Недвижимость в Дубае

Недвижимость в Дубае на продажу

Надежный агрегатор Dubai-Real.Estate предлагает свыше 31379 актуальных объявлений для пользователей, желающих купить жилье в Дубае. Воспользуйтесь системой расширенного поиска, чтобы подобрать вариант с желаемыми стоимостью, площадью, количеством комнат, местоположением, стадией строительства и т. д. Упорядочьте результаты по популярности, наименованию, дате публикации, возрастанию или убыванию цены для более удобного ознакомления. Оставьте контактные данные на странице с заинтересовавшим вас предложением, чтобы связаться с агентством или застройщиком напрямую и обсудить сделку.

Виды недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости Дубая предлагает большой выбор объектов как для личного пользования, так и для получения стабильного дохода. В жилом секторе можно найти квартиры различных форматов, в том числе студии, дуплексы, пентхаусы, а также дома – таунхаусы и виллы. Коммерческий сектор охватывает офисы, магазины, складские помещения и апарт-отели. Рынок отличается широким ценовым диапазоном, варьирующимся от бюджетных вариантов до элитных квартир и домов. Существенная часть проектов находится на этапе строительных работ, что привлекает покупателей, заинтересованных в снижении финансовой нагрузки и максимизации прибыли.

Апартаменты

Апартаменты – это самый разнообразный сегмент рынка недвижимости в ОАЭ. Они подходят как для долгосрочного проживания, так и для инвестиций под аренду. Планировки учитывают потребности различных категорий покупателей – от одиночек и семей среднего класса до состоятельных экспатов:

• Студии и 1-комнатные квартиры объединяют спальную зону, гостиную, столовую и открытую кухню
• Апартаменты с 2 и 3 спальнями часто включают несколько ванных комнат, гардеробные и просторные гостиные.
• Варианты с 4 и более спальнями могут предусматривать отдельные помещения для персонала, кабинеты, прачечные и другие удобства.
• Дуплексы – двухуровневые объекты с панорамным остеклением и террасами.

Инвестиционные особенности:

• Квартиры проще всего сдавать в аренду, особенно в локациях с высокой концентрацией офисов и туристических достопримечательностей.
• Как правило, ликвидность выше у студий и 1-спальных квартир, но в семейных сообществах лучший ROI будет у 2- и 3-спальных объектов.
• Видовые характеристики (окна, выходящие на море, канал, центр города, поле для гольфа) напрямую влияют на стоимость и окупаемость.

Популярные районы для покупки: Downtown Dubai, Emaar Beachfront, Business Bay, Jumeirah Village Circle.

Таунхаусы

Таунхаусы занимают промежуточное место между апартаментами и виллами, сочетая доступность и приватность. Они пользуются спросом среди семей, которые желают получить больше личного пространства с меньшими затратами на покупку и содержание. Планировки объектов часто предлагают разделение зон для жизни и отдыха:

• 2- или 3-уровневые блоки с общими стенами и отдельным входом.
• Спальни размещены на верхних этажах, гостиная и кухня – на первом.
• Небольшой двор или сад.
• Встроенные гардеробные, прачечные и кладовые.

Инвестиционные особенности:

• Высокий спрос среди арендаторов среднего класса.
• Оптимальный баланс между ценой покупки и уровнем арендной доходности.
• Ликвидность выше у таунхаусов с современными планировками, просторными гостиными и персональными удобствами, такими как бассейн или джакузи.

Популярные районы для покупки: Damac Hills, Arabian Ranches 2, Dubai South, Jumeirah Village Circle.

Пентхаусы

Пентхаусы относятся к премиальному сегменту и ценятся за эксклюзивные виды и простор. Они располагаются на верхних этажах зданий и предоставляют высокий уровень приватности. Планировки, площадь которых может превышать 500 м² зачастую предусматривают:

• Панорамное остекление и просторные террасы.
• Гостевые и приватные зоны.
• Открытые и/или закрытые кухни.
• Отдельные помещения для персонала.
• Собственные бассейны, джакузи, лаунж-зоны и кабинеты.

Инвестиционные особенности:

• Ограниченное предложение делает пентхаусы устойчивыми к колебаниям рынка.
• Наибольшим спросом пользуются варианты с прямым видом на море или культовые достопримечательности.
• Объекты с просторными террасами и собственными бассейнами или джакузи всегда более ликвидны.

Популярные районы для покупки: Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah.

