Войти
Регистрация
Преимущества покупки виллы в Аль Фурджане
Разумные цены на виллы в Аль-Фурджане, ОАЭ, удачно соотносятся с высоким качеством жизни, которое предлагает район.
Что делает сообщество особенно выгодным для экспатов:
- Удобное транспортное сообщение – наличие двух станций метро, близость к шоссе Sheikh Zayed Road (E11) и Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311).
- Семейная атмосфера – комьюнити спроектировано с учетом потребностей семей с детьми, с многочисленными парками и игровыми площадками.
- В районе расположены 2 торговых центра – Al Furjan Pavilion и Al Furjan West Pavilion с множеством супермаркетов, кафе, ресторанов и бутиков.
- Развитая социальная инфраструктура – престижные международные школы, детские сады и медицинские центры.
- Зеленые зоны – обилие ландшафтных садов и озелененных территорий создает экологичную среду проживания.
- Возможность купить виллу в Аль-Фурджане иностранцу в полную собственность – район является фрихолд-зоной, открытой для зарубежных инвесторов.
- Инвестиционная привлекательность – стабильный рост стоимости недвижимости и высокий спрос на аренду.
Виллы в Аль Фурджане для инвестиций
По итогам первой половины 2025 года район стал самым востребованным направлением для приобретения вилл в Дубае в среднем ценовом сегменте. Средняя стоимость сделки увеличилась на 12,2% по сравнению со II полугодием 2024, а цена дома в Аль-Фурджане за 1 м² выросла на 6,7%.
Рентабельность инвестиций в виллы здесь составляет от 5,2% до 5,9% годовых:
| Количество спален | Доход от аренды |
|---|---|
| 3 спальни | 5,87% |
| 4 спальни | 5,46% |
| 5 спален | 5,15% |
Большинство застройщиков предлагают гибкие планы оплаты в рассрочку при покупке строящихся объектов. Типичное предложение включает первоначальный взнос в размере 10–30% от стоимости жилья, а оставшуюся сумму можно выплачивать в течение 3–5 лет, иногда с возможностью погашения после сдачи объекта.
Инвестиции в виллы в Аль-Фурджане на стадии запуска продаж способны принести около 20–30% прибыли от первоначальной цены к моменту завершения строительства.
В каталоге агрегатора Dubai-Real.Estate представлено более 72 предложений о продаже вилл в Аль-Фурджане. Чтобы выбрать объект, который нужен именно вам, выполните простые шаги:
- Для удобного поиска воспользуйтесь фильтрами по количеству спален, площади, стоимости и готовности объекта. Дополнительно можно отфильтровать дома и квартиры в Дубае по наличию бассейна, террасы, сада и других удобств.
- Отсортируйте результаты по цене, популярности или новизне.
- Изучите подробные описания, фотогалереи и видеотуры, чтобы сделать обоснованный выбор.
- Оставьте контактные данные для прямой связи с продавцом понравившегося варианта.
- Минимальная цена: 707964 $.
- Максимальная стоимость виллы в Аль Фурджане: 4,9 млн $.
- Минимальная площадь: 207 м².
- Максимальная площадь: 1394 м².
- Murooj – сообщество с виллами и таунхаусами с 3–5 спальнями, часто с 4–5 ванными комнатами, просторными гостиными с выходом в сад, кладовыми, балконами и парковочными местами. Предлагает функциональные планировки и быстрый выезд на главные транспортные магистрали E11 и D57.
- Quortaj – проект с запоминающейся архитектурой, которая включает элементы арабского, североафриканского и средиземноморского стилей. Здесь можно купить дом в Аль-Фурджане с 3–5 спальнями, приватным садом, личным паркингом и комнатой для прислуги.
- Furjan Villas & Townhouses – комплекс от Nakheel, включающий вилы с 4 спальнями и таунхаусы с 3 спальнями. Популярен среди семей с детьми благодаря полноценной инфраструктуре с магазинами, кафе и спортивными площадками в шаговой доступности.
При покупке недвижимости в Дубае потребуется уплатить единовременный регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта. Эта сумма вносится в Земельный департамент города (DLD). При этом в ОАЭ отсутствуют ежегодные налоги на недвижимость, налог на прирост капитала при продаже и налог на наследование, что делает владение жильем особенно выгодным.
Популярные международные школы в районе:
- The Arbor School – международная частная школа, работающая по британской программе с акцентом на экологическое образование и устойчивое развитие. Учебный процесс здесь тесно связан с природой: учащиеся ухаживают за собственной биофермой, реализуют экологические проекты и развивают осознанное отношение к окружающей среде. Кампус школы включает 81 класс, 2 бассейна, футбольное поле, спортивные залы, современные лаборатории, библиотеку и театральный зал на 350 мест.
- Arcadia Global School – школа, также предлагающая обучение по британской образовательной системе с дошкольного уровня (FS) до старших классов. Располагает STEM- и арт-лабораториями, спортивными залами, бассейном и интерактивными учебными пространствами. Особое внимание уделяется развитию лидерских качеств, критического мышления и академической успеваемости учеников.
В сообществе представлены несколько медицинских центров, которые предлагают широкий спектр услуг для взрослых и детей:
- Medicentres Al Furjan Pavilion – многопрофильная клиника с собственной аптекой и современной лабораторией. Специализируется на семейной медицине, педиатрии, физиотерапии, диагностике и стоматологии. В штате опытные врачи широкого профиля – ЛОР, эндокринологи, гинекологи, дерматологи, педиатры.
- Advanced Care Oncology Center – узкопрофильный центр, ориентированный на диагностику и лечение онкологических заболеваний.
- The Aesthetics Clinic – клиника эстетической медицины, предлагающая современные косметологические, уходовые и омолаживающие процедуры.
- NMC Royal Hospital – многопрофильная больница в соседнем районе Dubai Investment Park, в 8 минутах езды. Среди основных направлений: кардиология, эндокринология, неврология, отоларингология, акушерство и гинекология, педиатрия и неонатология.
Сдача в аренду виллы в сообществе обеспечивает стабильный доход от 5,2% до 5,9% годовых.
Рост стоимости домов в Аль-Фурджане на 6,7% за 1 м² в I полугодии 2025, увеличение средней суммы сделки на 12,2% по сравнению со II полугодием 2024 и ROI от 5,2% до 5,9% годовых – удачные показатели для вложений. Потенциальная прибыль при покупке объекта на ранней стадии строительства может составить до 20–30%.