Как переехать в Дубай: пошаговое руководство для комфортного переезда

Как переехать в Дубай: пошаговое руководство для комфортного переезда

Число иностранцев, которые переезжают в Дубай на постоянное место жительства, неуклонно повышается. В мае 2025 население увеличилось на 230 000 человек в годовом исчислении (+6,3%), достигнув 3,95 млн. В 2024 прирост составил 3,54%, в 2023 – 2,36%, а в 2022 – 2,15%.

Для иммиграции необходимо четко понимать визовые условия, особенности аренды и покупки жилья, базовые правила адаптации и требования к трудоустройству. Город предлагает привлекательную налоговую систему (налоги на доход физлиц, прирост капитала и др. – 0%), высокий уровень безопасности (3-е место в Numbeo Safety Index) и стремительно развивающуюся инфраструктуру, но взамен требует строгого соблюдения законодательства и особенностей местной культуры.

Потенциальные резиденты сталкиваются с необходимостью открытия банковского счета, выбора подходящего района для проживания и оформления страховки для медицинского обслуживания в Дубае. Также они должны получить ВНЖ на основании цели пребывания или инвестиций, например, через покупку недвижимости стоимостью от 750 000 AED (204 000 $).

Плюсы и минусы проживания в Дубае

Основные преимущества
Выгодная налоговая система В эмирате отсутствуют налоги на доходы физических лиц и прибыль, что позволяет жителям сохранять до 100% своих заработков. Это особенно выгодно для предпринимателей и высокооплачиваемых профессионалов. Отсутствие НДС на сдачу в аренду жилья и некоторые услуги дополнительно снижает расходы. Множество свободных экономических зон также предлагают льготы, такие как отсутствие налогов на импорт, упрощенные процедуры регистрации компаний и 100% иностранную собственность бизнеса.
Высокий уровень безопасности и правопорядка Город регулярно занимает лидирующие позиции в мире по уровню безопасности. В 2025 году он получил 3-е место в Numbeo Safety Index. Строгое соблюдение законов, низкий уровень уличной преступности и масштабная система видеонаблюдения создают благоприятную среду для жизни и работы. Мегаполис отличается быстрым реагированием экстренных служб и налаженной работой органов общественного порядка, что особенно важно для тех, кто планирует переезд в Дубай с семьей.
Современная инфраструктура Развитая система метро, многочисленные автобусные остановки, наземные и водные такси позволяют с комфортом добираться из одного района в другой. Разветвленные автомагистрали с высоким уровнем организации движения существенно сокращают время в пути, несмотря на размеры территории. Местные комплексы и жилые кварталы предлагают разнообразные удобства, такие как фитнес-центры, бассейны для взрослых и детей, игровые площадки, зоны отдыха и круглосуточная охрана.
Развитые медицинская и образовательная системы В городе работают более 5000 медицинских учреждений. Здесь представлены ведущие международные клиники и больницы, сертифицированные по стандартам JCI и CAP. Они оснащены современным оборудованием и предоставляют услуги мирового уровня, в том числе специализированную помощь и экстренную медицинскую поддержку. Образовательная система включает более 220 частных международных школ с британскими, американскими, канадскими и индийскими программами, что позволяет детям экспатов обучаться по международным стандартам.
Многочисленные возможности для досуга и отдыха Здесь можно найти крупнейшие торговые центры Dubai Mall, Emirates Mall, Marina Mall и другие, предлагающие сотни магазинов, ресторанов и развлекательных зон с кинотеатрами, катками и тематическими парками. Мегаполис также знаменит своими культурными мероприятиями, выставками и фестивалями. Пляжи и спортивные клубы обеспечивают возможности для активного отдыха, а близость к пустыне открывает уникальные виды досуга, такие как сафари.
Николай Абрамов
Эксперт
Dubai Real Estate
Среди ощутимых недостатков можно выделить температуру, которая летом может превышать +40–45°C. Из-за жары большую часть времени приходится проводить в помещениях с кондиционером. Строгие законы и ограничения, включая нормы поведения, также часто непривычны для приезжих. И еще одним минусом может стать строящаяся инфраструктура, поскольку многие районы находятся в стадии активного развития.

Переезд в Дубай: чек-лист

До переезда:

  • Сканирование, перевод и заверение всех важных документов: паспорта, дипломов, сертификатов, свидетельств о браке и рождении детей, медицинских справок, рецептов и т. д.
  • Проверка визовых требований: выбор подходящей категории ВНЖ, подготовка документов.
  • Оценка бюджета: билеты, жилье, страховка, питание, транспорт и т. д.
  • Изучение местных правил поведения, законов, дресс-кода.
  • Оформление международного водительского удостоверения или подготовка документов для обмена на местные права.