Элитное жилье

Элитные виллы и апартаменты отличаются ограниченным предложением и уникальными архитектурными решениями. Это объекты с индивидуальными планировками и премиальным сервисом. Инвесторы ценят данный сегмент за стабильность и высокий потенциал доходности.

Особенности планировок и форматов:

• Сегмент включает различные типы жилья, в том числе апартаменты и виллы.
• Архитектура и интерьеры, спроектированные известными дизайнерами или в сотрудничестве с люксовыми брендами.
• Гостевые зоны, кабинеты, кинозалы, лаунж-зоны, тренажерные залы, винные погреба и др.
• Панорамные террасы, частные бассейны, прямой доступ к пляжам или яхт-клубам.
• Инфраструктура премиального уровня внутри ЖК, включающая оздоровительные центры, рестораны, бутики, вертолетные площадки и другие удобства.

Инвестиционные особенности:

• Ограниченность предложения делает такие объекты стабильным активом.
• Квартиры в Бурдж-Халифе и других известных проектах востребованы среди международных покупателей и арендаторов с высоким уровнем дохода.
• Ценность формируют не только локация, но и уникальные планировочные решения и сервис.

Популярные районы для покупки элитной недвижимости: Palm Jumeirah, Emirates Hills, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Bay, Emaar Beachfront.

Строящаяся недвижимость

Объекты на стадии строительства представляют интерес для инвесторов благодаря возможности заключить сделку по более выгодной цене. Этот сегмент предлагает гибкие схемы оплаты и современные планировки, в которые можно внести корректировки на ранних этапах проекта при обсуждении с девелопером. Покупатели также получают преимущество в выборе расположения и вида из окон.

Особенности планировок и предложений:

• Современные комплексы с функциональными планировками.
• Встроенные гардеробные, просторные кухни и гостиные.
• Выбор расположения, вида и этажа.
• Энергоэффективные решения и умные технологии.

Инвестиционные особенности:

• Стоимость выгоднее в среднем на 20–30%.
• Гибкие графики беспроцентной рассрочки, в том числе с постоплатой.
• Возможность получить прирост капитала к моменту сдачи объекта.
• Высокие стандарты качества благодаря контролю со стороны Земельного департамента.

Популярные районы для покупки: Dubai Creek Harbour (The Lagoons), Dubai Land, Business Bay, Mohammed Bin Rashid City.

Жилые объекты

Жилой сектор охватывает все типы недвижимости для проживания – квартиры, пентхаусы, виллы, таунхаусы. Они адаптированы под различные категории покупателей и предлагают комфортные условия для активного образа жизни, отдыха и работы.

Особенности:

• Широкий диапазон планировок, включающий варианты для одиночек с различным уровнем дохода, семей с детьми, туристов и других категорий.
• Развитая инфраструктура, которая может предлагать бассейны для взрослых и детей, тренажерные залы, спа-центры, игровые площадки, лаунж-зоны и другие удобства.
• Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, контроль доступа и консьерж-сервис.

Популярные районы для покупки: Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Dubai Land.

Коммерческие объекты

Коммерческая недвижимость востребована для бизнеса и инвестиций. Она включает офисы, торговые площади, склады и гостиницы. Инвесторы оценивают объекты данного типа по доходности, локации и универсальности планировок.

Особенности:

• Офисы с открытыми планировками и отдельными кабинетами.
• Торговые площади в жилых и коммерческих комплексах.
• Склады и логистические центры с продуманной транспортной доступностью.
• Гостиницы и апарт-отели с управлением от международных брендов.
• Средняя арендная доходность достигает 11,1% годовых, что выше, чем в жилом секторе.

Лучшие кластеры для покупки: Business Bay, Downtown Dubai, Jumeirah Lake Towers, DIFC, Jebel Ali, Media City.

Популярные районы для покупки жилья в Дубае

Квартиры-студии, апартаменты и пентхаусы можно найти в локациях с высокой плотностью застройки. Многие из них расположены в центральной части города, благодаря чему владельцы имеют быстрый доступ к деловым зонам, социальным объектам и заведениям для досуга и отдыха. Виллы и таунхаусы сосредоточены в закрытых комьюнити с зелеными зонами, аллеями, прогулочными дорожками и высоким уровнем безопасности.

Недвижимость премиального и элитного класса часто возводится в прибрежных сообществах и районах с известными гольф-клубами. Она привлекает инвесторов и состоятельных покупателей благодаря приватности, высокой ликвидности и ограниченному предложению.

