет со средним баллом от 3,75, доступна 5-летняя золотая виза. |
| Подтверждение пенсионного дохода | Лица старше 55 лет или с опытом работы от 15 лет могут получить 5-летний ВНЖ, если они владеют недвижимостью/финансовыми сбережениями на сумму не менее 1 млн AED (272 500 $) или получают доход от 15 000 AED (4100 $) в месяц. |
| Воссоединение семьи | Иностранцы могут легализоваться через спонсорство родственников-резидентов, доход которых составляет не менее 4000 AED (1100 $) в месяц или 3000 AED (820 $) в месяц при наличии собственного жилья. |
Стоимость жизни в Дубае: чего ожидать
Согласно данным за июнь 2025 года, средние ежемесячные расходы на проживание составляют 1137 $ для одного человека и 3954 $ для семьи из 4 человек. Эти суммы не включают аренду апартаментов или вилл в Дубае, которая обходится в 2447 $ для 1-спальных объектов в центре города и в 1546 $ – за пределами центра. Средняя стоимость 1 м2 при покупке жилья в первом случае составляет 7319 $, а во втором – 3790 $.
| Статья расходов | Средняя стоимость |
|---|---|
| Обед на 2 персоны в ресторане среднего класса | 81,69 $ |
| 1 л молока | 1,94 $ |
| Буханка свежего хлеба | 1,4 $ |
| 1 кг куриного филе | 9,27 $ |
| 1 кг яблок | 2,32 $ |
| 1 л бензина | 0,76 $ |
| Абонемент в тренажерный зал на месяц | 88,83 $ |
| Билет в кино | 13,89 $ |
| Международная школа на 1 год | 14 194 $ |
| Коммунальные услуги для жилья площадью 85 м2 | 218,68 $ |
| Интернет (60 Мбит/с или больше) | 100,92 $ |
Покупка или аренда жилья: что лучше
Аренда подходит иностранцам, которые заинтересованны в сохранении мобильности или желают сначала изучить районы. Договор обычно заключается на год, с возможностью продления. Покупка актуальна для тех, кто переезжает надолго и планирует легализоваться через инвестиции. Собственники также могут подстраивать жилье под свои индивидуальные потребности – делать перепланировку и менять интерьер.
Дополнительным преимуществом покупки является ее инвестиционная привлекательность. Местная недвижимость – это неуклонно растущий в цене актив. В 2024 году она подорожала на 11,6%, в 2023 – на 14,2%, в 2022 – на 21,1%, а в 2021 – на 8,1%. Жилье демонстрирует высокие уровни ликвидности, средний срок его экспозиции на рынке варьируется в пределах 40–60 дней, поэтому собственники могут продать актив в короткие сроки и получить прибыль.
Кроме того, дома и квартиры приносят 8% годовых от краткосрочной и 15% от долгосрочной аренды. В популярных локациях рентабельность может превышать 20%, поэтому даже в случае повторного переезда жилье будет приносить существенную выгоду.
-
Спален: 1Ванных: 2Площадь: 71.1 м²
-
Комнат: 2Спален: 1Ванных: 2Площадь: 76.58 м²
-
Спален: 2Ванных: 2Площадь: 98.26 м²
Лучшие места для жизни в Дубае: обзор районов
«Выбор района напрямую зависит от желаемого стиля жизни в Дубае. Тем, кто ценит динамику и близость к деловым центрам, подойдут Downtown Dubai и Business Bay. Семьям с детьми часто интересны более спокойные и зеленые сообщества, например, Jumeirah Village Circle и Damac Hills. А если важны престиж и вид на море – Palm Jumeirah остается вне конкуренции», – рассказывает Николай Абрамов.
Downtown Dubai
Престижный район, расположенный в центре города, подходит для специалистов высокого уровня, предпринимателей и семей с высоким доходом. Внутри находятся одни из главных достопримечательностей страны: сверхвысотный небоскреб Burj Khalifa, крупнейший в мире торгово-развлекательный центр Dubai Mall, центр исполнительских искусств Dubai Opera и танцующий фонтан Dubai Fountain.
Локация также предлагает самодостаточную инфраструктуру с детскими садами, такими как Toddler Town British Nursery, и медицинскими клиниками премиум-класса, в число которых входит Emirates Hospital Clinics. Она обслуживается несколькими станциями метро, включая Burj Khalifa/Dubai Mall, и имеет прямой доступ к шоссе Sheikh Zayed Road.