Визу резидента возможно оформить до или после релокации, в зависимости от ее вида.

В первые дни после переезда:

  • Прохождение медицинского осмотра и оформление страховки.
  • Получение Emirates ID: обязательно для всех резидентов, используется почти везде.
  • Открытие банковского счета: подготовка документов и подтверждение адреса.
  • Подключение местной SIM-карты.
  • Аренда или покупка жилья.

В течение первого месяца:

  • Регистрация на государственных порталах для онлайн-оплаты, получения справок, услуг и уведомлений (Smart Dubai, UAE Pass и др.).
  • Транспорт и навигация: получение NOL-карты (для метро, автобусов, трамвая), установка приложений Careem, RTA и Google Maps.

Визы для иммиграции в Дубай

Существует 2 программы, позволяющие легализоваться через инвестиции в недвижимость в Дубае. Иностранцы могут оформить:

  • 2-летний вид на жительство. На эту категорию могут претендовать только покупатели объектов в эмирате стоимостью от 750 000 AED (204 000 $). Вместе с ними право на оформление статуса получают супруг/а, незамужние дочери любого возраста и сыновья младше 25 лет.
  • 5-летняя золотая виза. Данный тип ВНЖ выдается за капиталовложения в недвижимость от 2 млн AED (544 500 $). В заявление могут быть включены супруг/а, не состоящие в браке дети любого возраста и домашние работники.

Эмиратское законодательство предлагает еще несколько инвестиционных оснований для оформления резидентства:

  • Вложение в экономические проекты, которые связаны с техническими инновациями и риском, от 500 000 AED (136 000 $). Это еще один способ оформить 5-летнюю золотую визу, требующий писем с одобрением от бизнес-инкубатора, аудитора, подтверждающего, что размер вложений составляет не менее 136 000 $, и эмиратского правительства, заявляющего, что проект соответствует необходимым условиям.
  • Вложение в аккредитованный эмиратский фонд от 2 млн AED (544 500 $). Такая инвестиция позволяет претендовать на 10-летнюю золотую визу. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие депозита/капитала на требуемую сумму. Это может быть письмо от фонда или коммерческая/промышленная лицензия и учредительный договор.
  • Вложение в новый или уже существующий бизнес от 1 млн AED (272 500 $). Это позволяет иностранцам получить 5-летнюю зеленую визу вместе с супругом/ой, незамужними дочерями любого возраста и сыновьями младше 25 лет.
Другие основания для легализации
Трудоустройство Заявление на резидентство подает работодатель. После одобрения иностранец посещает эмират для прохождения медицинского обследования и сдачи биометрических данных. В случае соответствия необходимым условиям выдается ВНЖ сроком до 2 лет. Иностранным сотрудникам, соответствующим требованиям MOHRE, имеющим степень бакалавра или ее эквивалент и заработную плату от 15 000 AED (4100 $) в месяц, доступна зеленая виза.
Фриланс и самозанятость Получить зеленую визу могут лица, имеющие лицензию на фриланс/самозанятость от MOHRE, степень бакалавра или специалиста, а также подтвержденный доход в размере не менее 360 000 AED (98 000 $) в год за последние 2 года или доказательство платежеспособности для пребывания в стране. Специалистам, работающим за границей в таких областях, как веб-дизайн и образование, и имеющим доход от 5000 $ в месяц, также доступен ВНЖ.
Поступление в вуз Иностранные студенты получают годовую визу с правом на пролонгацию на время учебы. Отличникам, закончившим среднюю школу с оценкой от 95% или университет со средним баллом от 3,75, доступна 5-летняя золотая виза.
Подтверждение пенсионного дохода Лица старше 55 лет или с опытом работы от 15 лет могут получить 5-летний ВНЖ, если они владеют недвижимостью/финансовыми сбережениями на сумму не менее 1 млн AED (272 500 $) или получают доход от 15 000 AED (4100 $) в месяц.
Воссоединение семьи Иностранцы могут легализоваться через спонсорство родственников-резидентов, доход которых составляет не менее 4000 AED (1100 $) в месяц или 3000 AED (820 $) в месяц при наличии собственного жилья.