Лучшие freehold-зоны для покупки апартаментов

Лучшие freehold-зоны для покупки вилл

Популярные направления для переезда

Иностранцев привлекают современные районы с развитой инфраструктурой и быстрым доступом к деловым центрам. В их число входят:

• Business Bay. Район, расположенный вдоль канала, предлагает быстрый доступ к центру города. Более 18% территории отведено под коммерческие площади, а более 59% – под многофункциональные проекты. Здесь можно найти офисы международных и местных компаний, гостиницы известных брендов и налаженную систему общественного транспорта с метро, автобусами и трамваями.
• Jumeirah Lake Towers. Прибрежная локация является крупнейшей и самой быстрорастущей свободной экономической зоной в ОАЭ. Она состоит из 26 кластеров, названных в честь букв английского алфавита – от A до Z. Каждый из них предлагает апартаменты с функциональными планировками и современным дизайном, офисные помещения, магазины и отели.
• Sports City. Динамичное сообщество получило известность благодаря развитой спортивной инфраструктуре с беговыми и велосипедными дорожками, пешеходными тропами, фитнес-центрами, спортивными площадками, парками, а также штаб-квартирой International Cricket Council и стадионом Dubai International Cricket Stadium.

Комьюнити для семей

Семьи отдают предпочтение квартирам и домам, предлагающим быстрый доступ к парковым зонам, школам, детским садам, медицинским клиникам и другой социальной инфраструктуре. Также важную роль играют спокойная атмосфера и высокий уровень безопасности. Эти преимущества можно найти в следующих комьюнити:

• Mirdif. Многофункциональное сообщество, расположенное рядом с международным аэропортом Дубая, отличается застройкой невысокой плотности с виллами и многоквартирными домами. Зеленые насаждения, благоустроенные парки, школы, игровые площадки и торговый центр City Centre Mirdif формируют комфортные условия для семейного проживания.
• Town Square. Проект площадью 154 000 м2 предлагает 16 ландшафтных садов, а также разветвленную сеть велосипедных, пешеходных и беговых дорожек. Закрытая территория, комплексы с круглосуточной охраной и системами видеонаблюдения, а также доступные цены привлекают семьи с детьми. Покупатели могут выбирать между многочисленными квартирами и таунхаусами.
• The Springs. Уютный район, расположенный вдали от шума и суеты мегаполиса, отличается пышной зеленью и живописными озерами. Инфраструктура включает базары, бассейны, игровые площадки и другие удобства. На закрытой территории регулярно проводятся общественные мероприятия для местных жителей. Неподалеку находится Jumeirah Beach Residence.

Лучшие инвестиционные направления

Прибрежные локации и гольф-комьюнити

Помимо Palm Jumeirah, Dubai Marina и Dubai Hills Estate, в число популярнейших локаций для покупки недвижимости ОАЭ рядом с побережьем или полями для гольфа относятся:

• Bluewaters Island. Искусственный остров предлагает широкий выбор премиальных апартаментов с панорамным видом на море и культовые достопримечательности, в число которых входит крупнейшее в мире колесо обозрения Ain Dubai.
• Emirates Hills. Закрытое сообщество граничит с The Meadows, The Springs и The Lakes. Проект, вдохновленный американским районом Beverly Hills, имеет современную инфраструктуру с парками, игровыми площадками и Montgomerie Golf Club. Большинство местных домов и квартир предлагают панорамные виды на 18-луночное поле.
• Jumeirah Bay. Остров в форме морского конька соединен с материком 300-метровым мостом. Он привлекает инвесторов элитными виллами, прибрежными особняками и 5-звездочным отелем Bulgari Resort. Местные жители имеют доступ к частным пляжам, первоклассным ресторанам и заведениям для досуга и отдыха с видами на Персидский залив и городской горизонт.

10 районов с самой высокой рентабельностью домов и квартир в Дубае

К наиболее рентабельным локациям для покупки апартаментов в эмирате относятся:

• Living Legends – 9,2%;
• Remraam – 8,87%;
• Al Sufouh – 8,7%;
• International City – 8,66%;
• Discovery Gardens – 8,6%.

Самую высокую доходность вилл в Дубае демонстрируют следующие районы:

• Mirdif – 7,19%;
• Jumeirah Village Circle – 7,17%;
• Damac Hills 2 – 6,72%;
• Al Barari – 6,45%;
• Motor City – 6,15%.