Рядом находятся:
- Business Bay – 10 минут езды;
- Dubai International Financial Centre – 10 минут;
- международный аэропорт – 15–20 минут;
- Dubai Marina – 20 минут.
Business Bay
Деловой район ориентирован на топ-специалистов, предпринимателей и сотрудников международных компаний. Здесь сосредоточены офисные башни, комплексы, пользующиеся популярностью среди состоятельных покупателей и арендаторов апартаментов в Дубае, а также широкий выбор заведений для досуга и отдыха.
На территории сообщества расположены деловые центры Bay Square и The Binary, торговая галерея Bay Avenue, а также набережная Dubai Water Canal с престижными ресторанами. Жители имеют доступ к станции метро Business Bay и удобному выезду на Sheikh Zayed Road.
В 20 минутах езды:
- Jumeirah Village Circle;
- Mall of the Emirates;
- La Mer Beach;
- Dubai Creek Harbour.
Jumeirah Village Circle
Спокойный и доступный район идеально подходит для семей с детьми, молодых пар и экспатов, работающих в деловых кластерах города. Здесь преобладают таунхаусы и многоквартирные комплексы. В сообществе расположен Circle Mall с супермаркетом Spinneys и кинотеатром, а также школа JSS International School и несколько детских садов. Жители имеют доступ к выездам на Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Районы поблизости:
- Damac Hills – 20 минут езды;
- Palm Jumeirah – 20 минут;
- Dubai Sports City – 15 минут;
- Motor City – 15 минут.
Damac Hills
Закрытое жилое сообщество с полями для гольфа и большим количеством зеленых зон ориентировано на семьи и тех, кто предпочитает загородную атмосферу. Внутри находятся Trump International Golf Club, школа Jebel Ali School, детские сады, медицинский центр Saudi German Clinic и магазины. Хорошую транспортную доступность обеспечивают Hessa Street и Emirates Road.
Неподалеку расположены:
- Global Village – 20 минут езды;
- IMG Worlds of Adventure – 15 минут;
- Dubai Investment Park – 15 минут;
- международный аэропорт – 30 минут.
Palm Jumeirah
Престижный островной район, являющийся одной из главных достопримечательностей страны, подходит для обеспеченных экспатов, семей и инвесторов. Здесь расположены элитные комплексы, такие как Armani Beach Residences и Vitalia, 5-звездочные отели, рестораны, частные пляжи и торговый центр Nakheel Mall. Жители имеют доступ к монорельсу и выезду на Sheikh Zayed Road.
В 10–15 минутах езды:
- Bluewaters Island;
- Jumeirah Beach Residence;
- Al Sufouh;
- Dubai Knowledge Park.
Популярные вопросы
Наиболее распространенные причины:
- отсутствие налогов на доход, прирост капитала, проценты, дивиденды, роялти, богатство, наследство и дарение;
- низкий корпоративный налог (9%);
- конкурентная заработная плата: в среднем 21 475 AED (5847 $) в месяц в 2025 году;
- возможность легализоваться через инвестиции, бизнес и трудоустройство быстро и при достаточно небольших затратах в сравнении с Европой;
- высокий уровень безопасности;
- развитые системы медицины и образования;
- широкий выбор районов с самодостаточной инфраструктурой;
- многочисленные заведения для досуга и отдыха.
Знание арабского языка не является обязательным. Вся деловая, бытовая и административная коммуникация осуществляется на английском.
Да, мегаполис считается одним из самых безопасных в мире (3-е место в рейтинге Numbeo Safety Index за 2025 год). Уровень преступности здесь крайне низкий благодаря строгому законодательству и эффективной работе правоохранительных органов.
Средние ежемесячные расходы на проживание (без учета аренды) составляют 3954 $ для семьи из 4 человек и 1137 $ для одного человека.
Для легального проживания требуются действующий загранпаспорт, медицинская страховка и удостоверение личности резидента. Право на трудоустройство зависит от категории ВНЖ, например, владельцы золотой визы могут работать.
Помимо документов, рекомендуется взять:
- одежду по сезону (летнюю, закрытую для общественных мест);
- необходимую электронику с переходниками;
- лекарства с рецептами на английском;
- стартовую сумму на первые месяцы жизни.
Да, для этого необходимо оформить ветеринарный паспорт, чипировать и вакцинировать питомца, сдать анализ на антитела к бешенству, сделать обработку от паразитов, а также получить разрешение на ввоз и ветеринарное разрешение по форме 1. Однако важно учитывать, что для некоторых пород собак действуют ограничения.