Войти
Регистрация
Преимущества покупки виллы в Dubai Hills Estate
Покупка элитного жилья в самом сердце Дубая становится особенно привлекательной, когда речь идет об инвестициях в виллы в Dubai Hills Estate. Комьюнити площадью около 11 км², созданное ведущим девелопером Emaar Properties, предлагает экспатам следующие преимущества:
- Стратегическое расположение – 15 минут на автомобиле до центра города, 20 минут до международного аэропорта DXB, 15 минут до пляжа Jumeirah Beach и Mall of the Emirates.
- Экологичная среда и обилие зелени – на территории предусмотрено более 145 га открытых зеленых пространств. В их числе парк общей площадью 180 000 м² с сетью беговых и велосипедных маршрутов.
- Гольф-инфраструктура – чемпионское 18-луночное поле, привлекающее любителей этого вида спорта со всего мира.
- Крупный одноименный молл, который включает более 600 бутиков, а также рестораны и развлекательные заведения, включая самые скоростные крытые американские горки в мире – The Storm.
- 3 престижные международные школы в пешей доступности.
- Современные медицинские центры и больница King's College Hospital.
- Безопасность – закрытая территория с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
- Инвестиционная привлекательность – устойчивый рост цен на жилье и активный спрос на аренду.
- Покупка дома от 204 000 $ дает право на оформление временного резидентства в стране.
- Комьюнити является фрихолд-зоной, что позволяет иностранцам приобретать недвижимость с полным правом собственности.
Виллы в Dubai Hills Estate для инвестиций
Решение купить виллу в Dubai Hills Estate иностранцу станет выгодным благодаря стабильной доходности недвижимости в этой локации. Ниже представлена таблица со среднегодовой рентабельностью вилл в районе:
| Количество спален | Доход от аренды |
|---|---|
| 1 спальня | 6,84% |
| 2 спальни | 6,85% |
| 3 спальни | 4,8% |
| 4 спальни | 4,41% |
| 5 спален | 4,34% |
| 6 спален | 5,23% |
| 7+ спален | 4,54% |
Конкретные показатели рентабельности зависят от нескольких факторов, таких как расположение дома внутри района, качество отделки и меблировки. Объекты с видом на гольф-поле или парк обычно приносят более высокий доход из-за повышенного спроса со стороны арендаторов.
В I полугодии 2025 цены на виллы в Dubai Hills Estate, ОАЭ, выросли на 5,2% за 1 м², тогда как в премиум-сегменте рост составил 7,3%.
Сообщество активно развивается – продолжается строительство новых вилл и особняков, в том числе от ведущих строительных компаний Emaar Properties и Damac. Для покупателей доступны гибкие схемы оплаты, включая рассрочку до момента завершения строительства с первоначальным взносом от 20% до 30%. Согласно аналитике экспертов рынка, вложения на старте продаж приносят до 20–30% прибыли от первоначальной стоимости недвижимости после ввода объекта в эксплуатацию.
Купить дом в Dubai Hills Estate возможно в следующих конфигурациях:
- Виллы в Дубае – отдельно стоящие дома с 3–7 спальнями, персональными зелеными садами, бассейнами и парковочными местами.
- Таунхаусы – секционные дома на 3–4 спальни с балконами и террасами, подходящие для семейной жизни.
- Особняки – элитные частные дома с индивидуальным архитектурным стилем, лифтами, приватными кинозалами и зонами для персонала.
На сайте представлено 136 объявления о продаже вилл в Dubai Hills Estate. Агрегатор предлагает удобные фильтры для поиска идеального варианта по количеству спален, площади и типу собственности. Вы можете сортировать результаты по цене дома в Dubai Hills Estate, новизне объявлений или популярности, что значительно упрощает процесс выбора.
В каждом объявлении представлены детальные описания, высококачественные фотографии, планировки и расположение на карте. Особенно полезна функция сравнения нескольких объектов, позволяющая оценить их преимущества и особенности.