Виза резидента через инвестиции в недвижимость в Дубае

Иностранцам, приобретающим недвижимость в эмирате, доступны две категории вида на жительство: золотая виза на 10 лет и резидентство на 2 года. Основные различия между статусами заключаются в минимальном пороге инвестиций и условиях для зависимых заявителей. При выборе любой из программ право на получение ВНЖ предоставляется только при покупке одного или нескольких объектов, расположенных в пределах фрихолд-зон. Помещения могут быть жилыми или коммерческими, готовыми к эксплуатации или строящимися.

Виды резидентских виз

Ключевые условия

Требования для участия в программах включают:

• Совершеннолетний возраст.
• Финансовую состоятельность
• Отсутствие судимостей.
• Отсутствие заболеваний, угрожающих общественному здоровью, таких как ВИЧ и активная форма туберкулеза.
• Выплату минимальной суммы вложений из собственных сбережений (для покрытия оставшейся части стоимости допускается использование кредита

Кроме того, участники программ должны предоставить следующие документы:

• Копии заграничных паспортов главного и зависимых заявителей.
• Въездная или резидентская виза.
• Оригинальные свидетельства о заключении брака и рождении детей.
• Справки, подтверждающие отсутствие брака у совершеннолетних детей инвестора.
• Справки, подтверждающие отсутствие судимостей у всех совершеннолетних заявителей (они должны быть выданы в стране гражданства и Министерстве внутренних дел ОАЭ).
• Медицинский страховой полис.
• Сертификат о прохождении медицинского осмотра в аккредитованном эмиратском учреждении.
• Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, приобретенную с целью легализации.

Покупка недвижимости в Дубае: пошаговый гайд

Приобретение недвижимости в Дубае для инвестиций и личного пользования – процесс с четкой правовой регламентацией и гарантией защиты интересов покупателей, в том числе иностранных. Каждый этап закреплен на законодательном уровне. При заключении сделки на первичном и вторичном рынках существуют различия в порядке расчетов и сроках регистрации собственности. Также важное значение имеет выбор локации и формы владения, поскольку именно они определяют дальнейшие условия использования жилых и коммерческих площадей.

Строящаяся vs готовая недвижимость

Покупка готового к эксплуатации объекта и недвижимости, находящейся на стадии строительных работ, имеют собственные преимущества и недостатки:

• Покупатели готовой недвижимости могут заселиться или подписать договор с арендатором сразу после заключения сделки. Дополнительным плюсом является возможность оценить инфраструктуру проекта, качество отделочных материалов и мебели, что позволяет минимизировать риски. Однако стоимость завершенного жилья, как правило, выше по сравнению со строящимися объектами.
• Инвестиции в недвижимость на этапе строительства привлекательны за счет более доступных цен (в среднем на 20–30%) и удобных планов оплаты. Ранние покупатели могут выбрать расположение объекта в рамках проекта, а также договориться с девелопером о внесении изменений в планировку или интерьер. Основным фактором риска являются потенциальные задержки со сдачей.

Freehold или Leasehold-район: выбираем грамотно

Процедура заключения сделки при покупке готовой недвижимости

Процедура заключения сделки при покупке недвижимости на этапе строительства

Документы для покупки

Базовый пакет документов, требующихся от иностранцев при заключении сделки купли-продажи, включает:

• Заграничный паспорт.
• Сертификат об отсутствии возражений (в случае приобретения вторичных объектов).
• Меморандум о взаимопонимании.
• Визу, на основании которой покупатель пребывает в ОАЭ (если иностранец заключает сделку лично).
• Доверенность (в случае покупки через третье лицо).
• Документы, подтверждающие оплату авансового взноса.

Формы владения

Покупателям дубайской недвижимости доступны следующие формы владения:

• Фрихолд. Бессрочное право собственности, позволяющее иностранцам распоряжаться недвижимым имуществом так же, как и граждане ОАЭ. Доступно только в специальных районах.
• Лизхолд. Форма владения, основанная на соглашении о долгосрочной аренде. Максимальный срок договора при покупке жилья составляет 99 лет, а коммерческих объектов – 50 лет.
• Мусатаха. Тип владения, основанный на соглашении об аренде сроком до 50 лет. Главное отличие от лизхолда – возможность эксплуатировать, строить и модифицировать недвижимость по своему усмотрению.
• Узуфрукт. Форма соглашения, предоставляющая покупателям право на эксплуатацию и получение выгоды от чужой собственности до 99 лет без владения ею. Имеет корни в исламском праве.