Стоимость жизни в Дубае: чего ожидать

Согласно данным за июнь 2025 года, средние ежемесячные расходы на проживание составляют 1137 $ для одного человека и 3954 $ для семьи из 4 человек. Эти суммы не включают аренду апартаментов или вилл в Дубае, которая обходится в 2447 $ для 1-спальных объектов в центре города и в 1546 $ – за пределами центра. Средняя стоимость 1 м2 при покупке жилья в первом случае составляет 7319 $, а во втором – 3790 $.

Статья расходовСредняя стоимость
Обед на 2 персоны в ресторане среднего класса 81,69 $
1 л молока 1,94 $
Буханка свежего хлеба 1,4 $
1 кг куриного филе 9,27 $
1 кг яблок 2,32 $
1 л бензина 0,76 $
Абонемент в тренажерный зал на месяц 88,83 $
Билет в кино 13,89 $
Международная школа на 1 год 14 194 $
Коммунальные услуги для жилья площадью 85 м2 218,68 $
Интернет (60 Мбит/с или больше) 100,92 $

Покупка или аренда жилья: что лучше

Аренда подходит иностранцам, которые заинтересованны в сохранении мобильности или желают сначала изучить районы. Договор обычно заключается на год, с возможностью продления. Покупка актуальна для тех, кто переезжает надолго и планирует легализоваться через инвестиции. Собственники также могут подстраивать жилье под свои индивидуальные потребности – делать перепланировку и менять интерьер.

Дополнительным преимуществом покупки является ее инвестиционная привлекательность. Местная недвижимость – это неуклонно растущий в цене актив. В 2024 году она подорожала на 11,6%, в 2023 – на 14,2%, в 2022 – на 21,1%, а в 2021 – на 8,1%. Жилье демонстрирует высокие уровни ликвидности, средний срок его экспозиции на рынке варьируется в пределах 40–60 дней, поэтому собственники могут продать актив в короткие сроки и получить прибыль.

Кроме того, дома и квартиры приносят 8% годовых от краткосрочной и 15% от долгосрочной аренды. В популярных локациях рентабельность может превышать 20%, поэтому даже в случае повторного переезда жилье будет приносить существенную выгоду.

Недвижимость в Дубае
Смотреть все

Лучшие места для жизни в Дубае: обзор районов

«Выбор района напрямую зависит от желаемого стиля жизни в Дубае. Тем, кто ценит динамику и близость к деловым центрам, подойдут Downtown Dubai и Business Bay. Семьям с детьми часто интересны более спокойные и зеленые сообщества, например, Jumeirah Village Circle и Damac Hills. А если важны престиж и вид на море – Palm Jumeirah остается вне конкуренции», – рассказывает Николай Абрамов.

Downtown Dubai

Престижный район, расположенный в центре города, подходит для специалистов высокого уровня, предпринимателей и семей с высоким доходом. Внутри находятся одни из главных достопримечательностей страны: сверхвысотный небоскреб Burj Khalifa, крупнейший в мире торгово-развлекательный центр Dubai Mall, центр исполнительских искусств Dubai Opera и танцующий фонтан Dubai Fountain.

Локация также предлагает самодостаточную инфраструктуру с детскими садами, такими как Toddler Town British Nursery, и медицинскими клиниками премиум-класса, в число которых входит Emirates Hospital Clinics. Она обслуживается несколькими станциями метро, включая Burj Khalifa/Dubai Mall, и имеет прямой доступ к шоссе Sheikh Zayed Road.

Рядом находятся:

  • Business Bay – 10 минут езды;
  • Dubai International Financial Centre – 10 минут;
  • международный аэропорт – 15–20 минут;
  • Dubai Marina – 20 минут.

Business Bay

Деловой район ориентирован на топ-специалистов, предпринимателей и сотрудников международных компаний. Здесь сосредоточены офисные башни, комплексы, пользующиеся популярностью среди состоятельных покупателей и арендаторов апартаментов в Дубае, а также широкий выбор заведений для досуга и отдыха.

На территории сообщества расположены деловые центры Bay Square и The Binary, торговая галерея Bay Avenue, а также набережная Dubai Water Canal с престижными ресторанами. Жители имеют доступ к станции метро Business Bay и удобному выезду на Sheikh Zayed Road.

В 20 минутах езды:

  • Jumeirah Village Circle;
  • Mall of the Emirates;
  • La Mer Beach;
  • Dubai Creek Harbour.