Начните свой поиск сегодня и найдите идеальный дом или квартиру в Дубае в одном из самых престижных сообществ эмирата. Для получения дополнительной информации или организации просмотра понравившегося объекта оставьте свои контактные данные, и продавец свяжется с вами в ближайшее время.
- Минимальная цена: 797549 $.
- Максимальная стоимость виллы в Dubai Hills Estate: 19 млн $.
- Минимальная площадь: 201 м².
- Максимальная площадь: 2990 м².
- Sidra Villas – один из самых востребованных кластеров. Здесь представлены современные частные дома с 3–5 спальнями и собственными садами. Комплекс ценится за семейную атмосферу, зеленые зоны и близость к социальной и развлекательной инфраструктуре.
- Maple – сообщество таунхаусов и вилл с 3–5 спальнями в окружении парков и игровых зон. Комплекс особенно популярен среди семей с детьми благодаря безопасной среде и дружелюбной атмосфере.
- Golf Place Terraces – элитные дома с 4–6 спальнями у поля для гольфа с живописными видами на зеленые фервеи. Жители ценят приватность, роскошную архитектуру и близость к гольф-клубу и зонам активного отдыха.
При приобретении недвижимости в Дубае взимается регистрационная пошлина в размере 4% от стоимости объекта, подлежащая уплате в Земельный департамент эмирата (DLD).
Район предлагает доступ к престижным образовательным учреждениям, отвечающим самым высоким международным стандартам:
- GEMS International School – школа с программой международного бакалавриата (IB) для всех возрастных категорий. Располагает современной инфраструктурой: творческими студиями, научными и IT-лабораториями, амфитеатром, бассейном, футбольным полем, спортзалом и детскими площадками.
- GEMS Wellington Academy – школа, работающая по британской системе. Обучение включает подготовку к экзаменам IGCSE, A-Levels и BTEC. Есть научные лаборатории, театральный зал, спортивные площадки и бассейны.
- GEMS World Academy – школа в сообществе Barsha South, примерно в 10–15 минутах езды. Предлагает полную программу IB и получила рейтинг Very Good от KHDA. Среди ключевых преимуществ: интернациональное сообщество с представителями более чем 100 стран, возможность изучать 16 родных языков в рамках программы mother tongue, высокий уровень академических и спортивных успехов, а также олимпийский бассейн, инновационные лаборатории, 3D-планетарий.
В самом комьюнити и его окрестностях расположены как крупные многопрофильные клиники, так и узкопрофильные медцентры, обеспечивающие высокий уровень медицинского обслуживания.
- King’s College Hospital London – один из ведущих медицинских центров района, являющийся филиалом авторитетной британской клиники. Здесь имеется стационар на 100 коек, предоставляются услуги в области кардиологии, неврологии, ортопедии, акушерства и гинекологии, хирургии, диагностики, а также экстренная помощь.
- Mediclinic – современная многопрофильная клиника. Ведет прием по направлениям семейной медицины, стоматологии, педиатрии, гинекологии, дерматологии, физиотерапии и психиатрии. Обслуживание осуществляется по международным протоколам качества.
- American Hospital – отделение престижного американского медицинского центра. Основные направления включают первичную помощь, педиатрию, дерматологию, психотерапию, физиотерапию и диагностические процедуры, включая УЗИ и рентген. Клиника ориентирована на комплексный подход к лечению с акцентом на комфорт пациентов.
Доходность от аренды домов в этом сообществе составляет в среднем 4,5–6,5% годовых.
Вложение средств в виллы в сообществе станет выгодным решением. В первой половине 2025 года стоимость домов в Dubai Hills Estate выросла на 5,2% за 1 м² и на 7,3% в люксовом сегменте. Арендная доходность варьируется от 4,3 до 6,9% в год. В условиях непрерывного развития инфраструктуры, интерес инвесторов к району будет только расти.