Jumeirah Village Circle

Спокойный и доступный район идеально подходит для семей с детьми, молодых пар и экспатов, работающих в деловых кластерах города. Здесь преобладают таунхаусы и многоквартирные комплексы. В сообществе расположен Circle Mall с супермаркетом Spinneys и кинотеатром, а также школа JSS International School и несколько детских садов. Жители имеют доступ к выездам на Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Районы поблизости:

  • Damac Hills – 20 минут езды;
  • Palm Jumeirah – 20 минут;
  • Dubai Sports City – 15 минут;
  • Motor City – 15 минут.

Damac Hills

Закрытое жилое сообщество с полями для гольфа и большим количеством зеленых зон ориентировано на семьи и тех, кто предпочитает загородную атмосферу. Внутри находятся Trump International Golf Club, школа Jebel Ali School, детские сады, медицинский центр Saudi German Clinic и магазины. Хорошую транспортную доступность обеспечивают Hessa Street и Emirates Road.

Неподалеку расположены:

  • Global Village – 20 минут езды;
  • IMG Worlds of Adventure – 15 минут;
  • Dubai Investment Park – 15 минут;
  • международный аэропорт – 30 минут.

Palm Jumeirah

Престижный островной район, являющийся одной из главных достопримечательностей страны, подходит для обеспеченных экспатов, семей и инвесторов. Здесь расположены элитные комплексы, такие как Armani Beach Residences и Vitalia, 5-звездочные отели, рестораны, частные пляжи и торговый центр Nakheel Mall. Жители имеют доступ к монорельсу и выезду на Sheikh Zayed Road.

В 10–15 минутах езды:

  • Bluewaters Island;
  • Jumeirah Beach Residence;
  • Al Sufouh;
  • Dubai Knowledge Park.

Популярные вопросы

Почему иностранцы переезжают жить в Дубай?

Наиболее распространенные причины:

  • отсутствие налогов на доход, прирост капитала, проценты, дивиденды, роялти, богатство, наследство и дарение;
  • низкий корпоративный налог (9%);
  • конкурентная заработная плата: в среднем 21 475 AED (5847 $) в месяц в 2025 году;
  • возможность легализоваться через инвестиции, бизнес и трудоустройство быстро и при достаточно небольших затратах в сравнении с Европой;
  • высокий уровень безопасности;
  • развитые системы медицины и образования;
  • широкий выбор районов с самодостаточной инфраструктурой;
  • многочисленные заведения для досуга и отдыха.
Нужно ли знать арабский язык, чтобы переехать в Дубай?

Знание арабского языка не является обязательным. Вся деловая, бытовая и административная коммуникация осуществляется на английском.

Безопасно ли жить в Дубае?

Да, мегаполис считается одним из самых безопасных в мире (3-е место в рейтинге Numbeo Safety Index за 2025 год). Уровень преступности здесь крайне низкий благодаря строгому законодательству и эффективной работе правоохранительных органов.

Какова средняя стоимость жизни в Дубае с семьей и на одного человека?

Средние ежемесячные расходы на проживание (без учета аренды) составляют 3954 $ для семьи из 4 человек и 1137 $ для одного человека.

Какие документы необходимы, чтобы жить и работать в Дубае?

Для легального проживания требуются действующий загранпаспорт, медицинская страховка и удостоверение личности резидента. Право на трудоустройство зависит от категории ВНЖ, например, владельцы золотой визы могут работать.

Что брать с собой при переезде?

Помимо документов, рекомендуется взять:

  • одежду по сезону (летнюю, закрытую для общественных мест);
  • необходимую электронику с переходниками;
  • лекарства с рецептами на английском;
  • стартовую сумму на первые месяцы жизни.
Можно ли привезти с собой домашнее животное?

Да, для этого необходимо оформить ветеринарный паспорт, чипировать и вакцинировать питомца, сдать анализ на антитела к бешенству, сделать обработку от паразитов, а также получить разрешение на ввоз и ветеринарное разрешение по форме 1. Однако важно учитывать, что для некоторых пород собак действуют ограничения.

Комментарии
Летов Евгений
07.07.2025
Мой друг хотел переехать с тибетским мастифом, но эта порода в списке запрещенных. Он доказал, что ему нужна собака в качестве поводыря и обошел ограничение. Для этого нужна медицинская справка
Антон Ч
05.07.2025
Жил несколько лет прямо в центре по рабочей визе, впечатления незабываемые. Теперь хочу легализоваться через инвестиции, это действительно более стабильный вариант
Елизавета Гончарова
03.07.2025
Спасибо за информацию! Мы планируем оформить золотую визу на мужа и включить меня и сына в заявление, выбрали вариант с покупкой недвижимости. Можете ли вы помочь с подбором подходящего дома в JVC?
Могут подойти